市場(chǎng)蘇志勇 2022-07-19 11:57:34 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
??2000年我國(guó)城鎮(zhèn)化率僅為36%,2021年常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到64.72%,20年間提高了近29個(gè)百分點(diǎn)。而2021年末我國(guó)戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為46.7%,與常住人口城鎮(zhèn)化率有著18個(gè)百分點(diǎn)的差距。目前我國(guó)已經(jīng)處于城鎮(zhèn)化發(fā)展的中后期,在穩(wěn)步提高城鎮(zhèn)化水平的同時(shí),提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量和效率成為下一階段的重要目標(biāo)。
??7月12日,國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施方案”),明確提出:到 2025 年,全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提高,戶籍人口城鎮(zhèn)化率明顯提高,戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距明顯縮小。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化質(zhì)量顯著提升,城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)覆蓋全部未落戶常住人口。這一實(shí)施方案意味著,“十四五”期間我國(guó)新型城鎮(zhèn)化將全面進(jìn)入提質(zhì)增效階段。
??農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化成首要任務(wù)
??中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任高國(guó)力撰文表示, 2021年我國(guó)人均GDP達(dá)到12551美元,按世界銀行劃分標(biāo)準(zhǔn)屬于中高等收入國(guó)家,同期常住人口城鎮(zhèn)化率為64.7%,低于中高等收入國(guó)家67.59%的平均水平,更低于高收入國(guó)家80%左右的平均水平,按照發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)還有一定增長(zhǎng)空間。目前我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展區(qū)間的中后期,城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)具有兩方面特點(diǎn)。一是我國(guó)城鎮(zhèn)化動(dòng)力依然較強(qiáng)。
??當(dāng)前我國(guó)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率是農(nóng)業(yè)的4倍多,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是農(nóng)村居民人均可支配收入的2.5倍,且城鄉(xiāng)之間的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)仍有明顯差距,這些客觀現(xiàn)實(shí)持續(xù)吸引著農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城,農(nóng)民進(jìn)城仍是大趨勢(shì)。二是我國(guó)城鎮(zhèn)化速度將逐步放緩。
??盡管2011年以來(lái),常住人口城鎮(zhèn)化率年均增速快,但新增農(nóng)民工數(shù)從1055萬(wàn)人降至400萬(wàn)人以下,2018、2019年分別在200萬(wàn)人左右,2020年受疫情影響出現(xiàn)了明顯的負(fù)增長(zhǎng),2021年得以反彈。但仍比2019年減少614萬(wàn)人、下降3.5%。未來(lái)進(jìn)城農(nóng)民工及其隨遷家屬將進(jìn)一步減少,這將帶來(lái)常住人口城鎮(zhèn)化率速度逐步減緩。
??除了疫情因素外,近年來(lái)常住人口城鎮(zhèn)化率增速放緩存在兩大制約因素:首先,戶籍制度制約了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口長(zhǎng)期不能在所在城市落戶,不能平等享受所在城市教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)等資源,不能真正融入城市。對(duì)此,實(shí)施方案將深化戶籍制度改革、推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化作為新型城鎮(zhèn)化的首要任務(wù)。提出“放開放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制,試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。全面取消城區(qū)常住人口300 萬(wàn)以下的城市落戶限制,確保外地與本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶標(biāo)準(zhǔn)一視同仁”。
??其次,農(nóng)村土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)等退出機(jī)制也是重要因素之一。對(duì)此,方案提出依法保障進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)村土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán),健全農(nóng)戶“三權(quán)”市場(chǎng)化退出機(jī)制和配套政策。
??新型城鎮(zhèn)化更注重提質(zhì)增效
??黨的十八大以來(lái),我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)取得一系列重大歷史性成就,1.3億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化成效顯著,城鎮(zhèn)化空間布局持續(xù)優(yōu)化,“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局基本形成。但在城鎮(zhèn)化質(zhì)量方面也存在諸多問(wèn)題,例如農(nóng)業(yè)專業(yè)人口質(zhì)量問(wèn)題,城市公共配套服務(wù)設(shè)施不足問(wèn)題等。對(duì)此,實(shí)施方案立足當(dāng)下、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn),對(duì)推動(dòng)我國(guó)城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展作了全局性謀劃。在人口質(zhì)量提升方面,明確提出,堅(jiān)持存量?jī)?yōu)先、帶動(dòng)增量,穩(wěn)妥有序推進(jìn)戶籍制度改革,提升農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口勞動(dòng)技能培訓(xùn)、隨遷子女基本公共教育、社會(huì)保險(xiǎn)、農(nóng)民工勞動(dòng)權(quán)益等保障水平,健全配套政策體系,促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面融入城市。
??在基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)方面,有序推進(jìn)城市更新改造,加強(qiáng)公共衛(wèi)生防控救治、防洪排澇、防災(zāi)減災(zāi)、應(yīng)急處置等設(shè)施建設(shè),建設(shè)宜居、韌性、創(chuàng)新、智慧、綠色、人文城市,使城市成為人民高品質(zhì)生活的空間。樹立全周期管理理念,聚焦空間治理、社會(huì)治理、行政管理、投融資等領(lǐng)域,提高城市治理科學(xué)化精細(xì)化智能化水平,推進(jìn)城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化。
??區(qū)域發(fā)展不平衡、城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡也是新型城鎮(zhèn)化著力解決的問(wèn)題之一。對(duì)此實(shí)施方案提出,分類推動(dòng)城市群發(fā)展,有序培育現(xiàn)代化都市圈,轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式,提升大中城市功能品質(zhì),增強(qiáng)小城市發(fā)展活力,推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè),引導(dǎo)小城鎮(zhèn)分類發(fā)展,推動(dòng)形成疏密有致、分工協(xié)作、功能完善的城鎮(zhèn)化空間格局。
??堅(jiān)持以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng),以縣域?yàn)榛締卧?、以?guó)家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)為突破口,推進(jìn)城鎮(zhèn)公共服務(wù)向鄉(xiāng)村覆蓋,推進(jìn)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施向鄉(xiāng)村延伸,促進(jìn)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展,逐步健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論