??各地樓市

??近六成城市房貸利率已降至下限

??6月上半月主要城市新房成交環(huán)比大增

??北京樓市活躍度有望回升

??上海二手房市場(chǎng)觀望氣氛仍濃厚

??廣東首筆數(shù)字人民幣公積金繳存應(yīng)用場(chǎng)景試點(diǎn)在深圳落地

??深圳學(xué)區(qū)房躁動(dòng)

??深圳公積金中心：針對(duì)違規(guī)提取套現(xiàn)行為，進(jìn)一步加大監(jiān)管力度

??央行南京分行：落實(shí)好首套住房貸款利率下限調(diào)整和LPR調(diào)整

??【1】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較5月回落49個(gè)、23個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來(lái)新低；同時(shí)，103個(gè)城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限。

??【2】近日，多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月前半個(gè)月市場(chǎng)銷(xiāo)售出現(xiàn)回暖。中達(dá)證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，6月初至17日，其覆蓋的42個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)49%，其中一、二、三線(xiàn)城市環(huán)比分別增長(zhǎng)122%、44%、31%。多家房企內(nèi)部人士、市場(chǎng)人士也提及近期銷(xiāo)售有較為明顯的修復(fù)。據(jù)華南一家房企提供的數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)其重點(diǎn)布局的大灣區(qū)及華東區(qū)域有翻倍增長(zhǎng)。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)亦有明顯改善。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，其監(jiān)測(cè)的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。

??【3】近日北京市朝陽(yáng)區(qū)某房地產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人透露，上個(gè)月受疫情影響，門(mén)店基本停工了。6月復(fù)工以后，之前一些做過(guò)咨詢(xún)的客戶(hù)開(kāi)始看房了。雖然成交的還不多，但帶看量恢復(fù)比較快。專(zhuān)家表示，鑒于當(dāng)前疫情有所緩解，復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)交易逐步回歸正常，北京6月二手住宅成交量大概率呈現(xiàn)穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)。

??【4】鏈家最新數(shù)據(jù)顯示，6月前三周，上海鏈家二手房成交量較去年同期下降約50%。多位房產(chǎn)中介表示，當(dāng)前上海二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)成交仍以處理疫情前的單子為主，新增客戶(hù)減少。多種因素疊加導(dǎo)致購(gòu)房者出手謹(jǐn)慎，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

??【5】6月20日，據(jù)深圳市住房公積金管理中心消息，近期廣東首筆住房公積金業(yè)務(wù)數(shù)字人民幣應(yīng)用場(chǎng)景試點(diǎn)在深圳落地，一名靈活就業(yè)人員以數(shù)字人民幣支付的方式成功繳存了住房公積金。下一步，深圳市住房公積金管理中心將加快推進(jìn)與其他銀行數(shù)字人民幣應(yīng)用的對(duì)接落地，不斷擴(kuò)展數(shù)字人民幣在住房公積金業(yè)務(wù)領(lǐng)域更廣泛的應(yīng)用場(chǎng)景，力爭(zhēng)構(gòu)建更廣闊的“數(shù)字人民幣＋住房公積金”應(yīng)用生態(tài)。

??【6】近日，在深圳龍華區(qū)錦繡江南四期附近工作的一位資深房產(chǎn)中介表示，部分掛盤(pán)出售的二手房?jī)r(jià)格正在漲價(jià)，例如一套近88平方米的房源，業(yè)主掛牌價(jià)提高了近80萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)到每平方米7萬(wàn)多元，有些業(yè)主掛牌價(jià)甚至更高，而這個(gè)小區(qū)二手房參考價(jià)才每平方米51400元。據(jù)悉，近期市場(chǎng)消息稱(chēng)，深圳“四大名?！敝坏纳钲谥袑W(xué)日前官宣落戶(hù)龍華，開(kāi)展合作辦學(xué)。盡管龍華區(qū)教育局隨后發(fā)布聲明表示，目前合作辦學(xué)地址和招生學(xué)區(qū)劃分等尚在研究討論。請(qǐng)大家以官方權(quán)威發(fā)布信息為準(zhǔn)，不造謠、不信謠、不傳謠！但一些之前提價(jià)的業(yè)主還是繼續(xù)維持報(bào)價(jià)。市場(chǎng)出現(xiàn)一些“風(fēng)吹草動(dòng)”，一些業(yè)主就開(kāi)始躁動(dòng)，也在一定程度上說(shuō)明學(xué)位仍是深圳購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

??【7】近日，市場(chǎng)一些機(jī)構(gòu)中介聲稱(chēng)可以通過(guò)“購(gòu)房”方式提取公積金賬戶(hù)里的全部余額，利用購(gòu)房者的名字購(gòu)買(mǎi)一套珠三角（非深圳）的房子，過(guò)戶(hù)后購(gòu)房者去申請(qǐng)?zhí)崛」e金，拿到公積金后再把房子過(guò)戶(hù)回給機(jī)構(gòu)。對(duì)此，深圳公積金中心回應(yīng)稱(chēng)，針對(duì)在異地購(gòu)房后回深提取公積金的情況，深圳公積金中心均通過(guò)全國(guó)住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)和各省市行政服務(wù)平臺(tái)查詢(xún)房產(chǎn)交易的真實(shí)性；同時(shí)，與各地公積金中心聯(lián)動(dòng)，向房產(chǎn)歸屬地相關(guān)部門(mén)核實(shí)購(gòu)房情況的真實(shí)性。一旦發(fā)現(xiàn)存在提供虛假交易材料騙提住房公積金的，將按照深圳市住房公積金提取和貸款的有關(guān)規(guī)定，限制其3年內(nèi)不允許提取公積金，5年內(nèi)不得貸款。同時(shí)，深圳公積金中心表示，下一步將針對(duì)違規(guī)提取套現(xiàn)行為，進(jìn)一步加大監(jiān)管力度、嚴(yán)控審核流程、加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，切實(shí)利用大數(shù)據(jù)和先進(jìn)技術(shù)手段，做好事前嚴(yán)防、事中嚴(yán)管和事后嚴(yán)懲，切實(shí)防范非法套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

??【8】6月16日，人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部印發(fā)《金融支持南京市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)實(shí)施方案》，從六個(gè)方面提出28條金融措施，支持南京市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，方案提出穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，落實(shí)好首套住房貸款利率下限調(diào)整和LPR調(diào)整等利率政策，引導(dǎo)住房貸款利率合理運(yùn)行。積極配合地方政府完善房地產(chǎn)政策，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，加大保障性租賃住房建設(shè)金融支持。