??政策效應(yīng)正在顯現(xiàn)。

??5月20日，沈陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布消息，自支持多孩家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房政策發(fā)布以來(lái)，已辦理二孩、三孩貸款業(yè)務(wù)共4筆，合計(jì)金額334萬(wàn)元。

??作為沈陽(yáng)首例享受到多孩家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房支持政策的家庭，5月11日，新政發(fā)布還未滿一個(gè)星期，郭先生一家便享受到了這項(xiàng)政策的實(shí)惠。

??4月30日，就在沈陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于支持多孩家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房的通知》后，郭先生及愛(ài)人李女士立即咨詢并準(zhǔn)備相關(guān)材料，到沈陽(yáng)市住房公積金管理中心和平管理部辦理；經(jīng)核實(shí)，郭先生一家符合多孩家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款新政條件。

??郭先生一家公積金貸款額度原為70萬(wàn)元，按照新政策，最終確認(rèn)其公積金可貸款額度為91萬(wàn)元。按貸款期限24年計(jì)算，他們將節(jié)省利息支出3.6萬(wàn)元。

??郭先生表示：“新政緩解了多孩家庭購(gòu)房資金壓力，節(jié)省了住房貸款利息，讓多孩家庭得到了實(shí)實(shí)在在的購(gòu)房實(shí)惠。”

??4月26日至今，沈陽(yáng)市已先后6次發(fā)布樓市利好政策。

??政策頻出

??這次，沈陽(yáng)是從多個(gè)方面調(diào)整了樓市政策，以激發(fā)需求。

??在限購(gòu)方面，放開(kāi)外地人在沈陽(yáng)購(gòu)房限制，外地戶口同沈陽(yáng)戶口一致，無(wú)需提供在沈陽(yáng)的社保證明。

??在改善住房方面，舊房正在出售家庭、有60歲及以上成員家庭、多孩家庭在擁有2套房子的基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買(mǎi)1套新房。

??在二手房交易方面，調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，由5年調(diào)整為2年；二套房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%。

??這一套政策“組合拳”從調(diào)整二手房交易稅費(fèi)門(mén)檻、樓市限購(gòu)“松綁”、二套首付比例下調(diào)等方面逐步打開(kāi)沈陽(yáng)樓市各方面限制空間，全力放開(kāi)樓市“緊箍咒”，快速激活市場(chǎng)合理需求、激活樓市熱度。

??值得注意的是，除了沈陽(yáng)市發(fā)布的樓市利好政策之外，沈陽(yáng)市大東區(qū)、皇姑區(qū)都推出了為期一個(gè)月的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，包括按備案合同價(jià)格1%給予消費(fèi)補(bǔ)貼等大力度優(yōu)惠方案。

??此外，最新調(diào)整的信貸政策也在執(zhí)行中。

??央行發(fā)布下調(diào)首套房最低貸款利率政策后，沈陽(yáng)多個(gè)銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房貸利率最低4.4%政策；宣布下調(diào)5年期LPR之后，沈陽(yáng)盛京銀行、中國(guó)銀行等銀行已開(kāi)始執(zhí)行，首套房貸利率最低為4.25%。

??從這兩個(gè)月政策調(diào)整來(lái)看，目前沈陽(yáng)樓市方向已經(jīng)清晰，政策放寬的基調(diào)已經(jīng)明了，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序正向運(yùn)行，提供了良好的市場(chǎng)大環(huán)境。

??為了解當(dāng)前沈陽(yáng)市場(chǎng)情況，記者走訪了沈陽(yáng)各房屋中介機(jī)構(gòu)，不少經(jīng)紀(jì)人都表示，目前二手房和新房銷(xiāo)售情況已經(jīng)產(chǎn)生分化，新出臺(tái)的各項(xiàng)政策整體更傾向于利好新房，對(duì)于新房銷(xiāo)售頗有增益，且剛需客戶較多。

??新政發(fā)力，樓市成交“破冰”

??據(jù)房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年1~4月沈陽(yáng)新建商品住宅新增供應(yīng)44萬(wàn)平方米，成交129萬(wàn)平方米，均價(jià)11731元/平方米，與去年同期相比供、銷(xiāo)、價(jià)齊降。

??今年前4個(gè)月沈陽(yáng)房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，主要是由于樓市線下銷(xiāo)售受到制約，再加上樓市環(huán)境持續(xù)下行，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，因此供應(yīng)量、成交量有所下降，房?jī)r(jià)因而也受到影響。

??5月過(guò)后，沈陽(yáng)樓市風(fēng)向已經(jīng)逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。

??據(jù)沈陽(yáng)中原研究部發(fā)布的沈陽(yáng)樓市19周周報(bào)顯示，“五一”假期過(guò)后，沈陽(yáng)樓市供銷(xiāo)環(huán)比出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，供應(yīng)量為5.99萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲56%；成交量為6.17萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)36%。市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始有所好轉(zhuǎn)。

??從最新的20周周報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，成交面積5.71萬(wàn)平方米，環(huán)比上周小幅回落，但與新政前的樓市相比，成交量仍有所上漲。

??沈陽(yáng)中原地產(chǎn)研究部分析師認(rèn)為，3~4月受疫情影響，讓本來(lái)就遇冷的樓市再次受到?jīng)_擊，沈陽(yáng)連續(xù)出臺(tái)利好政策，調(diào)控進(jìn)一步放松，刺激市場(chǎng)需求。預(yù)計(jì)未來(lái)線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)陸續(xù)放開(kāi)，樓市將有序恢復(fù)常態(tài)。5~7月為樓市銷(xiāo)售旺季，疫情擠壓的需求將得到一定釋放，市場(chǎng)將迎來(lái)小幅回暖。

??除了政策利好外，沈陽(yáng)土地市場(chǎng)也有好消息傳來(lái)。

??日前，沈陽(yáng)市自然資源局發(fā)布2022年沈陽(yáng)首輪供地詳情。與去年相比，今年沈陽(yáng)首輪供地在數(shù)量上明顯縮減，居住用地與去年第一輪集中供地25宗相比減少了17宗。但5宗地塊各有各的優(yōu)勢(shì)，多位于主城區(qū)，周邊生活配套齊全，尤其是興遠(yuǎn)東地塊、全運(yùn)路南智慧大街西地塊及全運(yùn)三路北智慧大街西地塊，頗受開(kāi)發(fā)商關(guān)注。

??吸納人才，全力邁向國(guó)家中心城市

??近期沈陽(yáng)發(fā)布的6條樓市新政，在完善優(yōu)化樓市上變得更加精準(zhǔn)，支持剛性和改善性住房需求的同時(shí)，在很大程度上也向人才引進(jìn)方面傾斜。

??5月6日，沈陽(yáng)市政府發(fā)布“興沈英才計(jì)劃”，根據(jù)城市發(fā)展需要，引進(jìn)培養(yǎng)高層次人才，加大對(duì)人才在購(gòu)房等方面的補(bǔ)貼力度。

??據(jù)沈陽(yáng)住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日至5月16日，沈陽(yáng)受理發(fā)放高層次人才和高校畢業(yè)生住房公積金貸款68筆，合計(jì)貸款金額4574.6萬(wàn)元。

??其中，高層次人才貸款15筆，合計(jì)貸款金額1187萬(wàn)元；高校畢業(yè)生貸款53筆，貸款金額3387.6萬(wàn)元。