??各地樓市

??五一假期多地出臺(tái)房地產(chǎn)紓困政策

??4月北京租金水平同比微漲

??廣州首批集中供地：廣州地鐵以165.19億元拿下四宗地塊

??山東濟(jì)南一季度新建商品房銷(xiāo)售392.85億元

??沈陽(yáng)：非本地戶(hù)籍購(gòu)房無(wú)需提供個(gè)稅或社保證明

??一周內(nèi)大灣區(qū)5城出臺(tái)樓市調(diào)控政策

??浙江嘉興：首次使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)首套房，雙人最高貸款80萬(wàn)元

??【1】進(jìn)入5月，各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺(tái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，五一假期，梅州、連云港、無(wú)錫、岳陽(yáng)、徐州、贛州發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括降低購(gòu)房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調(diào)房貸利率、放松限售、契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款最高額度、降低土拍保證金、土地出讓金分期等多項(xiàng)措施。上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱預(yù)計(jì)，隨著中央政治局會(huì)議最新定調(diào)，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，一城一策框架下，核心一、二線城市調(diào)控政策或?qū)⑦m度解綁，但限購(gòu)政策較難全面退出；弱二線及三四線城市將加速跟進(jìn)放松調(diào)控，并推出救市政策組合拳，以刺激居民購(gòu)房消費(fèi)，包括全面取消限購(gòu)，限貸政策有所放松，尤其要下調(diào)二套房首付比例，才能有效激活相對(duì)充裕的改善性購(gòu)房消費(fèi)。

??【2】貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，4月北京租金水平為85.3元/平米，租金指數(shù)環(huán)比基本持平，同比保持微漲，不過(guò)仍低于2019年同期2.6%。其中，套間租金方面，4北京租賃成交平均每月套均租金為6559.6元，環(huán)比微漲0.6%，同比微漲2.0%；從不同居室來(lái)看，4月一居室、兩居室、三居室的每月套均租金分別為5272.2元、6318.8元、9048.2元，兩居室套均租金環(huán)比微漲2.2%，一居室、三居室則環(huán)比微跌，各居室套均租金保持同比微漲趨勢(shì)。

??【3】5月5日，廣州2022年首批18宗地塊（含1宗全自持保障性租賃住房）集中出讓?zhuān)偨ㄖ娣e276.5萬(wàn)㎡，總起價(jià)367.7億元。據(jù)悉，8宗地塊底價(jià)成交。其中，廣州地鐵以165.19億元拿下四宗，包括海珠區(qū)赤沙車(chē)輛段AH031422、AH031419地塊，海珠區(qū)石榴崗南側(cè)臺(tái)涌AH032318地塊，白云區(qū)東平地鐵站綜合開(kāi)發(fā)AB2201086地塊以及白云區(qū)廣海路地塊一（石井水泥廠西地塊）。

??【4】近日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的2022年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，市場(chǎng)處于由過(guò)熱平穩(wěn)回落的過(guò)程。一季度濟(jì)南全市新建商品房銷(xiāo)售面積332.48萬(wàn)㎡，金額392.85億元。具體來(lái)看，市場(chǎng)特征總體表現(xiàn)為住宅銷(xiāo)售恢復(fù)平穩(wěn)。一季度銷(xiāo)售中，住宅銷(xiāo)售約1.72萬(wàn)套，面積224.27萬(wàn)㎡，金額297.76億元。綜合考慮2020年同期疫情防控影響較大，2021年市場(chǎng)成交過(guò)熱等因素，今年一季度成交基本保持了正常的成交規(guī)模，好于2019年同期水平。

??【5】4月29日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，經(jīng)研究，非沈陽(yáng)戶(hù)籍居民家庭在沈陽(yáng)市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，執(zhí)行沈陽(yáng)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房政策，不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在沈陽(yáng)市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可按規(guī)定在沈陽(yáng)市申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款。

??【6】過(guò)去一周，位于大灣區(qū)的惠州、佛山、中山、東莞和江門(mén)等城市的樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)。相比之前出現(xiàn)了不同程度放松，從調(diào)控手段來(lái)看，主要集中在放松限購(gòu)區(qū)域、購(gòu)房門(mén)檻，以及發(fā)放購(gòu)房大禮包等方面。比如佛山，二手房滿五年之后不限購(gòu)；中山將購(gòu)房門(mén)檻放松到了大專(zhuān)以上；東莞則出臺(tái)了7條樓市新政，恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房，取消新入戶(hù)購(gòu)房“雙半年”限制等；惠州取消了對(duì)大亞灣和惠陽(yáng)片區(qū)的限購(gòu)政策；江門(mén)直接發(fā)放“購(gòu)房大禮包”。

??【7】嘉興市住房公積金管理委員會(huì)近日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》明確，自2022年5月1日起，在嘉興市內(nèi)正常繳存職工首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬(wàn)元上浮至40萬(wàn)元，雙人及以上最高貸款額度由60萬(wàn)元上浮至80萬(wàn)元。同時(shí)，在嘉興市正常繳存住房公積金符合保底貸款條件的職工，其單人最高貸款額度由15萬(wàn)元上浮至20萬(wàn)元。本次額度上浮與住房公積金支持人才安居及品質(zhì)提升等優(yōu)惠政策不疊加使用。