??今日要聞

??最高法：法拍房由法院負(fù)責(zé)騰退

??31省份房地產(chǎn)行情：黑龍江房價下跌明顯

??北京公積金貸款審核縮至3個工作日

??武漢第三批集中供地首日33宗地吸金408.65億元

??杭州第三批集中供地：24宗競價“觸頂”

??世茂股份回復(fù)問詢函：轉(zhuǎn)讓物管業(yè)務(wù)不涉及向關(guān)聯(lián)方輸送利益

??華夏幸福累計逾期債務(wù)超1078億元

??聚焦>>

??12月21日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見》中明確，拍賣財產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退，不得在公示信息中載明“不負(fù)責(zé)騰退交付”等信息。此外，《意見》規(guī)定，人民法院以拍賣方式處置財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式，但法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過其他途徑處置，或者不宜采用網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式處置的除外。各級人民法院不得在最高法司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫中進(jìn)一步限定網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺，不得干預(yù)、替代申請執(zhí)行人進(jìn)行選擇。

??政策>>

??12月21日，北京住房公積金管理中心印發(fā)《北京住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款服務(wù)的十條具體措施》，圍繞精簡貸款辦事材料、優(yōu)化貸款審核流程、提升貸款服務(wù)水平和防范貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險四個方面，提出十條優(yōu)化貸款服務(wù)的具體措施。其中，在材料方面，通過啟用電子證照核實信息，借款人無需再提供身份證、戶口本和結(jié)婚證（離婚證）3份材料。通過公積金中心內(nèi)部數(shù)據(jù)核實，借款人無需再提供還款卡、首付款收據(jù)、賣方不動產(chǎn)權(quán)證書和收款卡4份材料。在時限方面，借款人資料齊全后，公積金中心審核時間由9個工作日縮短為3個工作日。借款人無需再聯(lián)系開發(fā)商取得《關(guān)于同意銷售和解除抵押權(quán)證明》和《售房人銀行開戶情況說明》，無需再聯(lián)系開發(fā)商給《收證合同》簽章。

??土地>>

??【1】12月21日，武漢第三輪“兩集中”供地首日共推出了33宗地塊，總面積約229.76公頃，規(guī)劃建筑總面積約579.85萬㎡，起拍金額408.57億元起。最終，除位于青山區(qū)建設(shè)五路的P（2021）173交通服務(wù)站地塊，經(jīng)4家企業(yè)網(wǎng)上競買60輪后，最終以溢價116.98%成交外，其余32宗地塊均底價成交。成交總金額408.65億元。

??【2】12月21日，杭州第三批集中供地推出的35宗地塊均順利出讓。其中，有24宗地塊競價“觸頂”，將于12月22日搖號確定競得人，9宗地塊底價成交，2宗地溢價出讓，總成交額759.54 億元。根據(jù)目前確定出讓結(jié)果的地塊中，以龍湖與浙江交投聯(lián)合競得的余杭組團(tuán)YH-18單元杭騰未來社區(qū)地塊金額最高，成交價88.24億元。杭州運河集團(tuán)以54.38億元競得拱墅區(qū)運河新城地塊位居第二。此外，中國鐵建、杭州地鐵集團(tuán)、綠城、濱江、富春山居集團(tuán)、興耀、中交城投、贊成等企業(yè)亦有所獲。

??市場>>

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《31省份房地產(chǎn)行情報告》顯示，今年前11月，全國有10個省份商品房成交均價同比漲幅超過全國平均水平，有21個省份則弱于全國平均水平。另外，有13個省份出現(xiàn)了房價下跌現(xiàn)象。此類排行中，黑龍江房價下跌的程度最明顯，跌幅為10%。此外，今年前11月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31省份中排名第29位，僅比云南和青海兩省壓力略小。

??企業(yè)>>

??【1】12月21日，上海世茂股份有限公司回復(fù)上交所此前《關(guān)于對上海世茂股份有限公司向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)相關(guān)事項的問詢函》稱，世茂股份擬以約16.54億元，將所屬的物業(yè)管理相關(guān)公司、資產(chǎn)、負(fù)債和業(yè)務(wù)全部出售給世茂服務(wù)控股有限公司，交易標(biāo)的包括世茂物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債。其轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理業(yè)務(wù)資產(chǎn)交易，并不涉及“轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方輸送利益，不存在損害上市公司利益和中小股東合法權(quán)益”的情形。世茂表示，對于世茂服務(wù)而言，此次收購將有助于其進(jìn)軍和布局商業(yè)物業(yè)管理項目，并進(jìn)一步拓展和發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)運營業(yè)務(wù)；而對其自身來說，此次出售標(biāo)的資產(chǎn)是公司實施業(yè)務(wù)調(diào)整、整合資源、深度聚焦優(yōu)勢主業(yè)的重要舉措，此舉有利于保障核心業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營，符合公司長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。同日，標(biāo)普宣布將世茂集團(tuán)的長期主體信用評級從“BB+”下調(diào)至“B+”，將該公司的優(yōu)先無抵押債券的長期債項評級從“BB”下調(diào)至“B”。標(biāo)普認(rèn)為，在融資渠道收窄以及銷售放緩的背景下，世茂集團(tuán)的流動性將持續(xù)承壓，但公司應(yīng)能夠利用內(nèi)部資源應(yīng)對近期債務(wù)到期問題。

??【2】12月21日，華夏幸福發(fā)布公告稱，該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)本息金額67.87億元。截至公告披露日，該公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計1078.05億元。針對債務(wù)未能如期償還，華夏幸福表示，目前其在河北省政府、廊坊市政府及專班的指導(dǎo)下，正在推進(jìn)《華夏幸福債務(wù)重組計劃》有關(guān)事項的落地。