??各地樓市

??上海部分購(gòu)房者“被迫”遭遇房貸利率上浮

??無(wú)錫第二批集中供地?cái)埥?62.25億

??東莞掛牌出讓2宗首批限售價(jià)商品房地塊

??南昌4宗地塊攬金33.24億元

??【1】7月上海，新房開(kāi)盤(pán)如火如荼，但網(wǎng)簽系統(tǒng)的突然無(wú)法正常使用，使得新盤(pán)交易突然陷入僵局。搖號(hào)認(rèn)購(gòu)并支付定金之后，多位滬上客戶(hù)無(wú)法及時(shí)辦理網(wǎng)簽，也影響到了貸款業(yè)務(wù)，而這一停頓，就趕上了上海的房貸利率的上浮調(diào)整。也就意味著，即便未來(lái)搞定網(wǎng)簽，也得每個(gè)月支付更多的房貸。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月10日-7月20日上海開(kāi)盤(pán)的32個(gè)新開(kāi)放認(rèn)購(gòu)小區(qū)均有客戶(hù)出現(xiàn)未能網(wǎng)簽的現(xiàn)象，這些小區(qū)分布在靜安區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)。而未能網(wǎng)簽的客戶(hù)或達(dá)到8000組以上，其中嘉定區(qū)受影響的客戶(hù)達(dá)到了2500組以上，不少小區(qū)未能網(wǎng)簽的客戶(hù)比例達(dá)到了90%以上，甚至100%。

??【2】近日，江蘇無(wú)錫進(jìn)行第二批集中供地出讓?zhuān)嫌?jì)共推出23宗地塊，總出讓面積123.24萬(wàn)平方米，總建筑面積221.63萬(wàn)平方米，總起價(jià)253.4億元。與第一批集中供地“競(jìng)拍配建或自持+搖號(hào)”的出讓方式不同，江蘇無(wú)錫第二批集中供地采用“限地價(jià)+搖號(hào)”。從成交結(jié)果來(lái)看，無(wú)錫第二批集中供地共成交22宗，總成交金額262.25億元，其中有9宗地塊報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)，轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序；另外還有1宗地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。目前來(lái)看，大華36.49億元競(jìng)得2宗地塊，仁恒、寶龍、中信泰富、文商旅、中梁、金融街、中海、無(wú)錫質(zhì)承置業(yè)、龍湖、中信城開(kāi)、新發(fā)集團(tuán)分別競(jìng)得1宗地塊。

??【3】8月4日，廣東東莞市掛牌出讓2宗首批限售價(jià)的商品房地塊，一宗位于洪梅鎮(zhèn)黎洲角村，規(guī)定首次申報(bào)均價(jià)不得高于23831元/㎡（毛坯）；另一宗位于高埗上江城村莞潢南路東側(cè)，規(guī)定首次申報(bào)均價(jià)不得高于26755元/㎡（毛坯）。據(jù)悉，洪梅地塊位占地面積1.79萬(wàn)㎡，容積率上限為3.0，總計(jì)容建面5.37萬(wàn)㎡，建筑密度小于等于30%。起拍總價(jià)5.66億元，封頂價(jià)為6.77億元，封頂可售樓面價(jià)為14000元/㎡。同時(shí)，還須無(wú)償配建不少于5370㎡安居房，剔除配建，宗地起拍可售樓面價(jià)11718元/㎡。高埗地塊容積率為2.0，總計(jì)容建面約22.71萬(wàn)㎡，建筑密度小于等于30%。起拍價(jià)27.89億元，剔除配建后，可售起拍樓面價(jià)為13800元/㎡。封頂價(jià)為33.35億元，封頂可售樓面價(jià)為16500元/㎡。同時(shí)，地塊須無(wú)償配建2.12萬(wàn)㎡安居房和3800㎡9班幼兒園。

??【4】8月4日，江西南昌市當(dāng)天成交4宗地塊共計(jì)攬金約33.24億元。其中，中海地產(chǎn)旗下深圳市海嘉投資有限公司以796萬(wàn)元/畝、總價(jià)約5.26億元競(jìng)得編號(hào)DAFJ2021012地塊，溢價(jià)率約94.6%。中鐵建旗下武漢京鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以成交價(jià)為727萬(wàn)元/畝，總價(jià)約6.65億元拿下編號(hào)DAGJ2021011地塊，溢價(jià)率約42.5%。旭輝旗下公司以底價(jià)競(jìng)得江西南昌市2宗涉宅地塊，總成交價(jià)約21.33億元，土地合計(jì)出讓面積約477畝。