??今日焦點(diǎn)

??4月金融數(shù)據(jù)不及預(yù)期

??賈康：建議深圳和海南率先試點(diǎn)房地產(chǎn)稅

??深圳全市范圍內(nèi)禁止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”

??上海進(jìn)入大規(guī)模舊改收尾階段

??A股124家房企首季凈利比2019年同期少賺190億元

??卓越回應(yīng)北京退地傳聞

??宏觀>>

??5月12日，央行發(fā)布的4月金融數(shù)據(jù)和社會(huì)融資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月廣義貨幣（M2）、社會(huì)融資規(guī)模增速、新增貸款增速等回落幅度超出市場(chǎng)預(yù)期。4月末社會(huì)融資規(guī)模存量為296.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.7%；增量為1.85萬(wàn)億元，比上年同期少1.25萬(wàn)億元，比2019年同期多1797億元；廣義貨幣（M2）余額226.21萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.1%，增速分別比上月末和上年同期低1.3個(gè)和3個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣（M1）余額60.54萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.2%，增速比上月末低0.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高0.7個(gè)百分點(diǎn)。專家認(rèn)為，上述指標(biāo)同比增速的下滑，很大程度上是因去年同期的高基數(shù)效應(yīng)所致。下一步，貨幣信貸政策對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持將更多聚焦改善結(jié)構(gòu)方面，包括繼續(xù)加大對(duì)制造業(yè)、小微企業(yè)、綠色金融等領(lǐng)域薄弱環(huán)節(jié)的支持。專家預(yù)計(jì)，5月信貸、社融增速有望繼續(xù)小幅下滑，M2增速則將低位企穩(wěn)。

??聲音>>

??華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康近日建議，深圳和海南應(yīng)積極推出更高水平房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。深圳是中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)，海南則要在全島建設(shè)全球最大體量的自由貿(mào)易港區(qū)，這些都是中央寄予厚望的，這兩個(gè)地方投資貿(mào)易的自由化便利化所應(yīng)匹配的配套改革，也必然包括以經(jīng)濟(jì)手段為主規(guī)范化調(diào)節(jié)所必須有的現(xiàn)代稅制的建設(shè)任務(wù)，不應(yīng)該再等待。

??市場(chǎng)>>

??【1】近日，深圳市龍華區(qū)住建局發(fā)布了關(guān)于禁止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的通知。通知表示，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于明令禁止交易的房地產(chǎn)，按照《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》相關(guān)規(guī)定，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)依法依規(guī)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，不得為“小產(chǎn)權(quán)房”交易提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。相關(guān)部門表示，“深圳市全市范圍內(nèi)都已做這個(gè)要求?！睋?jù)了解，自4月27日晚央視披露了深圳“小產(chǎn)權(quán)房”炒賣的情況起，深圳樓市進(jìn)入新一輪“小產(chǎn)權(quán)房”交易的整治行動(dòng)。

??【2】經(jīng)過(guò)30年持續(xù)接力，上海進(jìn)入大規(guī)模舊改收尾階段，并全面打響零星舊改攻堅(jiān)戰(zhàn)的新時(shí)期。上海住建委主任姚凱表示，截至2020年底，上海剩余成片二級(jí)舊里以下房屋約110.7萬(wàn)平方米、居民約5.63萬(wàn)戶，上海市委、市政府明確要求要在2022年底前完成這些舊區(qū)改造。就今年而言，要完成成片二級(jí)舊里以下房屋改造70萬(wàn)平方米、居民3.4萬(wàn)戶。截至4月底，已完成21萬(wàn)平方米、1.08萬(wàn)戶，分別占全年目標(biāo)任務(wù)的30%、31%。

??企業(yè)>>

??【1】根據(jù)WinD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，2021年一季度，剔除數(shù)據(jù)不全企業(yè)，A股124家上市房企歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)為195億元，同比下降16%。另?yè)?jù)近10年數(shù)據(jù)顯示，這124家房企的一季度盈利峰值出現(xiàn)在2019年，彼時(shí)其歸母凈利潤(rùn)合計(jì)為384.5億元。也就是說(shuō)，今年一季度A股上市房企比2年前出現(xiàn)峰值時(shí)少賺了約190億元；平均每家公司的歸母凈利潤(rùn)也降至1.6億元，比2年前低了一半。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率下降，利潤(rùn)回歸到正常水平是一個(gè)趨勢(shì)。此前，房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)土地升值房?jī)r(jià)上漲，來(lái)收獲較高的利潤(rùn)率，而目前由于土地價(jià)格較高，房?jī)r(jià)調(diào)控限制等原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)毛利率下降。

??【2】北京首次集中供地剛剛結(jié)束，昨日午間，在這次土拍中涌出的黑馬卓越集團(tuán)想要退地的傳聞，在地產(chǎn)圈傳開(kāi)。據(jù)媒體報(bào)道，來(lái)自接近卓越的合作方稱“卓越除金盞地塊外，其余幾宗聯(lián)合拿的地都有可能退出。目前內(nèi)部還沒(méi)有接到對(duì)方要退地的消息。但市場(chǎng)已有傳聞如果對(duì)方可能退地，（聯(lián)合方）或?qū)⒀a(bǔ)上剩余土地款?！倍说卦蛑饕撬沐e(cuò)賬和重倉(cāng)押北京后各城市公司面臨資金不足的尷尬。對(duì)于該傳聞，卓越回復(fù)稱，肯定不是，拿地的項(xiàng)目具體情況我們還在和合作方談，北京作為卓越戰(zhàn)略城市，團(tuán)隊(duì)肯定是有的，我們看好北京市場(chǎng)，在北京也有合作項(xiàng)目在售。