??今日焦點(diǎn)

??住建部：做好公租房保障，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造

??丁祖昱：“集中供地”下，行業(yè)格局將重塑

??多個(gè)熱點(diǎn)城市收緊人才購(gòu)房門(mén)檻

??房地產(chǎn)有息負(fù)債增速或降至5.7%

??滬深交易所接收首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目申報(bào)

??王健林重回資本市場(chǎng)新動(dòng)作

??聚焦>>

??4月21日，住建部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，下一步將做好公租房保障，會(huì)同相關(guān)部門(mén)繼續(xù)對(duì)大城市新籌集公租房給予中央補(bǔ)助，指導(dǎo)各地實(shí)行實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，不斷加大對(duì)城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭的保障力度，對(duì)城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，指導(dǎo)各地堅(jiān)持因地制宜、量力而行，嚴(yán)格把好棚戶區(qū)改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)確定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃任務(wù)，讓困難群眾早日搬進(jìn)新居。

??聲音>>

??易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱近日表示，百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)83.0%，較2019年同期增長(zhǎng)46.2%。但基于政策的重磅下，行業(yè)格局將重塑。市場(chǎng)方面呈現(xiàn)出一、二手房成交超預(yù)期，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度不減的情況。丁祖昱強(qiáng)調(diào)，雖然百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)八成，但在投資方面仍需保持審慎。一季度有超過(guò)四成百?gòu)?qiáng)房企新增貨值同比下降，降幅超過(guò)50%的占到兩成，也從側(cè)面證明當(dāng)前房企投資較為謹(jǐn)慎。他還指出，當(dāng)行業(yè)步入無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代，規(guī)模房企也會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

??政策>>

??近年來(lái)，各大城市紛紛放開(kāi)放寬落戶門(mén)檻。但與此同時(shí)，假借人才通道、落戶通道，真炒房的現(xiàn)象也在增加，不少熱點(diǎn)城市也面臨著房?jī)r(jià)上漲壓力。在這種情況下，廣州、南京、杭州、西安等熱點(diǎn)城市近期紛紛收緊人才購(gòu)房、落戶購(gòu)房政策。其中，4月21日，廣州發(fā)布的《完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》規(guī)定，享受市轄區(qū)人才政策的相關(guān)人員及家庭在購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。此外，廣州還將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。4月18日，南京規(guī)定，在浦口、六合、溧水、高淳四區(qū)新落戶的人員，兩年內(nèi)僅可在上述四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房和二手住房。杭州近日的最新政策規(guī)定，高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購(gòu)買(mǎi)第二套房。

??金融>>

??【1】據(jù)廣發(fā)證券發(fā)展研究中心根據(jù)公司公告和Wind數(shù)據(jù)以434家樣本房企統(tǒng)計(jì)顯示，截至2020年中期，TOP10房企有息負(fù)債規(guī)模為3.01萬(wàn)億元，行業(yè)市占率為14%，合計(jì)可以新增有息負(fù)債規(guī)模為1856億元，增幅比例為6.2%；TOP11-30房企有息負(fù)債規(guī)模為2.1萬(wàn)億元，行業(yè)市占率為9.8%，可以新增有息負(fù)債規(guī)模增速為7.4%；434家樣本企業(yè)可以新增有息負(fù)債規(guī)模7431億元，上限為7.3%?！叭兰t線”融資新政后，從地產(chǎn)行業(yè)有息負(fù)債規(guī)模增速預(yù)判來(lái)看，2021年增速上限樂(lè)觀預(yù)期為7.2%，中性預(yù)期為5.7%，悲觀預(yù)期為4%?？v向?qū)Ρ葋?lái)看，2013年至2018年，地產(chǎn)行業(yè)有息負(fù)債規(guī)模增速為25.3%，2019年至2020年為5.5%。

??【2】4月21日，深交所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs審核業(yè)務(wù)系統(tǒng)顯示，“中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”與“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”兩個(gè)公募REITs項(xiàng)目申請(qǐng)材料正式申報(bào)。上交所方面申報(bào)的兩個(gè)項(xiàng)目，分別為“浙商證券滬杭甬高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“國(guó)金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。據(jù)悉，上述項(xiàng)目均已向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申報(bào)，完成相關(guān)審核后將履行證監(jiān)會(huì)注冊(cè)程序。本次成功申報(bào)，標(biāo)志著我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)工作將進(jìn)入項(xiàng)目審核階段。

??公司>>

??4月21日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，大連萬(wàn)達(dá)計(jì)劃為旗下商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)融資200億元。與此同時(shí)，樂(lè)山萬(wàn)達(dá)投資也參與了港股上市公司中國(guó)新城鎮(zhèn)大股東的股份受讓計(jì)劃，如果成功，將成為中國(guó)新城鎮(zhèn)新的控股股東。這些動(dòng)作，都緊密連接著3月24日萬(wàn)達(dá)商業(yè)對(duì)外宣布撤回萬(wàn)達(dá)商業(yè)的A股IPO申請(qǐng)，似乎是王健林重回資本市場(chǎng)計(jì)劃的新動(dòng)作。關(guān)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)的融資200億元，得到了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士的證實(shí)，目前還處于接洽階段。