??今日焦點

??財政部：積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革

??上海：3.39億元經(jīng)營貸和消費貸涉嫌挪用樓市

??北京：房地產(chǎn)開發(fā)商不得代收代繳契稅和住宅專項維修資金

??濟南購房新規(guī)：買房預售資金存入監(jiān)管賬戶

??昆明住建局：未經(jīng)同意，房企不得用人臉識別采集信息

??超七成上市房企凈利潤下降

??建業(yè)地產(chǎn)擬以分派及全球發(fā)售方式分拆中原建業(yè)

??聚焦>>

??4月7日，在國務院新聞辦舉行的貫徹落實“十四五”規(guī)劃綱要、加快建立現(xiàn)代財稅體制發(fā)布會上，財政部財稅司司長王建凡表示，健全地方稅、直接稅體系是完善我國現(xiàn)代稅收制度的重要內容。按照“十四五”規(guī)劃綱要要求，將進一步完善現(xiàn)代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結構，建立健全有利于高質量發(fā)展、社會公平、市場統(tǒng)一的稅收制度體系。要進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。

??政策>>

??【1】4月7日，北京市住建委發(fā)布《關于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》，通知明確對開發(fā)企業(yè)提出三“不得”。第一個“不得”，是在新建商品房交易過程中，應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金，購房人應自行繳納，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。第二個“不得”，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。也就是說，開發(fā)商不得將代收契稅或住宅專項維修資金作為銷售房屋的附加條件。第三個“不得”，是購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確需要代辦的，可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應款項不得轉入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。

??【2】4月6日，《濟南市商品房預售資金監(jiān)管辦法》開始施行?！缎罗k法》規(guī)定濟南市區(qū)范圍內商品房預售資金監(jiān)管實行“專戶專存、專款專用、全程監(jiān)管、節(jié)點控制”，購買預售商品房的購房者憑開發(fā)商出具的《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》將預售資金、定金、首付款等存入監(jiān)管賬戶。未簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議的企業(yè)，行政審批部門不得核發(fā)《商品房預售許可證》。同時，辦法進一步明確規(guī)定了監(jiān)管資金的留存比例，建設項目進行到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之一時，監(jiān)管資金留存比例為70%；主體結構驗收時留存比例為35%；取得竣工驗收備案時留存比例為18%；取得竣工綜合驗收備案后監(jiān)管終止。對于高層、超高層或大體量建筑，增加1-2個控制節(jié)點。

??【3】近日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)了《關于規(guī)范商品房銷售場所人臉識別系統(tǒng)使用行為的通知》，進一步規(guī)范昆明市房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為，加強商品房消費者權益和個人信息保護。通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當遵循合法、正當、必要的原則，規(guī)范個人信息識別、收集、使用行為，不得強制消費者通過指紋、人臉識別等方式進入商品房銷售場所或使用公共設施設備。確有必要須使用人臉識別系統(tǒng)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當明確標識人臉識別區(qū)域及個人信息采集使用用途，未經(jīng)消費者本人同意，不得使用人臉識別系統(tǒng)進行信息采集。

??市場>>

??上海銀保監(jiān)局4月7日公布的轄內商業(yè)銀行個人住房信貸管理自查和監(jiān)管稽核調查情況顯示，截至目前，本次監(jiān)管稽核調查已發(fā)現(xiàn)123筆、3.39億元經(jīng)營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產(chǎn)市場。據(jù)悉，自3月1日開始，上海銀保監(jiān)局選取轄內16家銀行開展了經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房市專項稽核調查。通過稽核調查，發(fā)現(xiàn)六類典型違規(guī)案例，包括個人經(jīng)營貸款違規(guī)用于支付購房首付款；企業(yè)經(jīng)營貸違規(guī)用于支付購房款；消費貸違規(guī)用于本行住房貸款首付款；部分空殼公司集中作為受托支付交易對手，接收多筆個人經(jīng)營貸款，部分貸款資金涉嫌回流至借款人并用于購房；房產(chǎn)企業(yè)違規(guī)向購房客戶提供首付資金；小額貸款公司貸款用于購房認籌。目前上海銀保監(jiān)局對銀行就切實防控經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，提升金融服務實體經(jīng)濟質效等工作提出了相關要求。

??企業(yè)>>

??【1】近期，房企年報密集披露。從排名前20房企公布的各項數(shù)據(jù)來看，同比增幅基本達到預期，部分房企甚至超額完成年度銷售目標。但在高地價和新房限價的雙重擠壓下，房企的利潤空間被逐步壓縮，毛利率普遍下降。同花順數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，申銀萬國行業(yè)分類下，已有35家房企發(fā)布2020年年報。35家房企2020年營業(yè)總收入達10198.93億元，較2019年增長20.85%；凈利潤合計984.03億元，較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤率來看，35家房企中有25家出現(xiàn)下降，占比達71.4%。

??【2】4月7日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公告稱，公司目前擬以分派以及全球發(fā)售方式進行建議分拆中原建業(yè)有限公司，當中將包括香港公開發(fā)售及國際發(fā)售（包括優(yōu)先發(fā)售）。據(jù)悉，2020年11月10日，港交所披露中原建業(yè)有限公司招股書，該公司為建業(yè)地產(chǎn)旗下子公司，專注于房地產(chǎn)商業(yè)代建業(yè)務。截至2020年6月30日，中原建業(yè)在管項目數(shù)量及建筑面積182個及2400萬平方米。