??今日焦點(diǎn)

??“房住不炒”第三次現(xiàn)身政府工作報(bào)告

??劉昆：財(cái)政政策保持基本穩(wěn)定不急轉(zhuǎn)彎

??杭州樓市新政后仍有學(xué)區(qū)房“頂風(fēng)”漲價(jià)

??2月廣州公寓成交同比漲超400%

??龍湖物業(yè)12.73億收購(gòu)億達(dá)服務(wù)100%股權(quán)

??華夏幸福聯(lián)席總裁俞建減持公司71.5萬(wàn)股

??原弘陽(yáng)集團(tuán)總裁蔣達(dá)強(qiáng)加入平安不動(dòng)產(chǎn)

??聚焦>>

??【1】2021年，“房住不炒”第三次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中，之前兩次分別在2018年和2020年。2016年12月14日至16日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，距今已逾四年。房子的問(wèn)題牽涉面甚廣，歷年政府工作報(bào)告都會(huì)作為一項(xiàng)重要工作進(jìn)行部署，側(cè)重點(diǎn)雖然有差異，但目標(biāo)只有一個(gè)，就是“讓全體人民住有所居”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年的政府工作報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)是“保障好群眾住房需求”，在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位以及穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期之后，直指當(dāng)前住房市場(chǎng)最突出的問(wèn)題并提出了解決思路：解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。堅(jiān)持“房住不炒”定位逾四年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制所含內(nèi)容愈加豐滿且接地氣，金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等接連出招，房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)梯級(jí)下降。當(dāng)前，“房住不炒”的氛圍已成大氣候。

??【2】日前，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在全國(guó)兩會(huì)首場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上表示，今年的財(cái)政政策保持基本穩(wěn)定，不急轉(zhuǎn)彎。今年的赤字率、地方政府專項(xiàng)債券限額比去年有所降低，但與2019年相比，赤字總額3.57萬(wàn)億元，增加0.81萬(wàn)億元，新增地方政府專項(xiàng)債券限額3.65萬(wàn)億元，增加1.5萬(wàn)億元。中央本級(jí)財(cái)政支出連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，節(jié)省的資金用于加大對(duì)地方的轉(zhuǎn)移支付。

??市場(chǎng)>>

??【1】近日，一張“杭州富越香郡祝賀小區(qū)房?jī)r(jià)突破70000”的圖片在網(wǎng)上流傳。雖然具體發(fā)布時(shí)間未標(biāo)明，但根據(jù)貝殼找房APP上的房源時(shí)間軸發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)掛牌價(jià)大多在杭州1月27日樓市新政后突破“7”字頭。2021年1月份，小區(qū)成交價(jià)還停留在5萬(wàn)+。據(jù)悉，杭州年前出臺(tái)的樓市新政，讓不少人一夜失去了購(gòu)房資格，外界都在等待樓市的降溫，但目前來(lái)看，調(diào)控效應(yīng)并不全面，富越香郡在新政后仍在“頂風(fēng)”漲價(jià)。一位負(fù)責(zé)杭州橋西板塊的中介人員表示，不僅富越香郡，該小區(qū)周邊樓盤都在漲，主要原因就是學(xué)位政策帶來(lái)的利好，文瀾中學(xué)將托管大關(guān)實(shí)驗(yàn)中學(xué)（現(xiàn)更名為文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)），以后文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)?？梢灾鄙臑憣?shí)驗(yàn)中學(xué)。而文瀾中學(xué)是杭州數(shù)一數(shù)二的名校。這意味著，富越香郡成交價(jià)在學(xué)位利好的刺激下，用了不到一個(gè)月的時(shí)間就上漲了近2萬(wàn)元。

??【2】2月是春節(jié)假期所在月份，當(dāng)月廣州商用物業(yè)整體供求較為淡靜，與去年同期對(duì)比，寫字樓及商鋪成交量均明顯下降，但公寓成交則有較大幅度的上漲，增幅超過(guò)400%。合富大數(shù)據(jù)顯示，2月廣州市寫字樓成交量為7329平方米，環(huán)比1月下降86%，同比下降30%。僅黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)和花都區(qū)等4個(gè)外圍區(qū)域錄得成交量。商鋪成交量為17569平方米，環(huán)比下降44%，各區(qū)域成交環(huán)比1月均普遍下降，僅番禺區(qū)成交量近萬(wàn)平方米，淡季特征明顯。相比寫字樓和商鋪，2月廣州公寓的成交量則取得相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)。當(dāng)月，廣州公寓成交量為51359平方米，環(huán)比1月下降49%，但同比去年則上升474%。同比升幅比例頗大主要由于去年疫情因素，但若對(duì)比2019年同期，亦有5%左右的小幅上升。

??企業(yè)>>

??【1】尚未上市的龍湖物業(yè)剛剛從上市公司億達(dá)中國(guó)手中收購(gòu)了一家物業(yè)服務(wù)公司。3月4日，億達(dá)中國(guó)公告表示，由龍湖集團(tuán)全資控股的龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司將以12.73億元的代價(jià)，整體收購(gòu)億達(dá)中國(guó)旗下物業(yè)板塊億達(dá)服務(wù)的100%股權(quán)。交易完成后，億達(dá)中國(guó)不再持有億達(dá)服務(wù)的任何權(quán)益，它也不再是億達(dá)中國(guó)附屬公司。在本次交易中，億達(dá)中國(guó)向龍湖作出了利潤(rùn)承諾，截至2024年12月31日止四個(gè)年度的各年，億達(dá)服務(wù)及附屬公司的賬面凈利潤(rùn)將不低于7147萬(wàn)元，如果期間賬面凈利潤(rùn)低于承諾，億達(dá)中國(guó)應(yīng)償付差額。龍湖方面表示，億達(dá)服務(wù)與龍湖智慧服務(wù)，在服務(wù)理念，以及智慧化、多元化的發(fā)展方向上契合，也符合龍湖智慧服務(wù)城市布局選擇。此外，億達(dá)服務(wù)多年來(lái)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公建領(lǐng)域的探索，積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，使雙方在服務(wù)產(chǎn)品上能實(shí)現(xiàn)有機(jī)互補(bǔ)。一般而言，物企之間的收購(gòu)案例會(huì)集中發(fā)生在上市公司或預(yù)IPO公司身上，他們急于通過(guò)收并購(gòu)快速增長(zhǎng)規(guī)模，放大資本市場(chǎng)的表現(xiàn)，但對(duì)上市未松口的龍湖智慧服務(wù)也在悄然加入這個(gè)游戲。

??【2】3月4日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司（600340.SH）發(fā)布公告稱，該公司聯(lián)席總裁俞建計(jì)劃以集中競(jìng)價(jià)方式減持不超過(guò)71.5萬(wàn)股股份，占公司目前總股本的0.0183%。公告顯示，3月4日，華夏幸福收到聯(lián)席總裁俞建出具的《關(guān)于公司高管通過(guò)集中競(jìng)價(jià)減持股份計(jì)劃的告知函》，俞建計(jì)劃自本公告披露之日起15個(gè)交易日后的6個(gè)月內(nèi)（即2021年3月26日至2021年9月25日），通過(guò)證券交易所集中競(jìng)價(jià)方式減持不超過(guò)71.5萬(wàn)股股份，減持價(jià)格將根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。按照上交所對(duì)上市公司的管理人員減持股份的要求，就任期內(nèi)不得減持超過(guò)本人持有的25%股份。而本次俞建減持的71.5萬(wàn)股正好是其持有股份的25%。IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，從目前華夏幸福核心高管俞建減持未受限的股票來(lái)看，雖然他有權(quán)減持，但此時(shí)減持意味深長(zhǎng)。減持的原因可能除了個(gè)人資金需要之外，也許也代表了平安系對(duì)于華夏幸福的態(tài)度，而且對(duì)于市場(chǎng)信心的負(fù)面影響不言而喻。

??【3】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，平安不動(dòng)產(chǎn)3月5日內(nèi)部宣布，聘任原弘陽(yáng)集團(tuán)總裁蔣達(dá)強(qiáng)為平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司總經(jīng)理。據(jù)悉，平安不動(dòng)產(chǎn)是中國(guó)平安旗下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，公司業(yè)務(wù)包括資產(chǎn)管理和不動(dòng)產(chǎn)投資兩大板塊，業(yè)務(wù)涵蓋開(kāi)發(fā)投資、商業(yè)地產(chǎn)、金融產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域。平安不動(dòng)產(chǎn)已在全國(guó)范圍內(nèi)布局東區(qū)、南區(qū)、大灣區(qū)、西區(qū)、北區(qū)五大區(qū)域，深耕數(shù)十座城市。