??各地樓市

??上海首個(gè)積分搖號(hào)盤入市

??北京首批納入押金托管住房租賃企業(yè)名單公布

??廣州土地集中供應(yīng)要來(lái)了

??深圳二手房市場(chǎng)直接轉(zhuǎn)冷

??河南洛陽(yáng)市住房公積金貸款將輪候發(fā)放

??【1】最近上海有一個(gè)樓盤非常受關(guān)注，不是因?yàn)轫?xiàng)目賣得多貴、地段多好，而是因?yàn)樗巧虾！皽畻l”新政要求新盤必須靠“積分搖號(hào)”之后入市的第一個(gè)新盤，那就是建發(fā)浦上灣。按照規(guī)則，該項(xiàng)目獲取搖號(hào)資格的入圍分是56.7分，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。入圍搖號(hào)的前130%認(rèn)購(gòu)者，都是在上海的無(wú)房戶。據(jù)悉，建發(fā)浦上灣的銷售已經(jīng)給沒(méi)有到達(dá)的客戶發(fā)送了“未入圍”通知。如果沒(méi)有異議，可于3月8日之后辦理退籌。與此同時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目的政策執(zhí)行情況、市場(chǎng)反響對(duì)上海新房后市頗有影響，項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤流程或成為后續(xù)其他項(xiàng)目的參照模板。

??【2】3月1日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布了率先納入押金托管的住房租賃企業(yè)名單，包括自如在內(nèi)共8家企業(yè)。按照規(guī)定，自3月1日起，企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當(dāng)通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管，且收取的押金數(shù)額不得超過(guò)1個(gè)月租金。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，此次公布的8家企業(yè)，均積極落實(shí)主管部門發(fā)布的新規(guī)，率先使用本市住房租賃合同示范文本，同時(shí)嚴(yán)格落實(shí)租金托管等監(jiān)管措施。下一步，協(xié)會(huì)作為行業(yè)自律組織，將進(jìn)一步引導(dǎo)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)政策要求、依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

??【3】廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局發(fā)布補(bǔ)充公告，原定于3月26日出讓的4宗商住地，將因故終止出讓。有媒體表示，此次增城四宗地終止出讓，是為了配合廣州土地供應(yīng)的政策。此前，網(wǎng)上流傳的一份文件顯示，2021年，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市將實(shí)現(xiàn)住宅用地“兩集中”，發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)三次，從而達(dá)到“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目的。而22城名單中就包含北上廣深4個(gè)一線城市。如果名單內(nèi)的廣州真的推出土地集中供應(yīng)政策，這與廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶的建議一致，即土地集中供應(yīng)時(shí)間應(yīng)以3月、6月和9月三個(gè)時(shí)段為宜。集中供應(yīng)土地后，廣州的土拍市場(chǎng)將會(huì)變得更加理性。王韶指出，實(shí)施土地集中供應(yīng)政策后，將令中小企業(yè)增加拿地機(jī)會(huì)，房企一家獨(dú)大、獨(dú)占鰲頭機(jī)會(huì)大大減少，但各類土地出讓結(jié)構(gòu)搭配要均勻，同時(shí)合理定價(jià)，充分詢價(jià)，避免因地塊優(yōu)劣失衡而出現(xiàn)“哄抬”和冷門地塊價(jià)格高而流拍。

??【4】春節(jié)前，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，嚴(yán)查掛牌價(jià)超出成交參考價(jià)的行為。新政發(fā)布后，多家中介客戶帶看量直線下滑。據(jù)深圳市住建局的數(shù)據(jù)顯示，2月8日至2月14日期間，深圳市二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下跌30.5%。2月15日至2月21日期間，深圳二手房網(wǎng)簽362套，環(huán)比下降78.3%。從走勢(shì)上看，新政對(duì)市場(chǎng)的影響“立竿見(jiàn)影”，但因?yàn)楹汗?jié)假期，仍會(huì)受到一定程度的節(jié)日因素影響。業(yè)內(nèi)人士表示，目前來(lái)看新政比較嚴(yán)厲，讓原本而處于回升狀態(tài)的二手市場(chǎng)直接轉(zhuǎn)冷，帶看量出現(xiàn)大幅度的萎縮，成交更是可以說(shuō)是完全陷入了停滯狀態(tài)?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)一段時(shí)間二手房的成交量出現(xiàn)大幅度下滑，恐怕是難以避免的。

??【5】據(jù)河南洛陽(yáng)市住房公積金管理中心3月1日消息，洛陽(yáng)市住房公積金個(gè)貸率達(dá)到98.17%，3月6日啟動(dòng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)一級(jí)預(yù)警防控措施。相關(guān)措施包括三方面，一是在個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中，公積金繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6，各檔次時(shí)間系數(shù)分別下調(diào)0.3。二是暫停土地抵押狀態(tài)下的住房公積金個(gè)貸項(xiàng)目準(zhǔn)入，工程總進(jìn)度達(dá)到三分之一以上時(shí)方可準(zhǔn)入。三是實(shí)行住房公積金貸款輪候發(fā)放。