??樓市要聞

??北京學(xué)區(qū)房活躍帶動二手房市場升溫

??深圳商務(wù)公寓市場遇冷

??全年46城出臺落戶類政策

??南京“十三五”期間共籌建人才住房超4.5萬套

??安徽首試交房現(xiàn)場發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證

??【1】受疫情影響，出國留學(xué)數(shù)量驟減，近期北京地區(qū)學(xué)區(qū)房升溫明顯，直接帶動北京二手房市場換房速度提升。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，2020年北京二手房市場韌性修復(fù)，全市成交量保持增長，價格繼續(xù)平穩(wěn)。不同區(qū)域的二手房小區(qū)呈現(xiàn)不同特征，其中石景山區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、昌平區(qū)、西城區(qū)的多個小區(qū)年內(nèi)成交套數(shù)超過40套。昌平沙河、石景山古城、西城區(qū)阜成門片區(qū)的部分小區(qū)年內(nèi)成交套數(shù)超過60套，這就意味著，這些小區(qū)每月成交套數(shù)均值超過5套。而漲價預(yù)期中，海淀萬柳、海淀五道口、昌平回龍觀成為業(yè)主掛牌價格預(yù)期漲幅最高的片區(qū)。此外，數(shù)據(jù)顯示，今年北京二手房全年成交金額、成交套數(shù)分別為8269億元和16.6萬套，均位于全國第二，絕對值處于歷史高位。

??【2】無論是二手還是新房，深圳商務(wù)公寓市場近來都寒意蕭瑟。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，深圳部分商務(wù)公寓指標(biāo)盤近期出現(xiàn)大量業(yè)主降價拋售的現(xiàn)象。同時，東部龍崗和西部南山均出現(xiàn)商務(wù)公寓業(yè)主大幅降價的案例。分析人士認(rèn)為，由于商務(wù)公寓存在居住功能差、交易成本高和流動性弱等問題，在“房住不炒”開始深入人心的情況下，投資客入場較為謹(jǐn)慎，資金不會貿(mào)然進(jìn)入商務(wù)公寓市場，預(yù)計商務(wù)公寓成交將保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大漲的現(xiàn)象。公開數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，深圳商務(wù)公寓獲批預(yù)售的項目為6個，總供應(yīng)面積17.7萬㎡，同比下滑38.5%。上半年，深圳公寓供應(yīng)量僅為2019年同期的15.1%。受開發(fā)商推貨速度放緩的影響，2020年上半年商務(wù)公寓成交同比下滑27.9%至23.0萬平。

??【3】近期，包括廣州、蘇州、福州在內(nèi)的多個城市密集推出戶籍改革政策，放寬落戶門檻。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2020年12月21日，全國46座城市69次出臺落戶類政策，其中全面放寬人口落戶的城市約占47.8%。分析人士表示，今年以來，多地放寬人口落戶政策，是對關(guān)于加快推動1億非戶籍人口在城市落戶相關(guān)政策的具體實施，旨在增大城市人口規(guī)模，推動城鎮(zhèn)化發(fā)展，進(jìn)一步縮小城鄉(xiāng)差距，提高社會資源的均衡利用。

??【4】據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局的統(tǒng)計，“十三五”期間，南京持續(xù)加大人才安居住房籌建力度，全市累計落實人才安居住房籌建任務(wù)約438.48萬平方米，合計45615套。南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹，南京近年來將人才作為建設(shè)創(chuàng)新之城的第一資源，大力推進(jìn)“租購并舉”住房制度改革。南京拿出重點開發(fā)區(qū)核心位置的一批地塊，以極低價供應(yīng)市場，全部用于建設(shè)租賃住房。此外，南京還出臺政策，要求住宅占地面積超5萬平方米的商品房項目，安排配建不低于住宅總建筑面積5%的人才安居住房。

??【5】近日，合肥市不動產(chǎn)登記中心“交房即發(fā)證”試點項目在包河區(qū)高速時代首府交房現(xiàn)場舉行。據(jù)了解，“交房即發(fā)證”是指新建商品房交房時，在權(quán)籍調(diào)查、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記等相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)與開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)、稅務(wù)、金融機構(gòu)等部門聯(lián)動，在交房現(xiàn)場為提出申請的購房人辦理不動產(chǎn)登記。這是安徽省首個“交房即發(fā)證”項目，在便民的同時，也可以有效避免發(fā)生開發(fā)商挪用辦證稅費等問題。