??今日要聞

??房地產(chǎn)信托資金余額續(xù)5個(gè)季度下降

??碧桂園恒大萬(wàn)科發(fā)布11月業(yè)績(jī)

??各地長(zhǎng)租公寓迎強(qiáng)監(jiān)管

??北京住房物業(yè)管理費(fèi)不再由政府定價(jià)

??官方辟謠！西安公租房可"先租后買"為虛假消息

??萬(wàn)科擬設(shè)立類REITs募資12億

??“三道紅線”下房企拿地分化

??金融>>

??12月3日，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了2020年三季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。截至9月30日，信托資產(chǎn)合計(jì)20.86萬(wàn)億元，較年初減少7432.79億元，同比下降5.16%，降幅較二季度末收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金總額為2.38萬(wàn)億元，較上年末下降3262.01億元，降幅達(dá)12.06%；較2020年二季度末下降1234.42億元，環(huán)比降4.94%；較2019年二季度末的最高峰值下降了5516.60億元，降幅達(dá)18.83%。從占比來看，2020年三季度末，房地產(chǎn)信托占比為13.8%，比2019年末和2019年二季度末分別下降1.27和1.58個(gè)百分點(diǎn)。自2019年二季度以來，為了嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”，保障“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，銀保監(jiān)會(huì)持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)信托合規(guī)監(jiān)管，投向房地產(chǎn)的信托資金余額已經(jīng)連續(xù)5個(gè)季度下降。

??政策>>

??為深化“放管服”改革，落實(shí)國(guó)家繼續(xù)做好清理規(guī)范政府定價(jià)經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)工作要求，日前北京市發(fā)改委公布了更新調(diào)整后的北京市政府定價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)目錄清單。與2019年目錄相比，今年的目錄主要進(jìn)行了兩處調(diào)整，其中一處是不再保留“住房物業(yè)管理費(fèi)”項(xiàng)目。今年5月1日，《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》施行，其中第七十三條規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)并適時(shí)調(diào)整”。為了與《條例》做好銜接，對(duì)這一《條例》中已明確放開由市場(chǎng)形成價(jià)格的項(xiàng)目，目錄中不再保留。

??土地>>

??11月的土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)降溫的態(tài)勢(shì)。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，土地流拍情況依然在加劇，11月份流拍率環(huán)比10月大幅上升，升至13.3%。至此，平均流拍率已連續(xù)4個(gè)月上漲。與土地市場(chǎng)有所降溫相應(yīng)的是，50家代表房企11月拿地金額較10月繼續(xù)下滑，有32家的拿地金額較前10個(gè)月均值出現(xiàn)下滑。事實(shí)上，經(jīng)歷二季度的集中補(bǔ)倉(cāng)后，三季度房企回調(diào)拿地節(jié)奏，投資規(guī)模整體低于上一季度。進(jìn)入四季度，房企拿地規(guī)模進(jìn)一步減少，10月、11月呈持續(xù)下降趨勢(shì)。對(duì)房企拿地產(chǎn)生影響的，除了各城市供地方面的變化外，還有“三道紅線”下的資金壓力。分析人士表示，每年年底都是土地供應(yīng)小高峰，接下來將是拿地窗口期，但企業(yè)拿地分化厲害，頭部企業(yè)尤其是目標(biāo)完成率比較高的企業(yè)，拿地表現(xiàn)不錯(cuò)，而且從貨值增速來看，這部分企業(yè)增長(zhǎng)較快；居于中部的企業(yè)，尤其是受困于“三道紅線”的企業(yè)，拿地力度并不是特別大。

??市場(chǎng)>>

??【1】長(zhǎng)租公寓已成為監(jiān)管部門的關(guān)注重點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發(fā)布加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管新規(guī)。具體來看，深圳明確，住房租賃企業(yè)不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款。杭州明確，2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對(duì)2020年新增委托房源，應(yīng)將對(duì)應(yīng)房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位。武漢明確，住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式，侵害房屋權(quán)利人和承租人合法權(quán)益等。成都明確，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%。重慶明確，承租人支付超3個(gè)月的租金納入監(jiān)管賬戶，租金將按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)。西安明確，對(duì)“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督，住房租賃監(jiān)管資金的釋放以房屋產(chǎn)權(quán)人足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據(jù)。此外，北京、南京、合肥、廣州等地為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)也制定出臺(tái)新規(guī)。

??【2】西安市保障性住房管理中心近日發(fā)布聲明，“公租房先租后買方案實(shí)施”及“公租房5年后可購(gòu)買”等均為虛假信息，西安市公租房只能采取租賃的方式，出租給符合條件的保障家庭。

??企業(yè)>>

??【1】12月3日，恒大、碧桂園、萬(wàn)科均公布了11月的銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。公告顯示，11月，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約571.4億元，較2019年11月減少5%。按此計(jì)算，碧桂園前11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額5579億元，而2019年前11月權(quán)益銷售額為5398.4億元，同比增長(zhǎng)3.35%。同時(shí)，碧桂園這一數(shù)據(jù)也超過了去年全年5522億元的權(quán)益銷售額總額。恒大方面，今年前11月累計(jì)合約銷售金額6786.6億元，較去年同期增長(zhǎng)約16.9%，并提前完成全年6500億元的合約銷售目標(biāo)；累計(jì)合約銷售面積7575.4萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)約34.5%。萬(wàn)科方面，11月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積394.4萬(wàn)平方米，合同銷售金額575.4億元，分別同比增長(zhǎng)8.2%和5.5%；前11月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4025.3萬(wàn)平方米，合同銷售金額6026.1億元，分別同比增長(zhǎng)8.87%和5.07%。

??【2】萬(wàn)科12月3日發(fā)布公告稱，東莞萬(wàn)科以其下屬子公司東莞市長(zhǎng)萬(wàn)投資有限公司所持有的東莞長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)作為底層資產(chǎn)，設(shè)立“長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”。公告稱，長(zhǎng)安類REITs擬采用“私募基金+專項(xiàng)計(jì)劃”兩層架構(gòu)，其中私募基金管理人為深圳前?；?。據(jù)悉，作為基金管理人，前?；鸢l(fā)起設(shè)立招商創(chuàng)融-長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)私募股權(quán)投資基金，擬募集總額為12億份。前?；鹋c東莞萬(wàn)科簽署《私募基金合同》，東莞萬(wàn)科認(rèn)購(gòu)全部基金份額，總計(jì)12億元；之后東莞萬(wàn)科將全部基金份額轉(zhuǎn)讓給招商證券管理的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。在招商私募基金成立后，東莞萬(wàn)科將其持有的長(zhǎng)萬(wàn)投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給前海基金，長(zhǎng)萬(wàn)投資100%股權(quán)的交易對(duì)價(jià)12億元。萬(wàn)科方面表示，在政策鼓勵(lì)開展資產(chǎn)證券化運(yùn)作的大背景下，本次長(zhǎng)安類REITs項(xiàng)目將有利于該公司盤活及提升自持商用物業(yè)的周轉(zhuǎn)效率，打造可持續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式。