??各地樓市

??北方地區(qū)22城房價過萬

??11月重點18城二手房成交量同比增29%

??深圳新房打新：只要有房買，什么都不挑

??上海將“居住權(quán)”納入不動產(chǎn)登記范圍

??上海出臺租賃住房規(guī)劃導(dǎo)則

??上海明天廣場第3次拍賣將降價10億起拍

??【1】近年來，我國南北經(jīng)濟(jì)分化明顯，而在北方地區(qū)內(nèi)部，區(qū)域也呈現(xiàn)分化態(tài)勢。以秦嶺-淮河以北為北方地區(qū)，相關(guān)媒體梳理了中國房價行情平臺上北方城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前共有22個北方地級以上（含地級）城市房價超過萬元大關(guān)，其中房價位列前十的城市分別是北京、天津、青島、濟(jì)南、大連、西安、石家莊、廊坊、鄭州和唐山。這10個城市中，有一半以上位于京津冀城市群。

??【2】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月，重點18城鏈家二手房實際成交量環(huán)比增長6.8%，成交反彈幅度明顯弱于2019年同期20%的水平。11月，18城二手房成交量同比增長29%，前11個月累計二手房成交量同比增幅繼續(xù)擴大至9.4%。18城中，11城二手房成交量環(huán)比增長，7城環(huán)比下滑。成交量增長明顯的城市主要分布在長江中下游及珠三角區(qū)域，而成交量下滑的城市主要集中在環(huán)渤海區(qū)域，市場表現(xiàn)呈現(xiàn)“南強北弱”的特征。

??【3】最近深圳新房市場的火爆再度引發(fā)討論和市場聚焦。某網(wǎng)紅盤1期選房終于落下帷幕，主推100至200平方米，均價高達(dá)13.1萬元/平方米，由于與周邊二手房存在接近每平方米3萬至4萬的差距，這意味著打新的人打到就至少賺500萬。過千萬的價格吸引了9687名無房客戶，他們?yōu)榇烁冻龅牡谝粋€代價是，每人凍結(jié)350萬元的誠意登記保證金。而說起該樓盤的打新看房經(jīng)歷，一位購房者表示，樓層、戶型這些買房指標(biāo)在價格差面前顯得微不足道，在選房現(xiàn)場聽到最多的一句話是“無論剩下什么樓層、戶型，只要有房買，什么都不挑”。

??【4】11月27日，上海市十五屆人大常委會二十七次會議表決通過《上海市不動產(chǎn)登記若干規(guī)定》?！度舾梢?guī)定》將于2021年3月1日起實施，《上海市房地產(chǎn)登記條例》同時廢止。《若干規(guī)定》共42條，按照登記一般規(guī)定、登記程序、不動產(chǎn)權(quán)利及登記類型特殊情形、登記資料管理、法律責(zé)任的邏輯順序予以規(guī)范。此次《規(guī)定》根據(jù)《民法典》及時補充了相關(guān)內(nèi)容，將“居住權(quán)”納入不動產(chǎn)登記范圍，并明確了設(shè)立、注銷居住權(quán)的程序和收件要求；同時明確了土地經(jīng)營權(quán)登記的內(nèi)容，規(guī)定依法取得流轉(zhuǎn)期限為五年以上土地經(jīng)營權(quán)的，當(dāng)事人可以申請土地經(jīng)營權(quán)的首次登記。

??【5】近日，上海市住建委、市房管局、市規(guī)劃資源局印發(fā)了《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》，以規(guī)范和指導(dǎo)本市租賃住房的開發(fā)、設(shè)計和運營管理。其中，《導(dǎo)則》指出，租賃住房應(yīng)以南北朝向為主，允許布置部分東西朝向住房，同時應(yīng)保證50%以上的套型至少一個居室的冬至日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)1小時。住宅類租賃住房應(yīng)以中、小套型為主。小套套內(nèi)建筑面積應(yīng)在45平方米以內(nèi)；中套套內(nèi)建筑面積應(yīng)在70平方米以內(nèi)；套內(nèi)建筑面積大于70平方米為大套，租賃住房最大套內(nèi)建筑面積一般不超過70平方米。

??【6】近日，上海明天廣場7至32層即將迎來今年的第3次拍賣。自10月27日以來，上海明天廣場已兩次流拍，起拍價也從25.71億元降至20.57億元。目前，該物業(yè)起拍總價降至16.45億元。截至11月26日，已有16000余人圍觀，269人設(shè)置提醒，尚無人報名。上海明天廣場的資產(chǎn)管理人孫律師表示，除了被拍賣部分，上海明天廣場其余大部分物業(yè)由萬豪酒店承租。如果再次流拍，還會繼續(xù)降價出售，降價幅度在20%以內(nèi)。