??11月25日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在人民日?qǐng)?bào)撰文，標(biāo)題為《加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主、雙循環(huán)相互促進(jìn)新發(fā)展格局》。

??文中在全面落實(shí)加快構(gòu)建新發(fā)展格局的決策部署部分，明確指出房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展，要“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，堅(jiān)持租購(gòu)并舉、因城施策，完善長(zhǎng)租房政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??這是繼國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提及“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展后，高層再次明確表示房地產(chǎn)在消費(fèi)和投資領(lǐng)域的作用。

??對(duì)于此次表態(tài)，房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為這是一個(gè)十分重要的信號(hào)，不僅扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在“三道紅線”后的悲觀預(yù)期，未來(lái)5年房地產(chǎn)業(yè)也將步入新的軌道。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次發(fā)文提及房地產(chǎn)領(lǐng)域的內(nèi)容，具有三點(diǎn)含義：第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)地位受到了重視，政策認(rèn)為其既影響投資和消費(fèi)，也影響民生和發(fā)展，所以客觀上是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)地位的重新認(rèn)識(shí)，或者說(shuō)有助于“十四五”期間房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展；第二，政策明確了“房住不炒”思路，這也會(huì)成為“十四五”階段總綱，或指導(dǎo)方針，后續(xù)各類房地產(chǎn)交易等行為也需要遵循此類基本原則；第三，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)租賃市場(chǎng)重要性，尤其是租購(gòu)并舉和長(zhǎng)租房政策，這也是后續(xù)改革的一個(gè)重要內(nèi)容，房企等可以積極關(guān)注。

??58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，再次提及“房住不炒”，釋放出回歸住房的消費(fèi)本質(zhì)、重視居住品質(zhì)的升級(jí)和多維度滿足人群住房需求這3個(gè)信號(hào)。過(guò)往20年，房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展取得了重大成果，居民住房條件得到了極大改善，但也必須看到部分城市和地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，房產(chǎn)投機(jī)行為對(duì)于市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展起到了明顯阻礙作用，“十四五”期間對(duì)于“住房不炒”的堅(jiān)持和弱化住房投資屬性這一基調(diào)會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)堅(jiān)持。

??張波還表示，再次提及“房住不炒”不僅會(huì)強(qiáng)化住房消費(fèi)屬性弱化住房投資屬性，還會(huì)促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，加大對(duì)于老舊小區(qū)改造力度，尤其是加裝電梯以及小區(qū)停車(chē)位改造兩方面的提升空間較大。同時(shí)會(huì)大力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，滿足不同人口結(jié)構(gòu)、不同年齡階段、不同職業(yè)人群等需求。

??據(jù)易居研究院發(fā)布40城住宅成交報(bào)告顯示，下半年以來(lái)，多地調(diào)控收緊起到了明顯作用。10月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降3%，同比增長(zhǎng)12%。

??今年三季度，樓市成交量和用戶找房熱度同比去年整體有所提升，從調(diào)控政策來(lái)看，整體的大基調(diào)依然是穩(wěn)中從緊。例如近日哈爾濱出臺(tái)放寬公積金貸款和降價(jià)促銷(xiāo)等舉措，吸引購(gòu)房者入市，刺激住房消費(fèi)、加快房企項(xiàng)目銷(xiāo)售。加之房企在“三道紅線”下，償債高峰來(lái)臨，年底面臨降負(fù)債和沖業(yè)績(jī)的雙重壓力。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在行業(yè)融資收緊預(yù)期下，疊加全年銷(xiāo)售目標(biāo)壓力，房企后續(xù)或加大推盤(pán)及銷(xiāo)售回款力度，年末供給料持續(xù)放量。

??此時(shí)再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”表明政府不會(huì)通過(guò)剌激購(gòu)房來(lái)剌激經(jīng)濟(jì)，抑制住房投資投機(jī)的方向沒(méi)有變。張波提到，預(yù)計(jì)年底最后40多天，樓市的整體熱度會(huì)有所降溫，但一二手房整體成交量依然可能達(dá)到甚至超過(guò)去年同期水平。

??不難看出，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位仍將是未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展有望給市場(chǎng)帶來(lái)更大增量空間。