??今日焦點(diǎn)

??前十月50城賣地3.2萬億創(chuàng)新高

??房地產(chǎn)開發(fā)貸持續(xù)收緊

??標(biāo)普：“三道紅線”下高杠桿房企融資空間將被壓縮

??深圳挖潛存量土地破局空間瓶頸

??4家上市房企虧損超10億

??金科服務(wù)通過港交所聆訊

??合景悠活、世茂服務(wù)招股結(jié)果公布

??土地>>

??【1】中原數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，全國9城年內(nèi)賣地均破千億，50大城市賣地3.2萬億，同比上漲18.8%，均刷新歷史紀(jì)錄。疫情對土地市場的影響漸小，多城市集中井噴賣地，土地市場成交額持續(xù)上升。不過，在8月20日央行和住建部召集房企開會(huì)后，“三道紅線”下房企融資預(yù)期收緊，土地市場有所降溫，尤其是一二線城市，9月成交環(huán)比下降約三成。

??【2】10月中旬，在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年之際，建設(shè)用地審批權(quán)放權(quán)城市名單中加入了深圳，深圳獲得“土地管理”大禮包。從簡政放權(quán)、存量挖掘和制度創(chuàng)新等方面，賦予了深圳更多自主權(quán)，引發(fā)業(yè)內(nèi)極大關(guān)注?？傮w來講，深圳還有80平方公里的發(fā)展空間。在不能觸碰270平方公里產(chǎn)業(yè)紅線的前提下，其他產(chǎn)業(yè)用地34平方公里都可以探索轉(zhuǎn)為住宅用地；20平方公里的基本農(nóng)田，有望調(diào)整為建設(shè)用地；37.9平方公里的商服用地也有騰退的空間。此次深圳土地“擴(kuò)權(quán)”，可以優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，以土地改革為先導(dǎo)，為未來產(chǎn)業(yè)升級和協(xié)同發(fā)展做鋪墊，這個(gè)過程中也會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來發(fā)展機(jī)會(huì)。

??金融>>

??近日多位銀行人士透露，四季度房地產(chǎn)開發(fā)貸呈收緊趨勢，多家銀行明確“限額管理”“好中選優(yōu)”等原則。房地產(chǎn)貸款收緊態(tài)勢在數(shù)據(jù)中已有所體現(xiàn)。中國銀保監(jiān)會(huì)副主席梁濤日前在某論壇上介紹，前三季度，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重較去年同期下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。某股份行北京分行人士亦表示，近一兩年來，其所在行一直在壓降開發(fā)貸規(guī)模，開發(fā)貸在貸款中的占比越來越小，在投放上實(shí)行“限額管控+特事特辦”的原則。臨近年底，四季度一般不放開發(fā)貸。

??觀點(diǎn)>>

??央行9月曾表示，針對重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則將穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。10月28日，標(biāo)普信評發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，如果控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)增長的監(jiān)管規(guī)則擴(kuò)大適用范圍，長期來看有利于房地產(chǎn)行業(yè)整體信用風(fēng)險(xiǎn)的下降，但中短期內(nèi)高杠桿房企在資本市場的融資空間將被壓縮，存貨變現(xiàn)將成其緩和流動(dòng)性壓力的關(guān)鍵。

??企業(yè)>>

??【1】隨著10月31日三季報(bào)披露截止日期臨近，A股上市公司三季報(bào)披露進(jìn)入沖刺期。從虧損榜單來觀察，目前披露三季報(bào)的上市公司中，虧損額度前四席均為房地產(chǎn)企業(yè)，分別為泰禾集團(tuán)、云南城投、*ST新光、嘉凱城，虧損額度均在10億元以上。34家已披露三季報(bào)地產(chǎn)上市公司中，僅有半數(shù)營收同比增長，11家凈利潤同比增長。

??【2】10月28日，金科服務(wù)通過港交所IPO聆訊。金科服務(wù)是地產(chǎn)商金科股份分拆上市的物業(yè)版塊。招股書顯示，截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年6月30日，金科服務(wù)已簽約管理項(xiàng)目總建筑面積分別約為1.391億平方米、1.898億平方米、2.486億平方米及2.555億平方米，覆蓋中國三個(gè)主要地區(qū)及其他地區(qū)的24個(gè)省、直轄市及自治區(qū)。截至2020年6月30日，金科服務(wù)共有843個(gè)已訂約物業(yè)管理項(xiàng)目，合同總建筑面積約為2.555億平方米，及共有487個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，在管總建筑面積約為1.297億平方米。

??【3】10月29日早間，合景悠活發(fā)布最終招股及定價(jià)結(jié)果。最終發(fā)售價(jià)格確定為每股7.89港元，發(fā)售3.83億股，預(yù)計(jì)募集資金28.91億港元。股票將于2020年10月30日上午正式掛牌發(fā)行，股份代碼03913.HK。同日，世茂服務(wù)發(fā)布最終招股及定價(jià)結(jié)果。最終發(fā)售價(jià)格確定為每股16.60港元，合計(jì)發(fā)行5.88億股，預(yù)計(jì)募集資金56.94億港元。公司股票預(yù)計(jì)也將于10月30日在港交所掛牌交易，股票代碼00873.HK。