??走進(jìn)房企

??天房發(fā)展資金鏈告急

??傳陽光城擬分拆旗下物管公司赴港上市

??融信準(zhǔn)備拆分物業(yè)上市

??原祥生副總裁劉翔任新力常務(wù)副總裁

??【1】房企天房發(fā)展似乎伴隨著季節(jié)更替一起步入秋季。最近一段時(shí)間，天房發(fā)展的資金狀況并不理想，而這種情況與天房發(fā)展“多出少進(jìn)”有很大關(guān)系。一名接近天房發(fā)展的人士表示，天房發(fā)展并不像其他房地產(chǎn)企業(yè)一樣積極拿地建房賣房，收割一波市場紅利后，天房發(fā)展目前似乎更熱衷于資金操作。從天房發(fā)展發(fā)出的公告來看，其也正以一己之力牽動(dòng)多家子公司資金周轉(zhuǎn)。8月28日，天房發(fā)展發(fā)布2020年半年度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，天房發(fā)展對(duì)外擔(dān)保余額約19.96億元，對(duì)子公司擔(dān)保余額約為32.29億元，擔(dān)?？傤~達(dá)52.15億元，占公司凈資產(chǎn)比例的111.9%。不難看出，天房發(fā)展的擔(dān)保比例已超出公司凈資產(chǎn)所能承擔(dān)的范圍。9月26日，天房發(fā)展發(fā)布公告稱，公司擬為部分全資和控股子公司提供合計(jì)不超過40.10億元的擔(dān)保。國慶假期前，天房發(fā)展再次公告稱，10月13日公司將召開臨時(shí)股東大會(huì)，審議內(nèi)容4項(xiàng)中有3項(xiàng)是關(guān)于為子公司提供擔(dān)保的議案，而僅剩一項(xiàng)則是核定2020年度擔(dān)保額度的議案。

??【2】據(jù)港媒10月12日消息，陽光城擬分拆旗下物管公司赴港上市，消息人士透露，公司已委聘2家投行籌備上市，初步計(jì)劃集資最少2億美元（約合15.6億港元）。此外，上述消息人士續(xù)指，陽光城已聘請(qǐng)華泰及招銀作上市負(fù)責(zé)行，最快于明年赴港上市，不過集資額及上市時(shí)間表仍存在變數(shù)。

??【3】13天前，上海歐興途業(yè)企業(yè)發(fā)展有限公司的注冊(cè)由1000萬元猛增780%至8800萬元。隨后10月9日，歐興途業(yè)發(fā)生股權(quán)變更，持股1%的歐宗洪和持股99%的上海歐興明途企業(yè)發(fā)展有限公司雙雙退出。據(jù)悉，歐興明途乃歐宗洪本人100%持有，6月22日創(chuàng)立，注冊(cè)資本1000萬元。接替歐宗洪持有歐興途業(yè)100%股權(quán)的是8月18日成立的福建融點(diǎn)企業(yè)管理咨詢有限公司，注冊(cè)資本200萬元，法人兼經(jīng)理為林怡，監(jiān)事為付金輝。巧合的是，融信物業(yè)服務(wù)集團(tuán)中，財(cái)務(wù)總監(jiān)也叫“林怡”，審計(jì)法務(wù)管理中心總經(jīng)理為“付金輝”。自此，歐興途業(yè)的公司類型也由“有限責(zé)任公司”變更為“外商投資企業(yè)法人獨(dú)資”。引入神秘外企股東背后，或是歐宗洪在資本版圖的又一野心，此前他旗下的融信中國曾于2016年1月13日在香港主板上市。IP Global 中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜則表示，從這一些列的股權(quán)變動(dòng)來看，這是融資物業(yè)在對(duì)自己的資本架構(gòu)進(jìn)行充實(shí)和調(diào)整，極有可能是融信地產(chǎn)在分拆旗下的物業(yè)管理板塊為未來的上市做準(zhǔn)備。

??【4】10月12日有消息稱，在明星經(jīng)理人陳凱離職后一個(gè)月，新力迎來了一位新的職業(yè)經(jīng)理人，即原祥生地產(chǎn)集團(tuán)副總裁、華中區(qū)域總裁劉翔。據(jù)悉，加盟新力后，劉翔將擔(dān)任常務(wù)副總裁一職，主要負(fù)責(zé)大運(yùn)營、人力和品牌。由于上個(gè)月原行政總裁陳凱已經(jīng)離開，目前新力行政總裁的位置暫時(shí)處于空缺狀態(tài)，按照新力的組織架構(gòu)，其將由董事長張園林直接帶領(lǐng)。