??9月4日，杭州樓市調(diào)控進(jìn)一步升級，祭出了“杭六條”。針對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定，以及熱點(diǎn)項(xiàng)目銷售銷售等有了進(jìn)一步的明確規(guī)定。

??在今年疫情平復(fù)之后，杭州樓市表現(xiàn)活躍，由于部分新盤與周圍二手樓盤出現(xiàn)價(jià)格倒掛，一些熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)“萬人搖”的現(xiàn)象。躁動的樓市熱度也傳導(dǎo)致土地市場。

??據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市1~8月成交住宅用地累計(jì)同比增長21.3%，新房成交面積累計(jì)同比增長10.9%。

??這也迫使杭州市頻頻出臺新的調(diào)控政策。

??兩個月前，針對樓市過熱的現(xiàn)象，杭州升級了搖號政策，對高層次人才購房實(shí)施5年限售，同時嚴(yán)格了無房家庭的認(rèn)定條件，進(jìn)一步加大新房搖號公開銷售對無房家庭的傾斜力度，并對購房意向登記的有關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整。

??除了升級搖號政策，杭州后續(xù)還對提供虛假、失實(shí)無房證明的家庭進(jìn)行處罰等。

??在目前全國房地產(chǎn)市場整體要求‘房住不炒’和‘三穩(wěn)’的背景下，此次杭六條主要是針對此前房地產(chǎn)政策的完善補(bǔ)充，重在打擊炒房，支持自主，預(yù)防‘金九銀十’出現(xiàn)市場過熱情況。

??從目前出臺的政策措施來看，基調(diào)為‘支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房’，既有收緊的地方，也有放寬的地方?？傮w上打擊了炒房需求，同時對于無房家庭購房給予了支持和規(guī)范。

??一方面，這些規(guī)定或多或少堵住了炒房通道。比如，此前父母投靠子女落戶的，落戶城區(qū)后就可以購房；而此次政策明確，必須滿足3年的等待期，防范各類家庭炒房的現(xiàn)象。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年7月以來，已有包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、深圳、南京等城市先后出臺樓市調(diào)控收緊政策，大都對準(zhǔn)了購買多套房的假離婚、假落戶、假人才。

??另一方面，此次新政要求房企優(yōu)先滿足無房家庭購房需求，加大無房家庭房源傾斜比例。這也是本次新政的核心點(diǎn)。

??值得注意的是，對熱點(diǎn)樓盤，加大無房家庭房源傾斜比例，首次明確提到一個數(shù)字——80%。當(dāng)然這也不意味著此類群體可以炒房，此次政策要求其后續(xù)必須持有5年再上市，防范了借‘無房’來炒房的行為，加了一個保險(xiǎn)杠。

??盡管不是針對所有熱點(diǎn)樓盤，但這一提法至少說明有部分熱點(diǎn)樓盤向無房家庭傾斜比例達(dá)到了80%。

??對比兩個月前的表述是，均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源保障比例一般不低于50%。這意味著，向無房家庭傾斜的比例提到了一個史無前例的高度。

??此前的7月份，南京出臺樓市調(diào)控政策“寧九條”，要求優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，每批次房源不低于30%。

??相較南京，寧波要求房源對無房家庭傾斜的力度更大。開發(fā)商要在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下隨機(jī)抽取不少于50%的可銷售住宅房源供無房家庭優(yōu)先認(rèn)購。

??從南京不低于30%，到寧波不少于50%，再到之前杭州不低于50%，直至如今杭六條首提80%，對無房家庭房源保障比例的一步一步提高，透露出的信號耐人尋味：避免搖號誤傷剛需，向無房者定向配售。

??由于杭州樓市的指標(biāo)意義，預(yù)計(jì)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。

??這些新政均落實(shí)了“房住不炒”的政策導(dǎo)向，對于保障剛性需求，打擊炒房現(xiàn)象有著重要意義，有利于推動市場轉(zhuǎn)穩(wěn)，抑制當(dāng)?shù)貥鞘型顿Y性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場從當(dāng)前的過熱回歸平穩(wěn)理性，穩(wěn)定健康發(fā)展。

??我們樂見一個對無房家庭和自住者更友好的樓市。