??今日焦點

??多地加強房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管

??北京西城學區(qū)房熱度難退

??長春：商品房簽訂買賣合同后交房不得超兩年

??西安市出臺住房租賃新規(guī)

??上半年房企業(yè)績分化明顯

??近期地產(chǎn)債走勢強勁

??碧桂園總裁莫斌：我的職業(yè)生涯一定是在碧桂園結束

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，8月25日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增確診病例15例，均為境外輸入病例（四川5例，上海4例，廣東4例，天津1例，云南1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增無癥狀感染者14例（均為境外輸入）。

??政策>>

??【1】近月來，衢州、福州、桂林、瀘州、黃石、惠州、汕頭等多地加強預售資金監(jiān)管。業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)預售下，房企借高杠桿帶來的風險在資金緊張的背景下尤為突出，從質量問題到合同糾紛，從延期交房到整體減配，甚至出現(xiàn)開發(fā)商跑路、在建樓盤多年爛尾難處理等多種問題。在此背景下，在加強商品房預售監(jiān)管的同時，應逐步減少預售項目比例，試點現(xiàn)房銷售，這樣不僅可以最大程度減少上述糾紛，也可以抑制企業(yè)無限制高杠桿擴張，降低房地產(chǎn)企業(yè)的資金風險。有消息人士稱，監(jiān)管層已有實行現(xiàn)房銷售的想法。日前，住建部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會時，有監(jiān)管層人士表示，預售制度是過去房子緊缺時期的背景下所采取的政策，現(xiàn)階段現(xiàn)房供應已足夠，那么預售制度存在是否合理，下一步將加強對此方面的討論。

??【2】吉林省長春市住房保障和房屋管理局于8月20日印發(fā)的《關于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)建設項目全過程監(jiān)管的通知》要求，健全房地產(chǎn)企業(yè)信用評價體系、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管、加強《商品房買賣合同》備案管理。明確交房時間自《商品房買賣合同》簽訂之日起，不得超過兩年。因特殊原因不能按時交房的，重新簽訂補充協(xié)議不得超過1年。商品房交付使用后，權屬登記辦理時間最多不得超過60天。同時對哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，依法嚴肅處理。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在逾期辦理產(chǎn)權、逾期交房、違規(guī)交房等問題且未整改完畢的，該企業(yè)（包括其股東參股的企業(yè)、其母公司和子公司參股的企業(yè)）所有開發(fā)項目的預售資金初始監(jiān)管額度按最高額度予以監(jiān)管。

??【3】8月21日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實施意見（試行）》?！兑庖姟芬?guī)定從10月1日起，收儲西安國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務平臺進行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)，其租賃交易資金將實施資金監(jiān)管。住房租賃行業(yè)管理部門將對“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進行監(jiān)督。按照要求，“托管式”租賃企業(yè)在開展業(yè)務前需與西安市范圍內的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，并由企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。租賃企業(yè)在西安市只能開設唯一監(jiān)管專用賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金、不得歸集其他性質的資金。據(jù)了解，《意見》的出臺是為維護西安市住房租賃交易秩序，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為、防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營風險，保障住房租賃交易資金安全，維護房屋所有權人、承租人的合法權益。

??市場>>

??近日，部分媒體對北京西城學區(qū)房市場走訪發(fā)現(xiàn)，“7.31”新政節(jié)點過后，西城學區(qū)房熱度并未減退，以德勝門、金融街為代表的部分片區(qū)學區(qū)房依然存在“一房難求”的現(xiàn)象。一位西城金融街片區(qū)某學區(qū)房銷售人員披露，“由于‘7.31’之前學區(qū)房去庫存效應顯著，所以現(xiàn)在優(yōu)質房源量明顯減少，一旦有優(yōu)質房源上架，購房者購買熱情仍然很高?！?分析人士指出，西城學區(qū)房雖然進行了改革，但只有買了西城的學區(qū)房才能在西城上學的事實并沒有改變。西城區(qū)的教育資源相對豐富，短期也不會改變。此前海淀區(qū)已經(jīng)實施此類新政，從海淀學區(qū)房價格走勢看，改革并未改變其整體價格向上的趨勢。預計西城學區(qū)房中長期依然會延續(xù)“搶手”態(tài)勢。

??企業(yè)>>

??【1】截至目前，從已披露半年報的情況來看，房企業(yè)績分化明顯。相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，28家公布全年銷售目標的房企上半年業(yè)績完成率均值僅為39.9%，較去年同期下降7.7個百分點。其中，部分房企業(yè)績增長幅度較大。新城控股上半年實現(xiàn)營業(yè)收入377.36億元，同比增長121.15%；實現(xiàn)凈利潤32.04億元，同比增長23.59%。公司表示，這得益于聚焦自身，深入挖掘運營和產(chǎn)品紅利。中南建設上半年實現(xiàn)營業(yè)收入296.93億元，同比增長27.32%；凈利潤為20.50億元，同比增長56.20%。雅居樂集團上半年實現(xiàn)營業(yè)收入335.27億元，同比增長23.7%。部分房企營收進入緩增長期。保利地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入736.77億元，同比增長3.59%。越秀地產(chǎn)上半年營業(yè)收入約為237.1億元，同比增長8.8%。從已披露全年銷售目標的房企來看，各房企全年目標完成率分化明顯，部分房企完成率低于4成。

??【2】近期，“債熊”的意味似乎越來越濃。25日，國債期貨全線收跌，10年期主力合約跌0.44%報97.935元，創(chuàng)1月9日以來新低。但另一方面，地產(chǎn)債卻逆勢攀升，8月25日，富力債的異動備受圈內關注。“16富力01”25日上午突發(fā)一筆成交價100元的交易，收益率為6.8417%，較早盤首筆成交價94.95元上漲5.32%，創(chuàng)歷史最大單日漲幅記錄。過去6個月內，“16富力01”價格整體呈現(xiàn)下跌趨勢，從3月上旬最高101.7元跌至7月底最低93.3元，之后價格略有回升保持在94~95元水平。同日，富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠表示，集團未來9個月將處理250億~350億元債務，超過一半會有重組安排，其他則以資金或銷售抵消，另會出售投資物業(yè)及發(fā)展中項目的股權，以提升減債速度。而同時，房企可使用的“財技”仍多。房企至少可以通過做出表的ABS、供應鏈ABS、合作開發(fā)、明股實債、永續(xù)債、調整現(xiàn)金流量表科目等手段來應對考核指標。

??【3】8月25日，碧桂園披露2020年中期業(yè)績。上半年，實現(xiàn)銷售額2669.5億元，銷售面積3185萬平方米，權益回款1849.6億元，回款率94%；實現(xiàn)收入1849.6億元，毛利約為448.9 億元，毛利率24.27%；凈利潤約為219.3億元，凈利潤率為11.86%；歸屬股東的利潤為141.32億元，同比下降9.61%；公司總借貸下降至3420.4億元，較2019年12月 31日下降了7.5%；及于2020年6月30日，加權平均借貸成本為5.85%，相較2019年12 月31日下降了49個基點。碧桂園流動負債14539.93億元，同比增加3.95%。其中合同負債6858.18億元。截至6月底，碧桂園可動用現(xiàn)金余額約2055.2億元，另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用。此外，會上執(zhí)行董事兼總裁莫斌再次回應其離職傳言，“我也不知道為什么要傳言，每次有傳言我基本上是不理會的”，“我也想傳達我的一個堅定的信念，我的職業(yè)生涯一定是在碧桂園結束的，一直會跟隨碧桂園走到底。”