??今日焦點

??新《契稅法》導(dǎo)致購房成本增加系誤讀

??五大行同日公告：8月25日起個人房貸批量轉(zhuǎn)LPR定價

??廣州荔灣落實人才綠卡制度

??惠州賣地收入增幅沖至全國最高

??寧波土地溢價率下滑明顯

??李嘉誠及李澤鉅再增持長實40萬股

??“萬通地產(chǎn)”更名為“萬通發(fā)展”

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，8月12日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例19例，其中境外輸入病例11例（山東4例，上海2例，廣東2例，四川2例，河北1例），本土病例8例（均在新疆）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者20例（境外輸入15例）。

??政策>>

??【1】8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，并將于2021年9月1日起施行。其中，法律的第三條 “契稅稅率為3%—5%”引起了軒然大波。不少人對此解讀為，此前房產(chǎn)交易中1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史，以后房屋買賣的稅費成本要增加了。實際上，目前契稅稅率的執(zhí)行依據(jù)的是1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，這個條例的第三條也是：契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。也就是說，新《契稅法》這一稅率跟此前契稅暫行條例的規(guī)定是一致的。之所以房產(chǎn)交易中有1%、1.5%等的優(yōu)惠稅率是各地按照2016年2月財稅部門公布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知 財稅〔2016〕23號》給予的相應(yīng)優(yōu)惠。新《契稅法》實施后，對于是否能再享受稅率優(yōu)惠，國家稅務(wù)總局表示，《中華人民共和國契稅法》和《財稅〔2016〕23號》，是共同存在的，兩份文件并不沖突。目前來看，如果具體地方不做出調(diào)整，新契稅法的出臺，并不會影響目前的稅率。

??【2】8月12日，廣州市荔灣區(qū)人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《廣州市荔灣區(qū)落實實施辦法》通知，結(jié)合荔灣區(qū)實際對人才綠卡制度進行調(diào)整和落實。辦法指出，符合荔灣區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展需要、每年在本區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月、在本市有合法住所，具有以下條件之一的人才，可申領(lǐng)廣州市人才綠卡：一是，經(jīng)荔灣區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組或區(qū)有關(guān)部門認定評定的區(qū)高層次人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才（團隊）、緊缺人才、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、產(chǎn)業(yè)精英、名校長、名教師、名醫(yī)生、名工匠等類別人才；二是，具有全日制普通高等教育研究生學(xué)歷并有博士學(xué)位的人才（含港澳臺籍）；或具有雙一流大學(xué)（A類和B類）全日制普通高等教育研究生學(xué)歷并有碩士學(xué)位的人才（含港澳臺籍）；或具有全球前500名的境外一流大學(xué)全日制研究生學(xué)歷并有碩士以上學(xué)位的人才（含港澳臺籍）；三是，在以下企業(yè)擔(dān)任高層管理或骨干技術(shù)崗位人員：當(dāng)年度荔灣區(qū)重點建設(shè)項目業(yè)主單位；廣州市科技小巨人企業(yè)、國家高新技術(shù)企業(yè)、國家科技型中小企業(yè)入庫企業(yè)；荔灣區(qū)重點企業(yè)、重點招商引資企業(yè)；荔灣區(qū)重點人力資源服務(wù)機構(gòu)。

??金融>>

??8月12日，中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和中國郵政儲蓄銀行五家國有大行同時發(fā)布公告，將于8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。目前，離批量轉(zhuǎn)換的統(tǒng)一日期不足20天，各家銀行公告亦稱，如果不想轉(zhuǎn)為LPR加點定價方式的客戶可以在批量轉(zhuǎn)換前通過手機銀行、智能柜員機、貸款經(jīng)辦行等渠道進行自主轉(zhuǎn)換，選擇固定利率方式。如果客戶參與的是批量轉(zhuǎn)換，之后又對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

??土地>>

??【1】惠州目前似乎成為了粵港澳大灣區(qū)最受關(guān)注的城市，無論全國性品牌房企還是惠州本土房企，甚至投資類企業(yè)、“土豪”個人，都想在惠州土地市場紅利中分得一杯羹。在克而瑞《2020年1至7月土地出讓金與同比增速排名》中，惠州土地出讓金184億元，以212%的同比增幅位列全國重點城市首位。緊隨其后排在第二的是東莞，同比增幅167%。整體來看，“低地價”是惠州吸引房企爭奪土地真正原因的一側(cè)；另一側(cè)是惠州樓市火爆成交所致的房價漲幅又高于地價漲幅，這更為開發(fā)商預(yù)留出更多的利潤空間與想象空間。

??【2】2020年上半年土拍最熱的城市，必定要算上寧波，多宗地競拍超過百輪，溢價率一度達到40%以上的高位，全市最高地價更是多次在今年上半年內(nèi)被刷新。地市熱度不斷走高之下，7月6日寧波收緊了房地產(chǎn)市場調(diào)控。新政執(zhí)行一個月后，結(jié)合寧波今年溢價率月度走勢來看，8月初土拍的溢價率僅有23%，較5月份39%的最高位下滑了16個百分點。據(jù)悉，溢價率下滑的主要原因還是由于在政策出臺后寧波供應(yīng)地塊的素質(zhì)明顯下滑。對比政策出臺前后出讓地塊的區(qū)位分布來看，政策出臺后寧波的主力供地已經(jīng)逐漸向圈外的郊區(qū)如奉化、北侖等傾斜。在政策出臺后，主城區(qū)成交宅地的比例已由二季度62%降至47%，下滑了15個百分點。

??企業(yè)>>

??【1】8月12日，長實集團股份披露，李嘉誠基金會有限公司于8月10日及8月11日，以平均價每股41.1833港元及41.5522港元購入長實集團共40萬股，涉資1655萬港元。交易后，李嘉誠持有長實集團的權(quán)益由原35.32%增至35.33%；李澤鉅所持的權(quán)益亦由原35.39%增至35.4%。

??【2】2020年8月13日，萬通地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司證券簡稱將于8月18日正式變更為“萬通發(fā)展”，其公司股票代碼不變。據(jù)悉，萬通在2020年確定了“新萬通，新賦能，新發(fā)展”的整體發(fā)展戰(zhàn)略，本次更名是為公司今后的多元化發(fā)展調(diào)整方向，是其從傳統(tǒng)地產(chǎn)邁向多領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)布局的標(biāo)志性一步。本次更名也將成為萬通發(fā)展的轉(zhuǎn)折點，擺脫傳統(tǒng)地產(chǎn)經(jīng)營運作模式，賦能企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，重構(gòu)公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，令萬通發(fā)展未來可期。