??樓市要聞

??東莞連夜出臺(tái)最嚴(yán)調(diào)控新政：首限二手房

??北京限競(jìng)房年中庫(kù)存量高達(dá)3.9萬套

??今年以來超40家房企在武漢拿地

??陜西省棚戶區(qū)改造新開工1萬余套

??近3/4城市住宅租金開始回升

??【1】7月25日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，就土地供應(yīng)、限購(gòu)政策、商品房轉(zhuǎn)讓年限、公積金貸款政策、房?jī)r(jià)監(jiān)管等9個(gè)方面發(fā)布多項(xiàng)新政，嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲。該政策被稱為東莞“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策，也是一個(gè)月內(nèi)東莞第三次向樓市出手。其中，二手房啟動(dòng)限購(gòu)政策，是此次東莞購(gòu)房新政的最大亮點(diǎn)，此前東莞只對(duì)新房限購(gòu)。根據(jù)《通知》，自施行之日起，非東莞市戶籍居民家庭購(gòu)買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明；購(gòu)買第二套商品住房的，須提供購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。非東莞市戶籍居民家庭在東莞市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。

??【2】在今年火熱的北京土拍市場(chǎng)中，限競(jìng)房地塊供應(yīng)“縮水”，不限價(jià)地塊成為主流。來自克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，北京成交31宗宅地，其中不限價(jià)地塊成交占74%，限競(jìng)房用地僅有6宗，占19%，僅分布在昌平、房山、黃村板塊。隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，北京新房市場(chǎng)格局出現(xiàn)變化。限競(jìng)房的“主角”地位岌岌可危，純商品房、共有產(chǎn)權(quán)房存在感增強(qiáng)。從限競(jìng)房成交占比看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年6月北京限競(jìng)房多個(gè)項(xiàng)目入市，成交套數(shù)雖仍占商品住宅市場(chǎng)總體過半，達(dá)55%，但相比今年3月、4月、5月的72%、65%、76%，占比下滑明顯；成交均價(jià)則出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月下滑，從今年3月的51025元/平，到4月的48088元/平，到5月的47231元/平，到6月的46148元/平。與此同時(shí)，限競(jìng)房去化困境也未見破解之招，數(shù)據(jù)顯示，2018年到今年7月12日，北京總計(jì)入市90個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目，總體供應(yīng)限競(jìng)房住宅7.79萬套，但合計(jì)成交只有3.8萬套，庫(kù)存高達(dá)3.9萬套。

??【3】今年以來，房企大佬們前仆后繼奔赴武漢。早些時(shí)候是為疫情捐款捐物，武漢解封后，地產(chǎn)大佬又為復(fù)工和投資奔赴武漢。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，武漢土地市場(chǎng)成功出讓58宗地塊，總土地成交金額736.57億元。土拍超過43家房企落子，當(dāng)中包括融創(chuàng)、金茂、龍湖、綠地、世茂、新城、招商、中海、華僑城、金科、奧園等在內(nèi)超過20家品牌房企。若加上那些未能拿地的“陪標(biāo)者”，圍獵武漢土地的房企超過50家。

??【4】7月21日，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在召開2020年上半年全省住房保障工作點(diǎn)評(píng)會(huì)上公布，截至6月底，陜西省棚戶區(qū)改造新開工1.0585萬套，占年度計(jì)劃的70.57%；棚改基本建成0.6463萬套，占年度計(jì)劃的85.01%；發(fā)放租賃補(bǔ)貼3.0229萬戶，占目標(biāo)任務(wù)的76.97%，總體進(jìn)展好于去年同期，保障性安居工程完成投資63.68億元。

??【5】數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300多個(gè)城市中，有近75%的城市6月城市住宅租金價(jià)格出現(xiàn)同比上漲，德宏、婁底、烏海、雅安、撫順、衡陽、佳木斯、楚雄、臨夏等9座城市住宅租金同比漲幅超過20%，這些均為非省會(huì)城市。防城港、雙鴨山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上，同樣也是非省會(huì)城市。省會(huì)城市中，同比漲幅最大的是武漢，6月份城市住宅租金價(jià)格同比增長(zhǎng)13.92%。隨著疫情逐漸褪去，租賃市場(chǎng)慢慢復(fù)蘇，租金進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期。環(huán)比來看，約67%的城市6月城市住宅租金價(jià)格較5月份環(huán)比上漲。迪慶、烏海、朝陽、七臺(tái)河4座城市環(huán)比漲幅超過10%。北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市房租價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中深圳環(huán)比漲幅5.69%，其余3座一線城市環(huán)比漲幅在1%左右。專家表示，隨著疫情逐步控制，畢業(yè)生及其他流動(dòng)人群租賃需求逐步釋放，預(yù)計(jì)7、8月份國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。