??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）回顧6月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧六月份以來的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（6月）

??重磅！預(yù)售商品房將全面開展預(yù)告登記

??銀保監(jiān)會“回頭看”：落實房住不炒，緊盯地產(chǎn)融資

??國家發(fā)改委：推動各類城市放寬落戶限制

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2020年6月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策38條，較上月略有減少。其中，寬松性政策26條，緊縮性政策8條，中性政策4條。從6月地方調(diào)控內(nèi)容來看，主要聚焦在行政限制、土地、住房保障、人口人才和市場監(jiān)管等方面。值得注意的是，地方人才政策井噴成為本月樓市調(diào)控最大亮點(diǎn)。僅6月全國就有超過20個城市和地區(qū)出臺了人口人才類政策，其中降低落戶門檻、發(fā)放購房補(bǔ)貼更是成為人才政策”標(biāo)配“內(nèi)容。另外，從上半年來看，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策合計323條，創(chuàng)歷史同期調(diào)控次數(shù)新高。

??自然資源部、國家稅務(wù)總局、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺的《關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》明確提出，我國將加緊全面實施預(yù)告登記制度?！兑庖姟访鞔_，要率先實現(xiàn)網(wǎng)上辦理，積極向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)延伸登記端口，便民利企。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)主動將預(yù)告登記結(jié)果推送銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依據(jù)預(yù)告登記結(jié)果審批貸款，稅務(wù)部門運(yùn)用預(yù)告登記結(jié)果開展稅款征收相關(guān)工作?！兑庖姟芬螅甑浊叭珖丶壖耙陨铣鞘泻途邆錀l件的縣市全面實施“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，全國所有市縣力爭實現(xiàn)“一窗受理、并行辦理”全覆蓋，一般登記和抵押登記辦理時間全部壓縮至5個工作日以內(nèi)。[詳情]

??中國銀保監(jiān)會6月24日印發(fā)《關(guān)于開展銀行業(yè)保險業(yè)市場亂象整治“回頭看”工作的通知》?！锻ㄖ访鞔_，對連續(xù)三年市場亂象整治工作進(jìn)行“回頭看”，主要在以下五方面：一看，主體責(zé)任是否落實到位；二看，實體經(jīng)濟(jì)是否真正受益；三看，整改措施是否嚴(yán)實有效；四看，違法違規(guī)是否明顯遏制；五看，合規(guī)機(jī)制是否健全管用。而對于房地產(chǎn)行業(yè)，也是銀保監(jiān)會針對銀行業(yè)保險業(yè)市場亂象整治“回頭看”工作的重中之重。主要是對于“房住不炒”政策落實的執(zhí)行情況，以及融資行為的檢查。內(nèi)容涵蓋從宏觀政策執(zhí)行到創(chuàng)新業(yè)務(wù)等幾大領(lǐng)域，共涉及銀行、保險、信托、金融資產(chǎn)管理和金融租賃等五類金融機(jī)構(gòu)。[詳情]

??6月16日，國家發(fā)展改革委舉行6月份新聞發(fā)布會，介紹宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況并答記者問。對于廣受關(guān)注的城鎮(zhèn)化問題，國家發(fā)展改革委政策研究室副主任、新聞發(fā)言人孟瑋指出，下一步將圍繞提升城鎮(zhèn)化的質(zhì)量和水平，加快補(bǔ)齊城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的短板，更加注重城市的更新和城市治理，提高對產(chǎn)業(yè)和人口集聚的支撐能力。重點(diǎn)工作主要有以下幾個方面，第一，以常住人口規(guī)模為依據(jù)，健全城市公共服務(wù)體系。推動各類城市特別是農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口集中流入的城市，放開放寬落戶限制，繼續(xù)完善以居住證為載體，與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)提供機(jī)制，并按照常住人口規(guī)模、分布和結(jié)構(gòu)來配備基本公共服務(wù)設(shè)施。第二，以縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板強(qiáng)弱項為切入點(diǎn)，提升城鎮(zhèn)綜合承載能力。第三，以老舊小區(qū)改造為抓手，加快推進(jìn)城市更新。第四，以社區(qū)為基礎(chǔ)，提升城市治理水平。[詳情]

??市場

??入選事件

??上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速率先“轉(zhuǎn)正”

??288城房價：重慶領(lǐng)跑，一線城市反彈明顯

??時隔一年半，全國城市住房租賃價格指數(shù)首現(xiàn)下跌

??國家統(tǒng)計局公布的《2020年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%，實現(xiàn)率先轉(zhuǎn)正；商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點(diǎn)；商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2個百分點(diǎn)。在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產(chǎn)率先發(fā)力可謂意義重大。對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長劉愛華表示，雖然上半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)轉(zhuǎn)正，但對下半年房地產(chǎn)的走勢還是應(yīng)該持觀察的態(tài)度。[詳情]

??《2020年6月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1545.5點(diǎn)，較上月上升1.8點(diǎn)，環(huán)比上漲0.11%，同比漲幅為0.94%。值得注意的是，該指數(shù)在今年二月份和三月份下跌后，連續(xù)出現(xiàn)3個月反彈，并已回到年初水平。其中，重慶（3.96%）、吉林（3.96%）、金華（3.72%）三個城市領(lǐng)漲。[詳情]

??《2020年6月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，6月份中國城市租賃價格指數(shù)為1042.9點(diǎn)，較上月下降1.4，環(huán)比下跌0.14%，同比漲幅0.22%。從走勢來看，該指數(shù)在經(jīng)歷了18個月后，出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢，且同比漲幅也在進(jìn)一步收窄。報告顯示，監(jiān)控的35個城市中，共有6個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲（天津、西寧、青島、重慶、北京、呼和浩特）。其中，天津（0.35%）、西寧（0.33%）、青島（0.18%）三個城市的租賃價格指數(shù)漲幅位居前三位。[詳情]

??土地

??入選事件

??上半年重點(diǎn)城市賣地收入TOP30榜出爐，杭州居首

??數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年全國TOP30重點(diǎn)城市土地收入17060億元，同比增長9%。盡管9%這個數(shù)字低于2019年上半年同比增長速度16%，但受疫情影響明顯的上半年增速顯然不錯。值得注意的是，長三角仍是房企搶地主戰(zhàn)場。2020年上半年全國土地收入TOP30城市榜單顯示，2020年上半年長三角共入圍14個城市，這個14個城市土地收入共計8775億元，相比2019年上半年的7480億元同比增長17.3%。杭州仍然是長三角區(qū)域乃至全國土地收入“最大財主”，其2020年上半年土地收入同比增長5.75%，至1527億元。根據(jù)統(tǒng)計，上半年土地出讓金排名前十位的城市分別是：杭州（1527億元）、上海（1305億元）、北京（1143億元）、廣州（989億元）、蘇州（880億元）、南京（760億元）、溫州（711億元）、重慶（697億元）、福州（646億元）、成都（613億元）。

??金融

??入選事件

??LPR“降息”落空，釋放哪些信號？

??央行：堅持總量政策適度，保持流動性合理充裕

??6月22日最新出爐的5年期LPR報價不變，繼續(xù)保持了4月20日公布的4.65%的水平，將使房貸利率進(jìn)一步保持平穩(wěn)。LPR連續(xù)兩月按兵不動，透露了哪些信號？對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，LPR連續(xù)兩月保持不變，一是鞏固“防止資金空轉(zhuǎn)套利”的階段性成果，防空轉(zhuǎn)是政府工作報告中明確提出的要求；二是進(jìn)一步穩(wěn)定匯率，今年的政府工作報告中較為罕見地將“保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定”置于“推動利率持續(xù)下行”之前進(jìn)行表述，貨幣政策外溢性已引起央行的重點(diǎn)關(guān)注；三是預(yù)留出未來政策空間，這也是近期決策層頻繁提及的話題。[詳情]

??6月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2020年第二季度（總第89次）例會在北京召開。會議指出，要跟蹤世界經(jīng)濟(jì)金融形勢變化，加強(qiáng)對國際經(jīng)濟(jì)形勢的研判分析，加強(qiáng)國際宏觀經(jīng)濟(jì)政策協(xié)調(diào)，集中精力辦好自己的事。創(chuàng)新和完善宏觀調(diào)控，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，把支持實體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)與可持續(xù)發(fā)展放到更加突出的位置。堅持總量政策適度，促進(jìn)金融與實體經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，全力支持做好“六穩(wěn)”“六?！惫ぷ?。綜合運(yùn)用并創(chuàng)新多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。有效發(fā)揮結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的精準(zhǔn)滴灌作用，提高政策的“直達(dá)性”，繼續(xù)用好1萬億元普惠性再貸款再貼現(xiàn)額度，落實好新創(chuàng)設(shè)的直達(dá)實體工具，支持符合條件的地方法人銀行對普惠小微企業(yè)貸款實施延期還本付息和發(fā)放信用貸款。

??企業(yè)

??入選事件

??房企半年考：整體銷售目標(biāo)完成率達(dá)四成

??《2020年上半年中國房企銷售TOP200排行榜》

??《1-6月中國房企新增貨值TOP100排行榜》

??非常時期下，經(jīng)歷了最難度過的上半年，業(yè)績目標(biāo)完成率過半的房企寥寥無幾。隨著房地產(chǎn)市場熱度的持續(xù)，以及房地產(chǎn)企業(yè)去化加速，TOP100房企6月份的權(quán)益銷售金額同比增長13.4%。實際上，自3月份以來，部分頭部房企有效地抓住市場窗口期，在供貨節(jié)奏和營銷力度上不斷加碼。在一系列的努力下，雖然百強(qiáng)房企整體銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期，但與2019年上半年相比，仍然稍顯遜色。另一方面，從已公布2020年銷售目標(biāo)的46家房企銷售情況來看，僅有4家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過50%。整體看，上半年房企銷售目標(biāo)完成率均值為40.13%，相比前五月整體提升了10.68個百分點(diǎn)。但大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)今年的銷售目標(biāo)壓力不小，雖然市場正處于恢復(fù)期，但疫情的不確定性仍然存在。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，上半年自3月以來，規(guī)模房企抓住市場窗口期，供貨節(jié)奏及營銷去化力度加碼。百強(qiáng)房企整體的銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期，TOP100房企二季度全口徑業(yè)績規(guī)模高于去年同期。目前，在行業(yè)增速放緩、疊加疫情影響之下，規(guī)模房企競爭加劇，各梯隊房企繼續(xù)保持了分化的格局。TOP50-100和百強(qiáng)之后房企的集中度出現(xiàn)一定回落，TOP50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。同時，下半年市場尚處于恢復(fù)期、疫情的不確定性猶存。在行業(yè)整體去化承壓之下，對于房企而言，把握市場窗口期、“促銷售、抓回款”仍是重要目標(biāo)。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的《1-6月中國房企新增貨值TOP100排行榜》顯示，2020年上半年房企拿地節(jié)奏先抑后揚(yáng)，二季度以來投資需求得到釋放，銷售50強(qiáng)房企單月平均投資額較一季度上漲144%，投資力度加碼顯著。百強(qiáng)房企拿地銷售比從一季度的0.28回升至0.37，也可見投資信心在逐漸修復(fù)。投資回暖之下，房企拿地態(tài)度分化明顯，百強(qiáng)投資金額同比上漲、下跌企業(yè)各占50%。其中頭部房企較為謹(jǐn)慎，碧桂園、融創(chuàng)、萬科上半年拿地銷售比均不足0.3，且投資金額同比降幅超過40%，而部分浙系房企如綠城、中梁、濱江等投資則相對積極。投資區(qū)域分布來看，長三角區(qū)域供地及時、市場回暖較快下吸引諸多企業(yè)投資，成交建面占比較2019年提升3個百分點(diǎn)，僅次于中西部36%的占比。[詳情]

??聲音

??入選事件

??黃奇帆：人均住房面積50平已達(dá)中國的天花板

??郭樹清：中國不會搞赤字貨幣化和負(fù)利率

??中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長、重慶市原市長黃奇帆表示，人均住房面積50平方米，年建設(shè)量17億平方米，實際上是中國房地產(chǎn)行業(yè)的天花板。哪怕不說房子是用來住的，禁止房地產(chǎn)炒作，市場規(guī)則也會推動識時務(wù)的房產(chǎn)商產(chǎn)量從一年生產(chǎn)17億平方米，過個3、5年降到15億平方米、14億平方米，而不是每年總是35%、50%往上增長。

??中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會主席郭樹清表示，目前來看，疫情還可能在一段較長時期內(nèi)與我們的生活并行共存。不少國家和地區(qū)還在謀劃出臺新的刺激措施。中國十分珍惜常規(guī)狀態(tài)的貨幣財政政策，我們不會搞大水漫灌，更不會搞赤字貨幣化和負(fù)利率。