??今日焦點(diǎn)

??深圳樓市新政后，有業(yè)主直接降價(jià)250萬

??銀保監(jiān)會：網(wǎng)貸個人額度最高20萬元 不得用于購房及還房貸

??研究稱下半年熱點(diǎn)城市可能會進(jìn)一步減少優(yōu)質(zhì)土地入市

??國資委：將持續(xù)加大金融、房地產(chǎn)等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目的監(jiān)管力度

??物企配股潮洶涌

??北京銀行、平安銀行涉地產(chǎn)業(yè)務(wù)違規(guī)被罰千萬

??北京市新版積分落戶政策今起實(shí)施

??誰是上市房企物企的“基石投資愛好者”？

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)，7月16日0—24時(shí)，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例10例，其中境外輸入病例9例（廣東4例，上海1例，江蘇1例，山東1例，廣西1例，陜西1例），本土病例1例（在新疆）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。

??政策>>

??【1】7月16日，國資委秘書長彭華崗在國新辦的發(fā)布會上表示，下半年國資委將積極落實(shí)黨中央、國務(wù)院“六穩(wěn)”“六保”的工作部署和要求，多措并舉開展中央企業(yè)的穩(wěn)投資工作。其中，要堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線，指導(dǎo)中央企業(yè)做好境內(nèi)外疫情對投資影響的預(yù)判和風(fēng)險(xiǎn)防范。繼續(xù)嚴(yán)控非主業(yè)投資比例和投向，持續(xù)加強(qiáng)對金融、房地產(chǎn)等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的項(xiàng)目監(jiān)管力度。

??【2】新版《北京市積分落戶管理辦法》和《北京市積分落戶操作管理細(xì)則》已完成修訂，于7月16日發(fā)布。7月17日起，北京市2020年度積分落戶工作將正式啟動。新版《管理辦法》保持總體穩(wěn)定，仍為12項(xiàng)條款，包括積分落戶目標(biāo)原則、資格條件、指標(biāo)體系、基本流程和法律規(guī)范等內(nèi)容，主要對6項(xiàng)導(dǎo)向指標(biāo)在操作層面進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。據(jù)悉，新版《管理辦法》維持“4項(xiàng)資格條件+2項(xiàng)基礎(chǔ)指標(biāo)+7項(xiàng)導(dǎo)向指標(biāo)”政策框架不變，即4個資格條件：符合持有北京市居住證、不超過法定退休年齡、在京連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)滿7年、無刑事犯罪記錄條件的人員，可以申請參加積分；2項(xiàng)基礎(chǔ)指標(biāo)：合法穩(wěn)定就業(yè)及合法穩(wěn)定住所指標(biāo)，突出就業(yè)居住的基礎(chǔ)性作用；7項(xiàng)導(dǎo)向指標(biāo)：教育背景、職住區(qū)域、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、納稅、年齡、榮譽(yù)表彰、守法記錄指標(biāo)，落實(shí)首都城市戰(zhàn)略定位、體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要。

??市場>>

??在“深八條”樓市調(diào)控新政出臺后，深圳樓市的升溫有休止跡象，特別是炒房團(tuán)出現(xiàn)一波明顯降溫。據(jù)媒體報(bào)道，7月15日當(dāng)天政策公布后，不少樓盤掛牌價(jià)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整，遭遇打擊最快的當(dāng)屬領(lǐng)漲深圳前海的某網(wǎng)紅學(xué)區(qū)房樓盤。有中介透露稱，之前該樓盤業(yè)主要價(jià)1150萬；新政一出，掛盤價(jià)直接跌到900萬。福田某物業(yè)，在新政前兩天從1230萬元漲到1370萬元，出了新政策之后馬上將價(jià)格下調(diào)到1320萬元。從二手房中介平臺上不難看到，此前被炒房資金熱捧的深圳南山、寶安等區(qū)域多個小區(qū)均出現(xiàn)集體降價(jià)潮，降價(jià)幅度從20萬到400萬不等。有業(yè)內(nèi)人士指出，由于受益此前幾輪漲價(jià)行情，不少樓盤價(jià)格回調(diào)后仍高于市場平均價(jià)，但確實(shí)摁住了深圳樓市的瘋漲。

??土地>>

??克而瑞地產(chǎn)研究中心最新報(bào)告稱，為了降低近月來不斷攀升的地市熱度，南京于今年下半年開啟了“限房價(jià)、競地價(jià)”的拍地模式。在限售價(jià)政策下，7月10日和7月15日兩場土拍仍吸引了多家房企的關(guān)注，出讓的16宗地中有11宗觸頂成交。為何限價(jià)之下，這些地塊仍能吸引多家房企參拍？報(bào)告認(rèn)為，盡管這兩次土拍成交地塊的溢價(jià)率平均都在15%之上，但相比“限價(jià)”政策前的幾次土拍溢價(jià)水平來看，這一溢價(jià)水平并不算高，從溢價(jià)率月度走勢來看，下半年初南京地市的熱度已經(jīng)出現(xiàn)了下滑趨勢。另一方面，熱度上漲之下，城市主力供地區(qū)域也有所改變，如南京本月中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊入市占比已較上半年明顯減少，7月份新增掛牌地塊更是主要集中在高淳這樣的遠(yuǎn)郊區(qū)。以此來看，下半年南京仍有可能會進(jìn)一步增加土拍限制條件，減少優(yōu)質(zhì)土地入市。報(bào)告還認(rèn)為，鑒于 “房住不炒”的大環(huán)境沒有變化，以及近期深圳、寧波等熱點(diǎn)城市更是率先迎來樓市調(diào)控，下半年類似南京這樣減少優(yōu)質(zhì)地塊入市、增加土拍限制條件的情況會在更多城市出現(xiàn)。

??金融>>

??【1】中國銀保監(jiān)會近日公布實(shí)施《商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款管理暫行辦法》?！稌盒修k法》規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)貸款應(yīng)當(dāng)遵循小額、短期、高效和風(fēng)險(xiǎn)可控的原則。單戶用于消費(fèi)的個人信用貸款授信額度應(yīng)當(dāng)不超過人民幣20萬元，到期一次性還本的，授信期限不超過一年。其中，貸款資金不得用于：購房及償還住房抵押貸款；股票、債券、期貨、金融衍生產(chǎn)品和資產(chǎn)管理產(chǎn)品等投資；固定資產(chǎn)、股本權(quán)益性投資。

??【2】7月16日，北京市銀保監(jiān)局開出8張罰單，合計(jì)罰款1847萬元。其中，平安銀行、北京銀行存在多項(xiàng)違規(guī)違法事項(xiàng)，合計(jì)被罰超1400萬元。其中，北京銀行北京分行，因違規(guī)發(fā)放貸款、延緩風(fēng)險(xiǎn)暴露，房地產(chǎn)開發(fā)貸款資金回流用于歸還股東投入土地款，員工行為管理不到位，被合計(jì)罰款390萬元。平安銀行北京分行，因采取不正當(dāng)手段發(fā)放貸款，個人貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域、二手房按揭首付比例不符合規(guī)定，個人貸款業(yè)務(wù)內(nèi)控管理存在多項(xiàng)缺陷，以表外資金掩蓋表內(nèi)承兌匯票墊款，以結(jié)構(gòu)化融資提供資金用于繳納土地出讓金，以融資租賃公司為通道違規(guī)為縣級公立醫(yī)院融資，給予罰沒款合計(jì)777.22萬元。

??企業(yè)>>

??【1】6月以來，五家龍頭物業(yè)股中，有四家都做了同一件事——配股。截至7月16日，2020年共7家上市物企有配股動作，他們是綠城服務(wù)、永升生活服務(wù)、佳兆業(yè)美好、中奧到家、和泓服務(wù)、鑫苑服務(wù)、時(shí)代鄰里，7家物企通過配股合計(jì)募資金額超70億港元。對于輕資產(chǎn)的物企來說，數(shù)十億的募資規(guī)模不是小數(shù)目。配股之后，物企現(xiàn)金流得到大幅提升。配股募資的背后，是為物企“跑馬圈地”儲備彈藥，各物企發(fā)布的募資用途，也基本都提到將“用于潛在業(yè)務(wù)發(fā)展”及收并購。上市物企股價(jià)攀升，為配股創(chuàng)造了良好的時(shí)機(jī)，隨著行情深化，配股潮也許才剛剛開始。樂居財(cái)經(jīng)認(rèn)為，相比其他上市物企，目前股價(jià)漲幅榜前列者更有可能成為下一個配股的物企。

??【2】近年來，房地產(chǎn)行業(yè)掀起的赴港上市潮、物業(yè)分拆上市潮，讓基石投資者在其中頻繁出沒。截至目前，在港上市的內(nèi)地房企和物企中，有36家上市公司引入了基石投資者，其中，2018年后引入的就達(dá)19家。通常情況下，基石投資者一般為大型機(jī)構(gòu)投資者、大型企業(yè)集團(tuán)、知名富豪企業(yè)、甚至還有各國主權(quán)基金。基石投資者的引進(jìn)實(shí)際是對公司基本面和發(fā)展前景的肯定，這給市場帶來了很大的信心。那么，誰才是國內(nèi)上市房企物業(yè)的“基石投資愛好者”呢？樂居財(cái)經(jīng)研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，恒基集團(tuán)李家杰是出現(xiàn)頻次最多的基石投資者，認(rèn)購了港龍中國地產(chǎn)、弘陽服務(wù)、燁星集團(tuán)、奧園健康、易居企業(yè)控股的股票。此外，高瓴資本、新鴻基地產(chǎn)郭氏家族及成員、新加坡政府投資，成為基石投資者的頻次也較多，均是3家上市公司的基石投資者。