??進(jìn)入盛夏，長(zhǎng)沙樓市已是冰火兩重天。

??據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)共有11個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，受多個(gè)高性價(jià)比項(xiàng)目帶動(dòng)，推出住宅1739套，認(rèn)購(gòu)1115套，整體認(rèn)購(gòu)率環(huán)比回升，達(dá)64%。而位于市內(nèi)五區(qū)之外的長(zhǎng)沙縣星沙開(kāi)元東路的弘坤東昇項(xiàng)目，首次開(kāi)盤(pán)推出的3#棟133套高層住宅，僅成交7套，去化率為5%。

??對(duì)此，湖南中原研究院分析去化較差的原因是，該項(xiàng)目體量小，周邊樓盤(pán)持續(xù)在售，競(jìng)爭(zhēng)大，無(wú)性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，整體蓄客嚴(yán)重不足。去化較差的還有位于岳麓區(qū)濱江新城的泊悅樓盤(pán)，由于頻繁加推，總推貨量大，蓄客不足，其4#棟推出的104套全裝修住宅，開(kāi)盤(pán)僅成交40套，去化率38%。

??上周，長(zhǎng)沙樓市去化一般的是位于雨花區(qū)天際嶺板塊的佳兆業(yè)湘府熙園項(xiàng)目，體量較小，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出266套住宅，認(rèn)購(gòu)約150套，去化率56%。去化較好的是岳麓區(qū)的中冶中央公園項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)推出的370套住宅，當(dāng)天全面售罄，去化率100%。

??一邊是樓市分化嚴(yán)重，一邊是捂盤(pán)惜售現(xiàn)象抬頭。

??數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅供應(yīng)803套，供應(yīng)面積11.38萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下滑31%、20%。

??值得注意的是，位于該市開(kāi)福區(qū)芙蓉中路的富興時(shí)代豪園項(xiàng)目（推廣名：富興·時(shí)代御城），其1#棟住宅已于4月17日獲得預(yù)售許可，已時(shí)過(guò)近兩個(gè)月仍未公開(kāi)開(kāi)盤(pán)。

??據(jù)長(zhǎng)沙市住建執(zhí)法局相關(guān)人士介紹，按照長(zhǎng)沙樓市調(diào)控有關(guān)規(guī)定，所有樓盤(pán)在獲得預(yù)售許可后，必須10日內(nèi)到長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易管理中心報(bào)批開(kāi)盤(pán)方案并開(kāi)盤(pán)，且須在項(xiàng)目營(yíng)銷中心顯眼位置公示《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制申請(qǐng)表》。