??中房網(wǎng)訊（曲濤/文）克而瑞研究中心近日公布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》顯示，按照全口徑金額核算，碧桂園、萬(wàn)科和中國(guó)恒大三家房企分別以7715.3億元、6312.1億元和6080億元位居銷(xiāo)售排行榜前三位。另有34家房企全口徑銷(xiāo)售額達(dá)到“千億”水平，數(shù)量比2018年多出4家。

??另外，從已公布2019年銷(xiāo)售目標(biāo)的50家房企銷(xiāo)售情況來(lái)看，共有37家企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)100%。其中，“千億”房企的整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于行業(yè)平均水平。整體來(lái)看，50家房企2019年銷(xiāo)售目標(biāo)率均值為102.51%，但整體完成率不及2018年。

??“千億”房企達(dá)34家

??報(bào)告顯示，2019年TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)6.5%。盡管實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，但增幅遠(yuǎn)不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

??按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、萬(wàn)科和中國(guó)恒大三家房企分別以7715.3億元、6312.1億元和6080億元位居銷(xiāo)售排行榜前三位。

??根據(jù)榜單，2019共有碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、綠地控股、中海地產(chǎn)、新城控股、世茂房地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、陽(yáng)光城、金地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、中南置地、金科集團(tuán)、中國(guó)金茂、中梁控股、華夏幸福、富力地產(chǎn)、融信集團(tuán)、正榮集團(tuán)、綠城中國(guó)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、雅居樂(lè)、奧園集團(tuán)、祥生地產(chǎn)、佳兆業(yè)、榮盛發(fā)展、濱江集團(tuán)、中國(guó)鐵建、藍(lán)光發(fā)展、美的置業(yè)等34家房地產(chǎn)企業(yè)的全口徑銷(xiāo)售金額超過(guò)千億元。

??與2018年相比，2019年“千億”房企數(shù)量多出4家。其中，美的置業(yè)、中國(guó)鐵建、濱江集團(tuán)、奧園集團(tuán)和佳兆業(yè)等5家企業(yè)為新晉“千億”房企。

??此前還存在一定懸念的十強(qiáng)榜單也見(jiàn)分曉，華潤(rùn)置地僅以5億元的微弱優(yōu)勢(shì)，成功PK掉龍湖集團(tuán)，最終躋身銷(xiāo)售十強(qiáng)。今年的黑馬房企世茂，在一系列的收并購(gòu)后，規(guī)模實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，最終以2607.8億元的銷(xiāo)售額占據(jù)第九位。

??另外值得注意的是新城控股，去年該公司實(shí)控人因涉及負(fù)面事件所引發(fā)的一連串連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)將其列入負(fù)面觀察名單，對(duì)公司正常運(yùn)作產(chǎn)生較大影響。新任董事長(zhǎng)王曉松臨危受命，通過(guò)帶領(lǐng)高管團(tuán)隊(duì)開(kāi)展的一系列自救行動(dòng)，降低了公司的負(fù)面影響。不但圓滿(mǎn)完成了2019年銷(xiāo)售目標(biāo)，還保住了行業(yè)第八的位置，實(shí)屬不易。

??從整體看，2019年TOP10門(mén)檻已提升至2430億元，相比2018年提高了逾420億元。TOP50門(mén)檻接近736億元，TOP100門(mén)檻超過(guò)237億元，較去年分別增長(zhǎng)21.09%、34.12%和8.56%。

??克而瑞研究中心分析認(rèn)為，目前行業(yè)保持長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境已趨于明朗，預(yù)計(jì)2020年企業(yè)整體規(guī)模增長(zhǎng)將繼續(xù)維持穩(wěn)中有升，百?gòu)?qiáng)房企內(nèi)部的分化格局也會(huì)得到延續(xù)。各梯隊(duì)房企在銷(xiāo)售金額門(mén)檻進(jìn)一步提升、競(jìng)爭(zhēng)加劇的同時(shí)，TOP30將成為規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

??超七成房企完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)

??房企銷(xiāo)售目標(biāo)的完成情況是房地產(chǎn)行業(yè)歷年的看點(diǎn)之一。房企銷(xiāo)售目標(biāo)的制定，一方面體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)判能力。另一方面，對(duì)于能否完成這一業(yè)績(jī)目標(biāo)，也是檢驗(yàn)企業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)能力的考核指標(biāo)之一。

??根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計(jì)，按照已公布2019年銷(xiāo)售目標(biāo)的50家房地產(chǎn)企業(yè)，結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的全口徑銷(xiāo)售金額數(shù)據(jù)測(cè)算，共有37家房企完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，占已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企的74%。50家房企2019年銷(xiāo)售目標(biāo)率均值為102.51%，相比2018年整體降低了3.01個(gè)百分點(diǎn)。

??具體來(lái)看，在已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的50家房企中，包括佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)、金科集團(tuán)、中梁控股、陽(yáng)光城、龍光集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、景瑞地產(chǎn)、仁恒置地、禹洲集團(tuán)、濱江集團(tuán)、保利置業(yè)、寶龍地產(chǎn)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂、中海地產(chǎn)、金地集團(tuán)、雅居樂(lè)、時(shí)代中國(guó)、奧園集團(tuán)、新城控股、中國(guó)恒大、合景泰富、美的置業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、首創(chuàng)置業(yè)、榮盛發(fā)展、融信集團(tuán)、花樣年、當(dāng)代置業(yè)、華潤(rùn)置地在內(nèi)的37家房企完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)。

??新力地產(chǎn)、首開(kāi)股份、保利發(fā)展、北辰實(shí)業(yè)、富力地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等6家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)九成。

??另外，藍(lán)光發(fā)展和祥生地產(chǎn)兩家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在80%-90%之間；東原地產(chǎn)、綠城中國(guó)、朗詩(shī)綠色地產(chǎn)和福晟集團(tuán)4家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在70%-80%之間；泰禾集團(tuán)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)50%。

??從千億房企的整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，繼續(xù)優(yōu)于行業(yè)平均水平。根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）統(tǒng)計(jì)，在已公布銷(xiāo)售目標(biāo)且2019年全口徑銷(xiāo)售金額已經(jīng)達(dá)到千億以上的28家房企，銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為104.71%，超過(guò)行業(yè)平均水平2.2個(gè)百分點(diǎn)。

??從整體情況來(lái)看，今年一部分企業(yè)整體去化率水平仍處于相對(duì)低位，對(duì)于完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)確實(shí)存在較大壓力，還有一部分企業(yè)維持業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，主要靠項(xiàng)目在售項(xiàng)目數(shù)量的提升。

??綜合原因，一方面，2019年在中央“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的明確目標(biāo)定調(diào)下，市場(chǎng)調(diào)控趨于常態(tài)化，信貸層面逐漸收緊，這也直接導(dǎo)致行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年顯著放緩。另一方面，年初部分企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)較為樂(lè)觀，盲目制定了相對(duì)較高的銷(xiāo)售目標(biāo)。隨著行業(yè)環(huán)境的變化，房企在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中也遇到了各種各樣的問(wèn)題。而企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)判不足，使得去化壓力加大，這也是今年一部分企業(yè)沒(méi)有完成業(yè)績(jī)目標(biāo)的原因之一。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在制定2020年的業(yè)績(jī)目標(biāo)時(shí)，需要更加合理與謹(jǐn)慎。

??易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱近日在其召開(kāi)的發(fā)布會(huì)上表示，2020年考慮到“房住不炒”，房企要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，去杠桿會(huì)是長(zhǎng)期的工作和任務(wù)。