??中房網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2019年11月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，11月40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)3%，同比下降8%。其中，4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)29%；18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比下降7%；18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比下降13%，同比下降19%。

??1-11月份，40城累計(jì)成交面積同比微幅增長(zhǎng)1%，增速比1-10月回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)25%，二線城市累計(jì)同比小增3%；三四線城市累計(jì)同比下降8%。

??易居研究院分析認(rèn)為，臨近年末部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績(jī)，會(huì)加大推盤(pán)力度，打折促銷的現(xiàn)象也會(huì)增多。但是在中央“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的明確表態(tài)下，樓市預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，雖然年末房企推盤(pán)量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長(zhǎng)，明年年初成交量可能進(jìn)一步下降，尤其是2018年成交火熱的未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，成交量將面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。

??11月40城成交量：一二線環(huán)長(zhǎng) 三四線下降

??報(bào)告顯示，2019年11月份40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)3%，同比下降8%。

??從各類城市表現(xiàn)來(lái)看：

??4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)29%，目前成交面積絕對(duì)值處于2014年以來(lái)的平均水平。

??18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比下降7%。其中：8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)19%，同比下降24%；4個(gè)中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%，同比小幅下降2%；6個(gè)其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)10%。

??18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降13%，同比下降19%。其中：7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購(gòu)或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比微增1%，同比下降32%；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降21%，同比下降6%。

??從后續(xù)來(lái)看，易居研究院認(rèn)為一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，上半年已企穩(wěn)反彈，但三季度以來(lái)成交量有所下滑，在目前樓市嚴(yán)調(diào)控和信貸不放松的背景下成交量難以連續(xù)增長(zhǎng)；東部二線城市中蘇州今年已兩次升級(jí)調(diào)控政策，南京、杭州、寧波等多城三季度以來(lái)房貸利率持續(xù)上調(diào)，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)繼續(xù)降溫；其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。

??40城年初累計(jì)成交面積同比增速持續(xù)小幅震蕩

??報(bào)告顯示，2019年1-11月份40城累計(jì)成交面積同比微幅增長(zhǎng)1%，增速比1-10月回落1個(gè)百分點(diǎn)。

??與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)住宅成交累計(jì)同比數(shù)據(jù)對(duì)比，走勢(shì)大致相近，40城曲線波動(dòng)更大。在易居研究院看來(lái)，這主要由于板塊輪動(dòng)效應(yīng)，一二線典型城市對(duì)宏觀政策更為敏感，預(yù)計(jì)2019年1-11月全國(guó)新建商品住宅成交面積同比降幅依然是在0附近小幅震蕩。

??分地區(qū)來(lái)看，2019年1-11月份，一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)25%，二線城市累計(jì)同比小增3%；三四線城市累計(jì)同比下降8%。

??具體來(lái)看，東部二線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)9%，中部二線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)14%，其他二線城市累計(jì)同比下降8%，本輪已調(diào)控的三四線城市累計(jì)同比下降9%，本輪未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市累計(jì)同比下降8%。

??從分地區(qū)的年初累計(jì)成交面積同比增速歷史走勢(shì)來(lái)看，一線城市2019年1月同比開(kāi)始轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)，此后增速逐漸提高，6月以來(lái)增速逐漸回落；二線城市累計(jì)同比曲線在2019年前兩個(gè)月同比大幅下降，3月以來(lái)同比降幅收窄，7月以來(lái)重新進(jìn)入正增長(zhǎng)；三四線城市累計(jì)同比曲線在2019年前兩個(gè)月同比大幅下降，3月以來(lái)同比降幅有所收窄，是三類城市中唯一同比下降的。

??附：40 個(gè)典型城市

??4 個(gè)一線城市：北京、上海、廣州、深圳

??18 個(gè)二線城市：蘇州、福州、南京、青島、杭州、長(zhǎng)春、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、西安、廈門、蘭州、合肥、寧波；其中東部二線城市為：蘇州、福州、南京、青島、杭州、合肥、寧波、廈門；中部二線城市為：鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南昌；其他（西部和東北地區(qū)）二線城市為：南寧、蘭州、長(zhǎng)春、成都、重慶、西安

??18 個(gè)三四線城市：揚(yáng)州、東莞、溫州、岳陽(yáng)、無(wú)錫、襄陽(yáng)、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺(tái)、舟山、韶關(guān)、珠海、中山、徐州。其中 7 個(gè)本輪調(diào)控的三四線城市為：揚(yáng)州、東莞、無(wú)錫、泉州、淮安、珠海、中山 11 個(gè)弱調(diào)控或未調(diào)控的三四線城市為：溫州、岳陽(yáng)、襄陽(yáng)、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺(tái)、舟山、韶關(guān)

??報(bào)告來(lái)源：上海易居房地產(chǎn)研究院

??執(zhí) 筆 人：沈昕