??相關(guān)閱讀：[國(guó)家統(tǒng)計(jì)局]2019年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）從官方公布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，九月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)有點(diǎn)出乎了市場(chǎng)的悲觀預(yù)期。

??10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98008億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長(zhǎng)14.9%，增速持平；商品房銷(xiāo)售面積119179萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額111491億元，增長(zhǎng)7.1%，增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??分析人士認(rèn)為，本次公布的房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)較好態(tài)勢(shì)。盡管市場(chǎng)處于調(diào)整階段，但從絕對(duì)的成交數(shù)據(jù)上來(lái)看并不悲觀，四季度應(yīng)該會(huì)比預(yù)期要好。目前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，各類(lèi)政策都在創(chuàng)造更好的營(yíng)商環(huán)境，政策面繼續(xù)收緊的可能性不大。整體來(lái)看，全年數(shù)據(jù)可能會(huì)小幅下跌，但房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)不會(huì)太悲觀。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持平

??具體來(lái)看，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面，2019年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98008億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長(zhǎng)14.9%，增速持平。

??從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速與住宅投資增速均與1-8月份持平。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資并未因當(dāng)前房屋銷(xiāo)售的壓力而出現(xiàn)過(guò)快下跌，這也說(shuō)明在供給端有著很強(qiáng)的韌勁。

??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15454萬(wàn)平方米，同比下降20.2%，降幅比1-8月份收窄5.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。

??從購(gòu)地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，雖然在下跌，但跌幅在明顯收窄。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，土地市場(chǎng)最悲觀的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，但數(shù)據(jù)還處于下跌，這可能對(duì)2020年補(bǔ)庫(kù)存及可售房源增加有一定的影響。但客觀來(lái)看，現(xiàn)在一些企業(yè)如果資金到位狀況不錯(cuò)，再加上降準(zhǔn)效應(yīng)，也會(huì)使得土地購(gòu)置數(shù)據(jù)并不會(huì)特別悲觀。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金130571億元，同比增長(zhǎng)7.1%，增速比1-8月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19689億元，增長(zhǎng)9.1%；利用外資104億元，增長(zhǎng)1.4倍；自籌資金42024億元，增長(zhǎng)3.5%；定金及預(yù)收款43877億元，增長(zhǎng)9.0%；個(gè)人按揭貸款19900億元，增長(zhǎng)13.6%。

??在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)方面，9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.08，比8月份提高0.14點(diǎn)。

??商品房銷(xiāo)售面積降幅進(jìn)一步收窄，單月銷(xiāo)售達(dá)年內(nèi)次高點(diǎn)

??商品房銷(xiāo)售方面，雖然目前銷(xiāo)售面積同比增速連續(xù)8個(gè)月處于負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但跌幅已經(jīng)連續(xù)收窄。商品房單月銷(xiāo)售情況與上月相比出現(xiàn)較大幅度上漲，與去年同期相比則繼續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積119179萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降11.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降13.7%。商品房銷(xiāo)售額111491億元，增長(zhǎng)7.1%，增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷(xiāo)售額下降11.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降13.0%。

??從數(shù)據(jù)來(lái)看，在商品房銷(xiāo)售方面超出此前預(yù)期。嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年市場(chǎng)整體處于降溫階段，但跌幅可控，九月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也說(shuō)明全國(guó)市場(chǎng)降價(jià)促銷(xiāo)表現(xiàn)不錯(cuò)。

??從商品房單月銷(xiāo)售情況來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額的環(huán)比增幅均出現(xiàn)30%以上的大幅增長(zhǎng)。中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)今年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，9月份商品房銷(xiāo)售面積達(dá)17330萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)32.63%。商品房銷(xiāo)售額為16118億元，環(huán)比增長(zhǎng)32%。

??從同比情況來(lái)看，2019年9月份商品房銷(xiāo)售面積相比去年同期上漲2.92%，銷(xiāo)售額相比去年同期增長(zhǎng)了9.38%。

??住宅待售面積連續(xù)7個(gè)月下跌

??庫(kù)存方面，9月末，商品房待售面積49346萬(wàn)平方米，比8月末減少438萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少293萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加5萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少133萬(wàn)平方米。

??據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，2019年1-9月份商品房待售面積處于近47個(gè)月最低值。住宅待售面積方面，在2月末出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢(shì)后，已經(jīng)處于連續(xù)7個(gè)月下跌態(tài)勢(shì)。9月末，住宅待售面積為22499萬(wàn)平方米。

??四季度整體銷(xiāo)售規(guī)?；蛴谢厣?/strong>

??整體來(lái)看，每年的第四季度都是房企沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的關(guān)鍵期。從企業(yè)的中期披露來(lái)看，多數(shù)企業(yè)供貨節(jié)點(diǎn)多集中在四季度，這將為業(yè)績(jī)沖刺提供有力保障。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，四季度應(yīng)該會(huì)比預(yù)期要好，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，各類(lèi)政策都在創(chuàng)造更好的營(yíng)商環(huán)境，政策面繼續(xù)收緊的可能性不大。整體來(lái)看，全年數(shù)據(jù)可能會(huì)小幅下跌，但房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)不會(huì)太悲觀。但從企業(yè)的具體行為來(lái)講，由于存在一些不確定因素，因此還是要謹(jǐn)慎。

??克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，在企業(yè)增加貨量供應(yīng)、加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)力度之下，四季度房企整體銷(xiāo)售規(guī)模會(huì)有一定的回升。一線(xiàn)城市四季度市場(chǎng)將繼續(xù)小幅回調(diào)，不過(guò)介于剛需面仍有支撐，預(yù)期2019年總體成交規(guī)模仍有望超出2018年水平。二線(xiàn)城市整體成交規(guī)模會(huì)穩(wěn)中有升，中西部剛需和改善需求仍有待進(jìn)一步釋放。而三四線(xiàn)城市整體來(lái)看需求已經(jīng)有所透支，再加上棚改政策的整體“收緊”，貨幣化安置比例下降，未來(lái)市場(chǎng)回落也在情理之中。僅部分環(huán)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)的三四線(xiàn)城市，受核心城市市場(chǎng)外溢需求影響，成交熱度或?qū)⒗^續(xù)維持。