[戴德梁行]北京寫字樓租賃市場表現(xiàn)全國第一

??“中國商務(wù)寫字樓指數(shù)”調(diào)研結(jié)果：北京寫字樓租賃市場綜合表現(xiàn)全國排名第一

??“中國商務(wù)寫字樓指數(shù)”是由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布，國際房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)戴德梁行提供技術(shù)支持，將會引導(dǎo)我國寫字樓市場發(fā)展，是最具廣泛性、專業(yè)性、權(quán)威性的行業(yè)指數(shù)。該寫字樓指數(shù)選取了中國16個(gè)大中城市高端寫字樓市場的租金、空置率等幾大主要指標(biāo)，通過標(biāo)準(zhǔn)評分體系測評求取指數(shù)。

??2014年底開始，北京在全國寫字樓市場排名中位居第一位。盡管北京寫字樓市場有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，空置率上漲1.2個(gè)百分點(diǎn)，其空置率依舊處于國內(nèi)主要城市中的最低水平。隨著企業(yè)擴(kuò)張和新興業(yè)務(wù)拓展的再度活躍，大型內(nèi)資企業(yè)在寫字樓市場上依舊扮演著主要角色。從行業(yè)角度分析，2014年全年，TMT和金融行業(yè)的租賃活動(dòng)在寫字樓租賃市場占比分別達(dá)到31%和35%。在這樣的市場驅(qū)動(dòng)力下，新入市項(xiàng)目出租率達(dá)80%所用時(shí)間仍僅為11個(gè)月。由于空置率最低，吸納速度最快，去年第四季度北京寫字樓指數(shù)得分漲幅最大，比上季度提高10分。

??由于企業(yè)擴(kuò)張放慢、空置率較高以及未來五年計(jì)劃完工的新項(xiàng)目將陸續(xù)投放市場，天津?qū)懽謽鞘袌鰟t面臨較大的下行壓力。與上季度相比，天津?qū)懽謽侵笖?shù)降低了5個(gè)點(diǎn)。但是，DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管趙巖對此的看法則是， 天津?qū)懽謽鞘袌龅淖鈶舻匚贿M(jìn)一步強(qiáng)化，為改善型需求和擴(kuò)張型需求提供了良好的釋放條件，建議企業(yè)租戶適時(shí)調(diào)整租賃計(jì)劃，尋找到更適合企業(yè)發(fā)展的辦公空間。

??全國16個(gè)大中城市2014年第4季度的商務(wù)寫字樓指數(shù)，如下表所示：