2023年第2-4周重點城市成交總面積分別為303.11萬平方米、160.94萬平方米、35.66萬平方米

??本期關注： 2022年主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)

??本期要點

　　商品住宅：第2—4周重點城市成交總面積分別為303.11萬平方米、160.94萬平方米、35.66萬平方米。

　　土地市場：第2—4周重點城市土地總供應面積分別為80.9萬平方米、261.1萬平方米、0。土地總成交面積分別為15.0萬平方米、71.0萬平方米、3.6萬平方米。成交總金額分別為22.1億元、71.0億元、18.4億元。成交土地均價1549元/平方米、4307元/平方米、1762元/平方米。

　　政策動態(tài)：發(fā)改委推動大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實現(xiàn)高質量發(fā)展；銀保監(jiān)會鼓勵住房、汽車等大宗商品消費；全國住房城鄉(xiāng)建設會議提出增信心、防風險 促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展；上海實施人才安居工程，加大保障性租賃住房建設籌措力度；廣東大力促進住房消費，實施好差別化住房信貸政策；浙江省、武漢市推進二手房交易“帶押過戶”；遼寧鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策；長沙符合條件人才落戶并繳稅后可在限購區(qū)域購房；濟南優(yōu)化房地產市場政策；福州長樂直管區(qū)人才房源符合條件可7折出售。

　　新聞關注：國務院常務會議推動消費加快恢復；發(fā)改委表示2025年北京通州與北三縣一體化發(fā)展管理體制機制建立；自然資源部將適當增加2023年土地計劃指標分配；2022年全國房地產開發(fā)投資同比下降10%，銷售金額下降26.7%；2022年12月一線城市新建住宅銷售價格環(huán)比持平，二、三線城市環(huán)比下降。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??第2周監(jiān)測的重點城市成交總面積303.11萬平方米，環(huán)比增加38.27%。各城市中杭州成交量超過40萬平方米，武漢、成都、溫州在32萬—38萬平方米之間，北京超過20萬平方米，其他城市均在18萬平方米以下。第3周監(jiān)測的重點城市成交總面積160.94萬平方米，環(huán)比減少46.90%。各城市中成都成交量超過30萬平方米，溫州超過20萬平方米，其他城市均在17萬平方米以下。第4周正值春節(jié)假期，重點城市成交總面積明顯減少，總計35.66萬平方米，環(huán)比減少77.84%。各城市成交面積在0.3萬—5.3萬平方米之間。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

　　第2周和第3周二十重點城市土地總供應面積分別為80.9萬平方米、261.1萬平方米，供應總建筑面積198.9萬平方米、535.6萬平方米。第4周土地市場無新增供應。

        第2—4周二十重點城市土地總成交面積分別為15.0萬平方米、71.0萬平方米、3.6萬平方米，成交總建筑面積43.5萬平方米、135.2萬平方米、10.9萬平方米。第4周無非經(jīng)營性用地成交。

??第2—4周二十重點城市土地成交總金額分別為22.1億元、71.0億元、18.4億元。成交樓面均價641元/平方米、1722元/平方米、661元/平方米。成交土地均價1549元/平方米、4307元/平方米、1762元/平方米。

??【政策匯編】

　　國家發(fā)展改革委印發(fā)《關于推動大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實現(xiàn)高質量發(fā)展的指導意見》。明確要分類引導大型安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化，推動安置區(qū)與所在城鎮(zhèn)一體化建設發(fā)展，推進產業(yè)園區(qū)安置區(qū)產城融合發(fā)展，促進農村安置區(qū)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。要加快搬遷人口市民化進程，推進有序落戶城鎮(zhèn)，提高融入城鎮(zhèn)能力，強化合法權益保障。要推動縣域產業(yè)特色化發(fā)展，提升安置區(qū)后續(xù)產業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力，強化區(qū)域產業(yè)協(xié)作幫扶，提升縣域特色產業(yè)輻射帶動能力。要強化資金保障，按照“錢隨人走”的原則，通過農業(yè)轉移人口市民化獎勵機制，對吸納搬遷人口落戶多的地區(qū)給予財政支持。

       銀保監(jiān)會發(fā)文，要著力擴大國內需求，引導銀行業(yè)保險業(yè)把支持恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置。要以滿足新市民需求為重點，開發(fā)更多適銷對路的金融產品，鼓勵住房、汽車、綠色家電等大宗商品消費，為新型消費和服務消費提供信貸支持和保險保障。要做好對投資的融資保障，發(fā)揮政策性金融的逆周期調節(jié)作用，強化能源、交通、水利等基礎設施資金支持。

       全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議強調，以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風險，努力提升品質、建設好房子，整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

       上海印發(fā)《上海市提信心擴需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》的通知，其中提到全面落實各類人才計劃和政策，進一步完善住房、教育、醫(yī)療等政策和服務，大力吸引和留住各類人才。實施人才安居工程，加大保障性租賃住房建設籌措力度，加快構建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系，支持企業(yè)利用存量土地建設宿舍型保障性租賃住房。

       廣東提出將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。保持房地產各項政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準支持合理住房需求，努力保持房地產供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，嚴控投機炒房，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。根據(jù)市場變化增強房地產政策的精準性、協(xié)調性，并穩(wěn)妥推進個別房企債務風險化解工作，切實保交樓、穩(wěn)民生。全面優(yōu)化營商環(huán)境，優(yōu)化企業(yè)資質、商品房預售等審批流程，壓減聯(lián)合審批時限。優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，支持商業(yè)銀行出具保函置換商品房預售資金。

       遼寧推出27條財稅、金融等方面的“穩(wěn)經(jīng)濟”舉措。在住房消費方面，提出鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標準執(zhí)行。對抵押銀行的二手房，在交易時可以“帶押過戶”，不用提前還貸即可辦理過戶。

      浙江發(fā)布通知推進二手房“帶押過戶”登記服務新模式。要求各地應積極推動二手房“帶押過戶”落地實施，加快完善相關配套政策，進一步優(yōu)化二手房過戶的業(yè)務流程，提升金融服務質效，保障在押房產依法轉讓，更好地滿足群眾需求。各銀行機構應積極響應二手房過戶中的融資需求，主動參與“帶押過戶”業(yè)務落地實施。圍繞“帶押過戶”貸款業(yè)務新特點及潛在風險，加快相關業(yè)務流程改造，形成具體操作規(guī)程或業(yè)務指南，建立完善風險管控機制，穩(wěn)妥有序推進“帶押過戶”貸款業(yè)務。鼓勵各地在二手房“帶押過戶”中積極開展“雙預告”及“預轉本”、“單預告”及“轉移+抵押”等組合登記類型。

      武漢發(fā)布通知推行二手房“帶押過戶”深化登記金融協(xié)同服務工作。

      長沙印發(fā)《關于強省會人才購房實施細則》指出，45歲以下，具有大專及以上學歷或中級及以上專業(yè)技術資格的人才，落戶長沙并繳納社?；騻€稅后，可在限購區(qū)域內購買首套商品住房，博士、碩士學歷及高級專業(yè)技術資格不限年齡。同時對湖南省內市州高層次人才，按程序認定后，享受長沙戶籍同等購房待遇。

       濟南提出，限購區(qū)域內已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內在限購區(qū)域再購買1套住房。非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。申請住房公積金貸款購買首套自住房的，生育三孩的繳存職工家庭最高可貸100萬元。

       福州新區(qū)印發(fā)通知提出，福州新區(qū)長樂直管區(qū)269平方公里范圍內的人才房源，符合條件的企業(yè)人才，可以按照市場評估價7折購房。申請人以市場評估價購買相應人才房，新區(qū)財政按每套實際成交價20%發(fā)放補貼。

　　【本周要聞】

　　國務院常務會議：推動消費加快恢復

　　1月28日召開的國務院常務會議，要求持續(xù)抓實當前經(jīng)濟社會發(fā)展工作，推動經(jīng)濟運行在年初穩(wěn)步回升。推動消費加快恢復和保持外貿外資穩(wěn)定，增強對經(jīng)濟的拉動力。會議指出要深入落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策和接續(xù)措施，推動重大項目建設、設備更新改造形成更多實物工作量，實施好原定延續(xù)執(zhí)行的增值稅減免等政策。堅持“兩個毫不動搖”，依法保護民營企業(yè)權益。支持平臺經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。推動企業(yè)節(jié)后快速復工復產。

　　發(fā)改委：2025年北京通州與北三縣一體化發(fā)展管理體制機制建立

　　國家發(fā)展改革委表示，到2025年通州區(qū)與北三縣一體化高質量發(fā)展管理體制機制建立并有效發(fā)揮作用，在環(huán)境治理、基礎設施、公共服務、工程技術等領域率先形成統(tǒng)一標準體系。重點生態(tài)修復與建設工程基本完成，軌道交通建設取得積極進展，公交優(yōu)先的一體化交通網(wǎng)絡基本建立，產業(yè)體系協(xié)同性、營商環(huán)境標準化水平顯著增強，承接北京非首都功能疏解和產業(yè)園區(qū)共建取得實質進展，北京市優(yōu)質醫(yī)療、教育資源有序向北三縣延伸布局，公共服務落差逐步縮小。

       自然資源部：適當增加2023年土地計劃指標分配

       自然資源部表示，今后將嚴守資源安全底線、優(yōu)化國土空間格局、促進綠色低碳發(fā)展、維護資源資產權益。將統(tǒng)籌優(yōu)化“十四五”時期土地計劃指標分配，適當增加2023年指標，支持“十四五”規(guī)劃重大工程盡快落地，支持交通、能源、水利、信息等基礎設施建設，支持城市群和都市圈建設現(xiàn)代化基礎設施體系。嚴格管控圍填海，保障國家重大項目用海需求。

        2022年全國房地產開發(fā)投資同比下降10%，銷售金額下降26.7%

        國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年全國房地產開發(fā)投資132895億元，同比下降10%；房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，下降7.2%；新開工面積120587萬平方米，下降39.4%；竣工面積86222萬平方米，下降15.0%；商品房銷售面積135837萬平方米，下降24.3%，商品房銷售額133308億元，下降26.7%。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，下降25.9%。

       2022年12月一線城市新建住宅銷售價格環(huán)比持平，二、三線城市環(huán)比下降

       國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，12月份70個大中城市中，一線城市新建住宅價格環(huán)比持平；二手住宅價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建住宅價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建住宅價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅價格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。

　　【一線城市商品住宅成交走勢】