[易居研究院]2020年10月15城二手房市場報告

??一、10月成交量環(huán)比下降27%，同比基本持平

??10月，易居研究院監(jiān)測的15個城市二手房成交量約為6.6萬套，環(huán)比下降27%，同比下降0.5%。10月受十一國慶假期的影響，成交量環(huán)比降幅較大，屬正常現(xiàn)象。10月成交量與去年同期相比基本持平，雖然市場降溫明顯，但仍好過2017、2018年房地產市場低迷時期的同期表現(xiàn)。

??1-10月，15城二手房成交量同比下降5%，成交總量小幅縮減。這與三季度以來房地產市場調控政策的收緊，以及“房住不炒”定位的不斷強化不無關系。

??二、金華成交量能較強,成都成交量能較弱

??從15城10月份的二手房成交量能度的排行可以看出，金華量能度最強，量能度為54%；而最弱的城市是成都，量能度為-51%。從具體城市來看，在監(jiān)測的15城中，10月深圳、成都、無錫等14座城市二手房成交量出現(xiàn)了環(huán)比下降，僅有金華出現(xiàn)了環(huán)比增長，原因在于十一黃金周成交量很少，導致多數(shù)城市整月二手房成交量處于較低水平。二手房市場最先火熱的深圳，在“715調控”后成交驟降至低位，10月成交量環(huán)比下降48.6%，同比下降33.9%，市場降溫明顯。

??10月金華二手房成交量為1881套，環(huán)比上漲9.2%，同比增長71.3%。金華作為東部三線城市，在2017年至2018年，成交量均出現(xiàn)一波強反彈。由于降溫時間短，2019年小陽春不明顯，但期間成交的絕對量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增長，7月二手房成交量創(chuàng)下了自2018年6月以來的新高。10月二手房成交量迎來了自7月下降之后的再一次上漲，與去年同期相比增幅較為明顯。

??10月成都二手房成交量為1825套，環(huán)比下降57.2%，同比減少75.8%。成都相比2019年同期成交量下降明顯，主要是因為2019年成都二手房市場火熱，二手房成交量較大。進入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明顯。原因在于中央調控力度進一步加強，7月和8月成都兩次被召進京參會，成都市政府也在9月中旬出臺了“房產新政15條”，堅持“房住不炒”的定位，認真貫徹中央調控精神。調控效果較為明顯，連續(xù)幾個月二手房成交量同比大幅回落。

??三、預計15城二手房價格指數(shù)同比漲幅收窄

??近期來看，成交量曲線在今年2-9月降幅不斷收窄。1-2月二手房價格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄，3-7月受深圳、成都、無錫二手房價同比增幅擴大的影響，價格曲線有所抬頭，8-9月隨著多地政府調控力度的不斷加強，二手房價格漲幅逐漸收窄。預計短期內二手房價格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)收窄，而年初累計成交量同比降幅將繼續(xù)縮減。

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