[易居研究院]中國百城房價報告（20200727）

??7月27日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020上半年中國百城房價報告》。報告顯示，2020年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15595元/平方米，同比上漲10.9%。今年二季度年初累計房價同比漲幅曲線持續(xù)下行，其和房企積極降價促銷去庫存等有關(guān)。不過應(yīng)該看到，雖然疫情帶來沖擊，但房價本身沒有絕對地下跌，其漲幅依然位于兩位數(shù)的水平。這和穩(wěn)房價的基調(diào)顯然是不吻合的。

??上半年，32個二線城市新建商品住宅成交均價為15372元/平方米，同比上漲9.6%。總體上看，此類二線城市漲幅和2019年的水平總體相當(dāng)。從實際觀察情況看，部分二線城市房價上漲幅度較大，尤其是一些“萬人搖”現(xiàn)象的城市，包括杭州、南京和成都等。今年上半年，這三個城市房價同比漲幅分別為11%、10%和21%，其都是近期政策收緊或預(yù)計收緊的城市。

??本報告定義：房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。從排序中可以看出，今年上半年，全國至少有11個城市房價是位于過熱區(qū)間的，包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島，即此類城市上半年房價同比漲幅均超過20%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，7月24日國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會為下半年房價管控定了基調(diào)。此次會議明確，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。房價上漲過快成為當(dāng)前出現(xiàn)的新情況和新問題，穩(wěn)定房價的工作必須常抓不懈。可以預(yù)計，下半年若是部分城市房價漲幅依然過大，那么購房等政策收緊的概率會加大，進而促進房價回歸平穩(wěn)健康的水平。

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