北京上半年商住樓網(wǎng)簽同比漲47% 非京籍為主力

  上半年商住樓成交14086套，相當(dāng)于純商品住宅交易量的三分之一

  據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年北京商住房(立項(xiàng)為商業(yè)或?qū)懽謽?，?shí)際用途為住宅)網(wǎng)簽14068套，比去年同期上漲47.0%，而同期商品住宅為44899套，商住樓交易量相當(dāng)商品住房交易量的三分之一。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，商住樓購買人群中，90%為非京籍個(gè)人及企業(yè)機(jī)構(gòu)所購得。

  政策與市場兩方面共同作用，造就商住項(xiàng)目逆勢熱銷

  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，上半年商住房熱銷主要由以下三方面引起：

  其一，上半年購房客群中，擁有北京市戶籍的占比達(dá)到78.3%，非京籍購房需求不得不轉(zhuǎn)移至商住房市場。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年北京市商品住房(不含保障房)的購房人群中，本市戶籍、外地戶籍、企業(yè)、外籍及其他四類人群占比分別為78.3%、17.2%、3.0%、1.5%。

  其二，最嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)使得投資需求轉(zhuǎn)向。隨著北京最嚴(yán)厲的限購、限貸政策落地，更多資金涌向非住宅市場，而由于商業(yè)地產(chǎn)對投資者專業(yè)度較高，商住樓市場再次成為普通投資者關(guān)注的熱點(diǎn)；

  其三，商品住宅新增供應(yīng)量明顯萎縮使得剛性需求轉(zhuǎn)移。由于北京商品住房預(yù)售證審核標(biāo)準(zhǔn)提高，價(jià)格上漲受到嚴(yán)格限制，使得很多樓盤不得不延緩開盤時(shí)間，較多不能再等待的剛需開始轉(zhuǎn)向商住樓市場。

  近期北京商住樓還將繼續(xù)扮演重要角色

  由于限購政策還將繼續(xù)，同時(shí)住房立項(xiàng)的項(xiàng)目預(yù)售許可證繼續(xù)受到嚴(yán)格限制，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，商住樓還將成為商品房市場的有力支撐，以保證投資需求與著急購房的剛需的正常釋放；此外，商住集中區(qū)域?qū)⒂僧?dāng)前的5環(huán)周邊逐步向6環(huán)周邊擴(kuò)展，延緩區(qū)域內(nèi)商品住房的供需矛盾。