[中房研協(xié)]2020年第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況（土地篇）

??一、上半年土地購(gòu)置面積降幅不斷收窄

??2020年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)土地購(gòu)置面積為7965萬(wàn)平方米，同比下跌0.88%。從累計(jì)同比增速走勢(shì)來(lái)看，土地購(gòu)置面積降幅不斷收窄，有望在下季度回正。

??受疫情和傳統(tǒng)春節(jié)影響，一季度土地市場(chǎng)低迷，隨著疫情控制步入常態(tài)化，企業(yè)逐漸復(fù)工復(fù)產(chǎn)，土地市場(chǎng)交易開(kāi)閘放量，以及各地政府在供給端出臺(tái)了一系列寬松政策的背景下，二季度土地市場(chǎng)迅速回暖。從同比數(shù)據(jù)看，二季度雖然仍為負(fù)增長(zhǎng)但已接近回正，在土地供應(yīng)政策寬松和積極貨幣政策提供大量流動(dòng)性的背景下，房企將會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)拿地的積極性。

??當(dāng)前土地市場(chǎng)雖然復(fù)蘇勢(shì)頭明顯，但我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍面臨較大的下行壓力。為了緩解地方財(cái)政壓力，預(yù)計(jì)下半年各地政府將會(huì)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)。各地在加大供應(yīng)的同時(shí)，也應(yīng)警惕土地市場(chǎng)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)。近日，已有多個(gè)城市因?yàn)榉績(jī)r(jià)、地價(jià)過(guò)熱展開(kāi)了新一輪調(diào)控，其中南京加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓模式，提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件。

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??從單季度看，二季度全國(guó)土地購(gòu)置面積規(guī)模為5996萬(wàn)平方米，較去年同期增加504萬(wàn)平方米，同比上漲9.2%。

從環(huán)比數(shù)據(jù)看，二季度土地購(gòu)置面積環(huán)比與上季度相比幾乎成倍增長(zhǎng)，主要是各地在二季度加大了土地供應(yīng)量，尤其是前期受春節(jié)和疫情影響積壓的土地得以集中釋放，增加了市場(chǎng)土地供應(yīng)，是二季度土地購(gòu)置面積快速上漲的主因。

??從月度數(shù)據(jù)看，二季度各月份土地購(gòu)置面積不斷攀升，6月土地購(gòu)置面積集中放量，達(dá)到3213萬(wàn)平方米，同比上漲12.1%。從土地購(gòu)置面積同比趨勢(shì)來(lái)看，二季度土地購(gòu)置面積連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，且有不斷攀升之勢(shì)。

??二、上半年土地成交價(jià)款快速上漲

??上半年全國(guó)土地成交價(jià)款3059億元，同環(huán)比漲幅均由上季度負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，且漲幅實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。其中第二季度環(huán)比一季度上漲超過(guò)210%，同比數(shù)據(jù)也比上季度提高35個(gè)百分點(diǎn)。

??從月度走勢(shì)來(lái)看，4月份由于土地放量，土地成交價(jià)款同比達(dá)到今年最高點(diǎn)，5、6月份同比回歸常態(tài)化，同比水平基本與去年下半年持平。從土地成交價(jià)款看，4-6月份成交價(jià)款逐月攀升，6月份成交價(jià)款達(dá)到1607億元，同比增長(zhǎng)4.2%。

??2020年上半年，全國(guó)累計(jì)土地成交均價(jià)為5067元/平方米，較上季度提高102元/平米。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年土地成交均價(jià)呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，同比上漲6.8%,較上季度增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。土地成交均價(jià)上漲一方面是因?yàn)榻诠?yīng)的地塊大多為優(yōu)質(zhì)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊；另一方面是較寬松的金融政策，提高了房企入市的積極性。