[易居研究院]2018年40城土地出讓金同比下降1.2%

??上海易居房地產(chǎn)研究院1月4日發(fā)布《2018年40城土地市場(chǎng)報(bào)告》。

??該報(bào)告顯示: 1、2018年12月，部分城市由于全年指標(biāo)完成率偏低，開(kāi)始加速供地，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積與11月相比增長(zhǎng)64.1%；土地出讓金環(huán)比增長(zhǎng)49.7%；土地成交均價(jià)環(huán)比上漲1.3%，同比下跌13.7%；土地成交溢價(jià)率7.8%，創(chuàng)2010年以來(lái)新低。2、2018年，40城土地成交建筑面積同比增長(zhǎng)13.7%，土地出讓金收入同比下降1.2%，40城土地成交均價(jià)同比下跌13.1%，土地成交溢價(jià)率持續(xù)下降，創(chuàng)2010年以來(lái)新低，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)國(guó)家層面的調(diào)控政策不會(huì)放松，隨著房企的資金壓力逐漸加劇，全國(guó)的土地市場(chǎng)仍會(huì)逐漸降溫。3、2018年，全國(guó)土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)：一線(xiàn)城市土地購(gòu)置面積同比微幅增長(zhǎng)1.4%，成交均價(jià)同比下跌12.9%；二線(xiàn)城市土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)14.7%，成交均價(jià)同比下跌14.1%；三線(xiàn)城市土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)14.9%，成交均價(jià)同比上漲12.7%。

??易居研究院研究員沈昕表示，2018年，40個(gè)典型城市土地成交面積同比小幅增長(zhǎng)，土地出讓金收入同比小幅下降，成交均價(jià)同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)新低，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。2018年12月21日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。12月24日，在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部對(duì)2019年樓市調(diào)控明確提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變。近期人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章，指出樓市穩(wěn)字當(dāng)頭，不走靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路。預(yù)計(jì)短期內(nèi)國(guó)家層面的調(diào)控政策不會(huì)放松，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，全國(guó)的土地市場(chǎng)仍會(huì)繼續(xù)降溫。

??報(bào)告主要內(nèi)容如下：

??一、40城整體：多項(xiàng)指標(biāo)增幅有所回落

??1、土地成交建筑面積：2018年同比增長(zhǎng)14.1%

??2018年12月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積7026萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)64.1%，同比下降27.2%。

??2018年全年，40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積56789萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.1%。從曲線(xiàn)看，目前依然保持2017年初以來(lái)的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但10月份以來(lái)同比增速快速回落，降溫趨勢(shì)明顯。

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