[易居研究院]政策快評(píng)：杭州發(fā)文進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

??政策要點(diǎn)

??3月3日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。

??2021年3月4日

??研究院快評(píng)

??此次政策進(jìn)一步說(shuō)明管控趨緊導(dǎo)向，也說(shuō)明今年對(duì)于一些熱點(diǎn)城市而言，政策不會(huì)放松。這是后續(xù)關(guān)注此類(lèi)大城市方面所需要注意的內(nèi)容。

??（1）法拍房納入限購(gòu)

??此次政策明確，參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，須符合本市住房限購(gòu)政策。從這個(gè)政策條文看，說(shuō)明司法拍賣(mài)房也要納入限購(gòu)的范圍。過(guò)去此類(lèi)房源不納入限購(gòu)，使得部分購(gòu)房者加快認(rèn)購(gòu)此類(lèi)房產(chǎn)，也造成了一些新的炒作。而現(xiàn)在對(duì)于此類(lèi)住房的認(rèn)購(gòu)，也需要符合限購(gòu)的要求，客觀(guān)上也使得司法拍賣(mài)房的交易更為嚴(yán)格，也利好此類(lèi)交易市場(chǎng)的降溫。

??（2）嚴(yán)管經(jīng)營(yíng)貸等資金

??此次政策明確，嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款。經(jīng)營(yíng)貸等方面的管控確實(shí)不斷收緊，此前包括北京、上海和廣東都已經(jīng)出臺(tái)過(guò)文件，要求嚴(yán)管經(jīng)營(yíng)貸等內(nèi)容，此次杭州也加入到此類(lèi)調(diào)控的隊(duì)伍中。經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)資金確實(shí)需要嚴(yán)管，其干擾了市場(chǎng)的交易。另外此前東莞提出企業(yè)購(gòu)房需要滿(mǎn)足注冊(cè)兩年的要求，其實(shí)也對(duì)各類(lèi)城市有啟發(fā)，后續(xù)要嚴(yán)查一些注冊(cè)時(shí)間段、無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，部分購(gòu)房者可能通過(guò)小微企業(yè)的名義在變相獲取貸款和炒房。

??（3）嚴(yán)管房源發(fā)布

??此次政策明確，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。從今年的一個(gè)調(diào)控風(fēng)向看，二手房市場(chǎng)的管控將趨嚴(yán)，此前包括深圳、東莞、無(wú)錫等都已經(jīng)出臺(tái)過(guò)相關(guān)的房源掛牌交易和價(jià)格公示政策。此次杭州也有類(lèi)似的特征。通過(guò)二手房市場(chǎng)的管控，能夠真正夯實(shí)調(diào)控工作，促進(jìn)二手房交易的穩(wěn)定。從實(shí)際過(guò)程看，這也要求中介等部門(mén)近期關(guān)注政策風(fēng)向，對(duì)于高價(jià)掛牌項(xiàng)目應(yīng)該及時(shí)撤銷(xiāo)。

??（4）規(guī)范信息發(fā)布

??此次政策明確，對(duì)不實(shí)傳播杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況、制造虛假熱銷(xiāo)、助推投機(jī)炒房等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門(mén)將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。從此類(lèi)規(guī)定可以看出，后續(xù)對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)信息的發(fā)布會(huì)更加規(guī)范，各類(lèi)炒作房源和房?jī)r(jià)的動(dòng)作勢(shì)必面臨監(jiān)管。而對(duì)于購(gòu)房者而言，也應(yīng)該積極關(guān)注官方信息，對(duì)于房地產(chǎn)政策應(yīng)該有清醒的認(rèn)識(shí)和理解。