[中房研協(xié)]住建部再次“約談”6個城市，落實“問題導向，快速處置”調(diào)控新原則

??【熱點聚焦】

??8月28日，住房和城鄉(xiāng)建設部官網(wǎng)發(fā)布消息，住房和城鄉(xiāng)建設部于8月26日在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在?。ㄗ灾螀^(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設廳負責同志參加會商。

??會議強調(diào)，要進一步統(tǒng)一思想認識，提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到以習近平同志為核心的黨中央決策部署上來，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??會議要求，切實落實城市主體責任，提高工作的主動性，及時采取針對性措施，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。要高度重視當前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦。要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。要整頓規(guī)范市場秩序，做好輿論和預期引導。

??會議指出，落實省級監(jiān)控和指導責任，加強對轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場監(jiān)測和評價考核，及時發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，加大指導力度，指導城市采取針對性措施，確保城市主體責任落到實處。

??【熱點評析】

??“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”被提升至政治高度

??會議強調(diào)，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這也是近兩年中央層面對房地產(chǎn)調(diào)控的一貫立場。但值得注意的是，會議同時提出，“要進一步統(tǒng)一思想認識，提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到以習近平同志為核心的黨中央決策部署上來”，將堅持“房住不炒”的樓市調(diào)控和“政治站位”聯(lián)系起來，這在以往是比較少見的，也充分彰顯了中央層面在房地產(chǎn)方面的調(diào)控定力和嚴格要求。

??堅持穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的調(diào)控目標，支持合理自主需求

??會議要求，“要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自主需求”等，可見中央在堅持“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的同時，對房地產(chǎn)并非一味地打壓，而是強調(diào)穩(wěn)定房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，確保剛需住房需求。從當前城市情況來看，供需失衡及結(jié)構(gòu)性錯配等問題依然廣泛存在，如何同時實現(xiàn)維穩(wěn)預期和保障合理住房需求，仍是眾多城市需要深研的課題。

??強化省級監(jiān)控和指導責任，確保城市主體責任落到實處

??會議要求，切實落實城市主體責任，提高工作的主動性，及時采取針對性措施，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。特別指出落實省級監(jiān)控和指導責任，要求省級政府加強對轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場監(jiān)測和評價考核，加大指導力度。這也是在堅持“房住不炒”“因城施策”房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)的前提下，中央對房地產(chǎn)調(diào)控提出的新要求，是對房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管鏈條的進一步完善。

??窗口指導對象擴展至二三線城市，房地產(chǎn)調(diào)控勢頭持續(xù)趨緊

??7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府負責人參會。會議提出，要堅持“房住不炒”定位，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，高度重視房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題等意見，被業(yè)界普遍解讀為一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控將進一步收緊。從此次會議與會城市來看，主要是近幾個月房價漲幅突出的幾個二三線城市，其中銀川、成都、沈陽均多次上榜新房及二手房房價環(huán)比漲幅前十。從這兩次會議與會城市來看，在貫徹落實中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控要求過程中，無城市能級之分，但凡觸碰“房住不炒”紅線或影響穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期目標實現(xiàn)的行為，均將受到嚴格監(jiān)管，房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管勢頭持續(xù)趨緊。