??核心結(jié)論：

??1. 11月住房租賃市場(chǎng)仍處于淡季，租金保持小幅下降態(tài)勢(shì)。2024年11月全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.86元/平方米/月，環(huán)比下跌0.06%，同比下跌1.43%。

??2. 分等級(jí)城市來(lái)看，11月一線城市平均租金環(huán)比上漲0.21%，同比下跌1.24%；二線城市環(huán)比下跌0.14%，同比下跌2.18%；三四線城市環(huán)比下跌0.2%，同比上漲1.15%。

??11月全國(guó)40個(gè)大中城市中，有18城租金均價(jià)環(huán)比上漲，較上月減少6城；1城環(huán)比持平，其余21個(gè)城市租金環(huán)比下跌。其中，中山、大連、廣州位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲1.07%、1.06%、1.04%。

??一、11月全國(guó)大中城市租金均價(jià)持續(xù)降勢(shì)，環(huán)比下跌0.06%

??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年11月全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.86元/平方米/月，環(huán)比下跌0.06%，同比下跌1.43%。11月住房租賃市場(chǎng)仍處于淡季，租金保持小幅下降態(tài)勢(shì)。

??從年內(nèi)走勢(shì)來(lái)看，租金均價(jià)大致呈現(xiàn)“先降后穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，年內(nèi)月均租金水平不及往年，數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月全國(guó)大中城市平均租金為34.95元/平方米/月，較2023年月均租金下降1.38%。究其原因，仍然主要受這三方面因素的影響，一是居民收入預(yù)期下行，導(dǎo)致租房消費(fèi)降級(jí)；二是部分行業(yè)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，導(dǎo)致人口流動(dòng)不如往年活躍；三是保障性租賃住房加速入市，租金缺乏上漲動(dòng)力。另外，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租賃市場(chǎng)將延續(xù)淡季行情，下月租金或?qū)⒊掷m(xù)降勢(shì)。