??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）自9月底“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”定調(diào)以來(lái)，一系列優(yōu)化政策“組合拳”密集出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極走勢(shì)。

??從11月份市場(chǎng)交易情況來(lái)看，不論是新房還是二手房，成交量均在10月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)突破。

??新房成交創(chuàng)年內(nèi)新高

??新房方面，隨著利好效應(yīng)持續(xù)，11月成交面積創(chuàng)下年內(nèi)新高。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1534萬(wàn)平方米，環(huán)比微增3%，同比增長(zhǎng)20%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)59%，前11月累計(jì)同比降幅收窄至26%。

??其中，一線城市是新政直接受益者，上海、深圳成交持續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比均齊增；北京和廣州則略顯疲軟，環(huán)比有所下降。

??根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，4個(gè)一線環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比上升62%，較三季度月均增長(zhǎng)76%，累計(jì)同比降幅為14%。特別是深圳，漲幅顯著，環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)65%，且同比倍增。

??克而瑞研究中心指出，滬深11月環(huán)比增幅較10月環(huán)比增幅均有放緩趨勢(shì)，可以看出新政利好效應(yīng)有遞減趨勢(shì)，隨著短期欲購(gòu)房的存量客戶持續(xù)釋放，成交增長(zhǎng)也有疲軟態(tài)勢(shì)。

??此外，二三線城市成交延續(xù)低位波動(dòng)，累計(jì)同比降幅顯著高于一線。

??包括南京、蘇州、合肥、青島和鄭州等城市，在經(jīng)歷了前期的深度調(diào)整后，因中央新政利好，市場(chǎng)信心和適銷對(duì)路樓盤入市，11月成交出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，同環(huán)比表現(xiàn)齊增。

??武漢、天津、重慶、長(zhǎng)沙、昆明、寧波、福州、廈門、濟(jì)南、常州、徐州和佛山等城市成交環(huán)比持續(xù)下降，但同比方面已經(jīng)轉(zhuǎn)正，好于去年同期，整體市場(chǎng)走勢(shì)已初顯止跌回穩(wěn)征兆。此外，諸如南寧等少數(shù)城市，同環(huán)比延續(xù)降勢(shì)，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。

??一線城市二手房成交同比超五成

??二手房方面，市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)升溫。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月18個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為1199萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16%，同比增長(zhǎng)33%。從前11月情況看，累計(jì)成交面積預(yù)計(jì)為10020萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5%。

??從環(huán)比情況看，一系列政策刺激下。除青島、漢中、資陽(yáng)、寶雞等4城外，其余14個(gè)城市二手房成交均持續(xù)增長(zhǎng)。

??同比方面，重點(diǎn)城市漲多跌少，北京、上海和深圳等核心城市成交規(guī)模普遍高于去年同期。特別是深圳，同比出現(xiàn)倍增，北京和上海等城市的增幅也在50%左右，但蘇州、漢中和舟山等城市成交表現(xiàn)依然顯著弱于去年同期。

??實(shí)際上，結(jié)合去化周期來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系已有所改善，二手房掛牌量持續(xù)回落，去化周期縮短。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，11月重點(diǎn)城市的二手房去化周期為17.2個(gè)月，環(huán)比下降12%，同比下降33.3%，截至11月去化周期已連續(xù)縮短6個(gè)月，較年初接近27個(gè)月的高點(diǎn)已有較明顯下降。

??另外值得注意的是，重點(diǎn)城市業(yè)主漲價(jià)信心也出現(xiàn)上升。

??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，11月重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為12.4%，較上月上升2.9個(gè)百分點(diǎn)，同比上升6.6個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)14城漲價(jià)房源占比繼續(xù)上升，且達(dá)近18個(gè)月以來(lái)占比新高。

??對(duì)此，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院指出，漲價(jià)房源占比持續(xù)上升是市場(chǎng)信心恢復(fù)的一個(gè)重要信號(hào)，在利好政策刺激和市場(chǎng)交易活躍度的提升下，業(yè)主對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期有所改善。

??從后市來(lái)看，克而瑞研究中心認(rèn)為，12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而進(jìn)行年末大促，考量此影響，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。二手房方面，市場(chǎng)仍處于高位震蕩行情，不過(guò)市場(chǎng)份額或?qū)⒊掷m(xù)收窄。因新房加速以價(jià)換量+產(chǎn)品迭代提升得房率，部分剛需剛改客群開(kāi)始“倒流”回新房市場(chǎng)。