[克而瑞]供求皆回調(diào)，成都、紹興出臺(tái)搖號(hào)新政(5.3-5.9）

??樓市成交指數(shù)

??本周視點(diǎn)供求皆回調(diào)，成都、紹興出臺(tái)搖號(hào)新政

??2021年第19周，全國(guó)新房供應(yīng)、成交皆有所回落。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1637萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23%。成交方面，一線四城成交較上周皆明顯回落，北京本周商品住宅成交面積環(huán)比驟降72%，上海成交下跌近六成，廣州成交高位回調(diào)，下降14%，深圳成交繼續(xù)低位運(yùn)行。12個(gè)二線城市成交環(huán)比漲跌參半，杭州、南京等成交持續(xù)放量，增幅皆超七成，福州在低基數(shù)影響下成交環(huán)比翻番，重慶、武漢成交則沖高回落，環(huán)比分別跌11%和37%。七成以上三四線城市成交回落，溫州、鎮(zhèn)江、惠州等城市成交環(huán)比腰斬，舟山、泰安等降幅超20%。

??中央層面，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)撰文《積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革》，指出要逐步提高直接稅比重，進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

??地方層面，紹興出臺(tái)新政，涉及新房搖號(hào)、房地價(jià)聯(lián)動(dòng)等方面，對(duì)采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”方式出讓的、意向購(gòu)房數(shù)與可售房源數(shù)比值過(guò)大、市區(qū)范圍內(nèi)部分供需緊張區(qū)域的熱門樓盤實(shí)行公證搖號(hào)公開銷售，提高商品房預(yù)售取證條件，開展住宅用地“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)配建”試點(diǎn)，將住房銷售價(jià)格和建設(shè)品質(zhì)要求等約定要素納入出讓公告。成都完善公證搖號(hào)政策，優(yōu)化選房排序，擴(kuò)大公證搖號(hào)排序選房基數(shù)。天津發(fā)布租賃住房補(bǔ)貼新政，對(duì)新建、改建、盤活等方式籌集的租賃住房進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)，對(duì)新建、改建租賃住房過(guò)程中產(chǎn)生的貸款利息進(jìn)行補(bǔ)貼，獎(jiǎng)補(bǔ)類型包括新建租賃住房獎(jiǎng)補(bǔ)、改建租賃住房獎(jiǎng)補(bǔ)、盤活租賃住房獎(jiǎng)補(bǔ)、已投入運(yùn)營(yíng)租賃住房項(xiàng)目獎(jiǎng)補(bǔ)、重點(diǎn)項(xiàng)目獎(jiǎng)補(bǔ)、貸款貼息獎(jiǎng)補(bǔ)、平臺(tái)接入獎(jiǎng)補(bǔ)7大類，最高獎(jiǎng)補(bǔ)100萬(wàn)元。此外，石家莊放寬外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房條件，具有城區(qū)常住戶口或持有主城區(qū)居住證且在主城區(qū)實(shí)際居住即可申請(qǐng)，河南省發(fā)文推進(jìn)土地要素市場(chǎng)化配置，建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)化配置方式、盤活存量建設(shè)用地、完善土地管理體制。

??樓市動(dòng)態(tài)財(cái)政部：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革；天津：發(fā)布租賃住房補(bǔ)貼新政，最高獎(jiǎng)補(bǔ)100萬(wàn)元；河南：建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng) 盤活存量建設(shè)用地；成都：出臺(tái)搖號(hào)新規(guī)，優(yōu)化選房排序，擴(kuò)大公證搖號(hào)排序選房基數(shù)；石家莊：放寬外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房條件，無(wú)需持居住證滿6個(gè)月；紹興：出臺(tái)樓市新政，試行公證搖號(hào)公開銷售，開展宅地限房?jī)r(jià)試點(diǎn)。

??成交概覽

??2021年第19周整體成交規(guī)模有所回落。一線城市成交指數(shù)為97.10，環(huán)比下降80.38點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為124.68，環(huán)比微升2.85；三四線城市成交指數(shù)為89.09，環(huán)比下降32.86點(diǎn)。

??一線城市：四城成交較上周皆明顯回落，北京本周商品住宅成交面積僅8.7萬(wàn)平方米，環(huán)比驟降72%，上海成交下跌近六成，廣州成交高位回調(diào)，下降14%，深圳成交繼續(xù)低位運(yùn)行。

??二線城市：12個(gè)城市成交環(huán)比漲跌參半，杭州、南京等成交持續(xù)放量，增幅皆超七成，福州在低基數(shù)影響下成交環(huán)比翻番，重慶、武漢成交則沖高回落，環(huán)比分別跌11%和37%。

??三四線城市：環(huán)比來(lái)看，七成以上城市成交回落，溫州、鎮(zhèn)江、惠州等城市成交環(huán)比腰斬，舟山、泰安等降幅超20%。

??供應(yīng)概覽

??2021年第19周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1637萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23%。

??政策匯總

??5月3日-5月9日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??地方

??重點(diǎn)城市