[貝殼研究院]燕郊樓市真的熱起來(lái)了嗎？

??近期有觀點(diǎn)認(rèn)為，燕郊樓市銷(xiāo)售開(kāi)始熱起來(lái)。燕郊樓市真實(shí)的情況如何？

??3月以來(lái)新房成交量在修復(fù)性增長(zhǎng)。去年11、12月當(dāng)?shù)啬稠?xiàng)目批量開(kāi)盤(pán)，低價(jià)優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)當(dāng)時(shí)成交量創(chuàng)階段性高峰；今年 1、2月受河北疫情復(fù)發(fā)及春節(jié)假期影響，年初成交量處于低位，排除以上特殊因素外，3月以來(lái)市場(chǎng)成交修復(fù)性增長(zhǎng)。3-4月月均成交量成較2020年同期增長(zhǎng)約44%，低于2019年同期約20%。

??價(jià)格方面，去年底，受少量項(xiàng)目集中低價(jià)開(kāi)盤(pán)影響，11月成交價(jià)明顯下滑，此后價(jià)格修復(fù)性上漲，4月價(jià)格略低于去年同期水平。

??剛剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假，5天內(nèi)大約18個(gè)新房項(xiàng)目成交約150套房子，單個(gè)項(xiàng)目日均成交約2-3套。這樣的成交量可以說(shuō)是今年以來(lái)或者說(shuō)過(guò)去2年同期最好的表現(xiàn)。

??二手房市場(chǎng)也處于修復(fù)狀態(tài)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月燕郊落戶限制放松疊加季節(jié)因素，二手房成交活躍度提高，當(dāng)月成交量創(chuàng)2019年以來(lái)的高點(diǎn)，當(dāng)月成交價(jià)環(huán)比回升。隨著政策效應(yīng)遞減，二手房成交在4月回落，五一小長(zhǎng)假期間二手房日均成交量較去年同期下降約9%。成交均價(jià)整體仍處于橫盤(pán)狀態(tài)。

??綜合來(lái)看，燕郊樓市的活躍度提升有供求兩方面的促動(dòng)，供應(yīng)方面，房企為回籠資金而低價(jià)開(kāi)盤(pán)或降價(jià)促銷(xiāo)；需求方面，經(jīng)歷了近2-3年的調(diào)整，房?jī)r(jià)泡沫得到一定擠壓，購(gòu)房需求也有一定的積累，在落戶政策放開(kāi)等階段性利好下市場(chǎng)成交回升。這種量的回升是市場(chǎng)修復(fù)的表現(xiàn)，絕大部分客群是在燕郊居住或有居住計(jì)劃的北京上班族以及部分當(dāng)?shù)氐母纳瓶腿骸?/p>

??未來(lái)燕郊成交以價(jià)換量是主旋律。一定時(shí)期內(nèi)，房企仍面臨較大的資金壓力，為加快去化而打折促銷(xiāo)；二手房市場(chǎng)因?yàn)橄鄬?duì)低價(jià)優(yōu)勢(shì)繼續(xù)分流一定的購(gòu)房需求。區(qū)域房?jī)r(jià)保持波動(dòng)調(diào)整狀態(tài)。

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