[克而瑞]供應(yīng)回升成交回落，住建部約談廣州等五市

??本周視點(diǎn)

??供應(yīng)回升成交回落，住建部約談廣州等五市

??2021年第15周，全國(guó)新房供應(yīng)小幅回升，成交整體顯著回落。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1396萬(wàn)平方米，環(huán)比上升17%。成交方面，一線(xiàn)四城成交不同程度回落，北京成交環(huán)比近乎腰斬，上海、廣州降幅在20%左右，深圳成交環(huán)比降5%。近七成二線(xiàn)城市成交下降，成都、重慶等成交高位回調(diào)，環(huán)比降20%以上，杭州、南京成交依舊堅(jiān)挺，環(huán)比分別增27%和15%，寧波成交探底回升，環(huán)比增47%。七成以上三四線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下滑，溫州、東莞、肇慶等成交顯著回落，降幅超過(guò)三成，揚(yáng)州、東營(yíng)等成交基本與上周持平。

??中央層面，住建部8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等五城，要求切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。對(duì)于廣州、合肥等已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控措施的，要加強(qiáng)實(shí)施效果評(píng)估，及時(shí)完善相關(guān)政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、實(shí)效性。住建部副部長(zhǎng)倪虹表示，要完善人口、土地與住房聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)與人口落戶(hù)、義務(wù)教育等相關(guān)政策的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。

??地方層面，合肥出臺(tái)新政，升級(jí)限購(gòu)、限價(jià)、限售，暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內(nèi)的新房、二手房，收緊部分區(qū)域二手房限購(gòu)政策以打擊學(xué)區(qū)房炒作，實(shí)行住房項(xiàng)目均價(jià)控制，平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預(yù)測(cè)均價(jià)，認(rèn)籌比超過(guò)1.5的熱點(diǎn)樓盤(pán)實(shí)行搖號(hào)銷(xiāo)售且限售3年。西安、徐州建立土拍熔斷機(jī)制，西安首次采用“熔斷+搖號(hào)”方式出讓土地，徐州規(guī)定溢價(jià)率達(dá)到50%或最高限價(jià)時(shí)采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

??樓市動(dòng)態(tài)

??住建部：約談廣州、東莞、南通等五城政府負(fù)責(zé)人，要求落實(shí)房住不炒；

??央行等4部門(mén)：發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開(kāi)放的意見(jiàn)》；

??浙江：逐步提高商品房預(yù)售條件，推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)；

??長(zhǎng)沙：宅地今年分三批集中供應(yīng)，首批掛牌39宗294萬(wàn)平方米；

??徐州：土地“兩集中”供應(yīng)，政府制定新房成交最高價(jià)；

??西安：土地競(jìng)拍“熔斷”，開(kāi)發(fā)商拿地要進(jìn)入搖號(hào)流程；

??無(wú)錫：5月、9月發(fā)布剩余兩批次宅地，將分區(qū)域設(shè)置最高限價(jià)；

??上海：青浦新城定位中心樞紐城市，規(guī)劃面積91.1平方公里；

??合肥：二手房限購(gòu)、熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)＋限售”，剛需購(gòu)房者需滿(mǎn)足35周歲以下；

??廣州：一手房將進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)；

??浙江：調(diào)整杭州部分行政區(qū)劃，設(shè)立杭州市臨平區(qū)和錢(qián)塘區(qū)；

??嘉興：整治中介市場(chǎng)，房產(chǎn)網(wǎng)站清查70個(gè)樓盤(pán)，下架虛假房源。

??成交概覽

??2021年第15周整體成交規(guī)模較上周顯著回落。一線(xiàn)城市成交指數(shù)為97.58，環(huán)比下降31.09點(diǎn)；二線(xiàn)城市成交指數(shù)為127.23，環(huán)比下降14.42；三四線(xiàn)城市成交指數(shù)為94.83，環(huán)比下降31.49點(diǎn)。

??一線(xiàn)城市：四城成交不同程度回落，北京成交環(huán)比近乎腰斬，上海、廣州降幅在20%左右，深圳成交環(huán)比降5%。

??二線(xiàn)城市：近七成城市成交下降，成都、重慶等成交高位回調(diào)，環(huán)比降20%以上，杭州、南京成交依舊堅(jiān)挺，環(huán)比分別增27%和15%，寧波成交探底回升，環(huán)比增47%。

       三四線(xiàn)城市：七成以上城市成交面積環(huán)比下滑，溫州、東莞、肇慶等成交顯著回落，降幅超過(guò)三成，揚(yáng)州、東營(yíng)等成交基本與上周持平。

      供應(yīng)概覽

??2021年第15周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1396萬(wàn)平方米，環(huán)比上升17%。

??政策匯總

??4月5日-4月11日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

        重點(diǎn)城市