[中房研協(xié)]熱點(diǎn)城市土地成交活躍，政策端針對(duì)性收緊（2020年第117期）

??【熱點(diǎn)聚焦】

??2020年上半年為應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的影響，我國(guó)宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度明顯加大，下半年疊加疫情緩和后購(gòu)房需求積極釋放，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，多城集中出讓土地，尤其是大都市圈中的熱點(diǎn)城市，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至12月9日，一二線城市中已有10城土地成交金額突破千億元，其中上海、杭州、廣州３個(gè)城市土地出讓金額超過(guò)2000億元，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的11個(gè)城市土地出讓金同比增長(zhǎng)17%。

??【中房點(diǎn)評(píng)】

??廣深等一線城市土地市場(chǎng)亮眼

??進(jìn)入四季度，熱點(diǎn)地區(qū)土地市場(chǎng)成交依然火熱，深圳11月23日出讓?zhuān)缸谧≌玫?，這是深圳年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓?zhuān)瑔稳粘山豢偨痤~也創(chuàng)歷史新紀(jì)錄。這8宗宅地分別位于寶安區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)和光明區(qū)，除寶安區(qū)地塊用于建設(shè)可售人才住房，其他7宗地均用于建設(shè)普通商品住房。廣州11月月底多盤(pán)積極推貨，成交總價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)32.47%，共成交8宗宅地，增城3宗、南沙2宗，天河、白云、花都各1宗，市場(chǎng)熱度分化，南沙、天河核心板塊地塊火熱，白云、花都、增城地塊底價(jià)成交。今年以來(lái)各地供地節(jié)奏加快，一線城市尤為明顯，這表明政府對(duì)土地財(cái)政有一定的需求，且密集推地讓很多企業(yè)拿地的訴求得到了滿(mǎn)足，能夠進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。深圳今年的建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中提出，整個(gè)住宅用地供應(yīng)要比去年翻一倍，且深圳“十四五”的住房用地占建設(shè)用地的比重要從現(xiàn)在的20%提高到25%，增加土地供給應(yīng)對(duì)住房需求，平抑房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

??熱點(diǎn)城市在政策端針對(duì)性收緊

??12月3日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)座談會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)，要牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具箱，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?？梢?jiàn)中央對(duì)前期市場(chǎng)調(diào)控效果給予了肯定，且表明要繼續(xù)堅(jiān)持深入，房地產(chǎn)調(diào)控政策大方向不會(huì)改變。

??同時(shí)座談會(huì)上韓正還提出，要處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，既強(qiáng)化政府保障作用，也要積極運(yùn)用市場(chǎng)化手段；要處理好中央和地方的關(guān)系，堅(jiān)持不搞“一刀切”，鼓勵(lì)和指導(dǎo)城市政府因地制宜，完善住房保障方式，落實(shí)好城市主體責(zé)任。

??結(jié)合部分熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)相對(duì)熾熱，大部分二三線城市土地市場(chǎng)熱度回落的土地市場(chǎng)現(xiàn)狀，今后各地因城施策力度或?qū)⑦M(jìn)一步加大。今年下半年以來(lái)杭州西安等熱門(mén)城市政策環(huán)境收緊，短期內(nèi)熱門(mén)城市因?yàn)榈貎r(jià)、房?jī)r(jià)的波動(dòng)導(dǎo)致政策收緊的情況或許還會(huì)出現(xiàn)。后續(xù)在資金監(jiān)管及融資受限下，土地市場(chǎng)將持續(xù)趨于平緩。整體看，地價(jià)平穩(wěn)將有利于降低房?jī)r(jià)較快上漲的預(yù)期，避免由于預(yù)期傳導(dǎo)帶來(lái)的市場(chǎng)過(guò)熱，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的總體目標(biāo)。

??（內(nèi)容來(lái)源：中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心）