[戴德梁行]從萬(wàn)達(dá)商業(yè)上市看商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展

??·我行協(xié)助萬(wàn)達(dá)商業(yè)成功赴港上市，融資逾42億美元

??·預(yù)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將參與更多商業(yè)丶酒店丶物流或由產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的項(xiàng)目，并愈加注重在每年的總體收入中提高租金收入比例，透過(guò)資本市場(chǎng)的運(yùn)作來(lái)把股東回報(bào)作更好的發(fā)揮

??·我行積極推進(jìn)IPO評(píng)估、REITs上市評(píng)估服務(wù)，有助創(chuàng)造更高的公司市場(chǎng)價(jià)值

??2015年1月14日，北京：DTZ戴德梁行今日召開(kāi)了2014年第4季度新聞發(fā)布會(huì)，本行華北區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管胡峰就萬(wàn)達(dá)商業(yè)成功于香港上市，以及房地產(chǎn)融和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)等主題進(jìn)行了發(fā)言。

??DTZ戴德梁行估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部最近協(xié)助中國(guó)最大、世界第二大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、業(yè)主及運(yùn)營(yíng)商、中國(guó)最大的物業(yè)開(kāi)發(fā)商之一、中國(guó)最大的豪華酒店業(yè)主大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（「萬(wàn)達(dá)商業(yè)」）成功赴港上市，融得資金超過(guò)42億美元，成為本年度香港股市最大規(guī)模的首次公開(kāi)募股（IPO），同時(shí)也是全球股票市場(chǎng)上最大的一宗房地產(chǎn)企業(yè)的IPO活動(dòng)。

??2014年12月23日，DTZ戴德梁行華北區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管胡峰受邀參加萬(wàn)達(dá)上市成功慶典時(shí)表示：“萬(wàn)達(dá)是DTZ戴德梁行的重要客戶，能夠獲得這一重要的服務(wù)委托，說(shuō)明了客戶對(duì)我行專業(yè)能力的肯定，進(jìn)一步鞏固了我們過(guò)往的合作基礎(chǔ)。我們通過(guò)全國(guó)18家分公司近百位評(píng)估師共同努力，最終得以圓滿完成各項(xiàng)價(jià)值評(píng)估及行業(yè)分析工作，創(chuàng)造了本行估價(jià)服務(wù)的新里程碑更創(chuàng)造了本行估價(jià)服務(wù)新的里程碑?！?/p>

??截至2014年6月30日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在中國(guó)29個(gè)省份的111個(gè)城市擁有175個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、高檔酒店、寫(xiě)字樓、住宅、在建工程及待建項(xiàng)目，其物業(yè)組合的總建筑面積約為8,470萬(wàn)平方米。

??房地產(chǎn)是資金密集性行業(yè)，而商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更依賴于金融的支持，能否將房地產(chǎn)金融的產(chǎn)業(yè)鏈融會(huì)貫通，是企業(yè)需要思考的問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的關(guān)注點(diǎn)正從銀行貸款、信托融資、基金、保險(xiǎn)、合作開(kāi)發(fā)等傳統(tǒng)融資方式，越來(lái)越多轉(zhuǎn)向海外IPO、REITs、發(fā)債、收購(gòu)并購(gòu)等創(chuàng)新融資方式。萬(wàn)達(dá)商業(yè)香港成功上市意義重大，為其持續(xù)獲得國(guó)際資本市場(chǎng)支持及引進(jìn)低成本的海外資金提供了通道，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)融資的多元化。上市融資作為一種重要的融資方式，在創(chuàng)造公司的市場(chǎng)價(jià)值、提高公司的聲譽(yù)、財(cái)務(wù)信譽(yù)和吸引高素質(zhì)人才等方面都起到積極的作用。

??對(duì)于未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，胡峰表示：“隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日趨成熟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已不再只專注于發(fā)展住宅項(xiàng)目，而開(kāi)始參與更多商業(yè)、酒店、物流、或由產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的項(xiàng)目；他們也意識(shí)到在每年的總體收入中，應(yīng)有更高比例的租金收入以減低銷售收入的波動(dòng)性。這類相對(duì)資本密集的發(fā)展，將更需要透過(guò)資本市場(chǎng)的運(yùn)作來(lái)把股東回報(bào)更好發(fā)揮。DTZ戴德梁行過(guò)往二十多年已為超過(guò)220個(gè)客戶提供上市評(píng)估服務(wù)。除了公開(kāi)募股，我們還為房地產(chǎn)投資信托基金 (REITs) 提供上市評(píng)估服務(wù)，例如在2014年為中信啟航在深圳交易所上市、方興地產(chǎn)酒店在香港上市的商業(yè)信托等項(xiàng)目提供了評(píng)估及行業(yè)分析服務(wù)。憑借我行在資本市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)及我們團(tuán)隊(duì)的高度專業(yè)性，我們深信可以為客戶在境內(nèi)外資本市場(chǎng)操作上分享提供專業(yè)意見(jiàn)?！?/p>