[上海二手房指數(shù)]上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告（2013年3月）

  3月指數(shù) 2月指數(shù) 變化幅度

   1392    1385  +0.50%

  租賃異?；鸨? 邊租邊售增多

  2013年3月，上海房屋租賃指數(shù)為1392點(diǎn)，比2月上升7點(diǎn)，環(huán)比上漲0.50%。3月租賃指數(shù)延續(xù)前幾月的上升態(tài)勢(shì)。

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，“新國(guó)五條”不僅火了二手房交易，連帶催旺了租賃市場(chǎng)，不少房東一邊出租房子，一邊在中介掛著房子。有些鐵心不賣的房東，則抬高租金；還有些租約未到期的房子，房東寧愿付違約金也要終止租房協(xié)議，租客不得不重新找租，還要面臨新房東漲租。

  市中心高端市場(chǎng)漲幅大

  2013年3月，上海高端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.31%，漲幅比2月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室、兩室均上漲0.32%，三室上漲0.22%。一、兩、三室漲幅均現(xiàn)縮小。

  市中心區(qū)域漲幅較高的是靜安寺、鎮(zhèn)寧路、新天地板塊，分別上漲0.60%、0.51%和0.47%；非市中心區(qū)域漲幅較高的是閔行金虹橋和閘北不夜城，分別上漲0.24%和0.20%。“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，買賣市場(chǎng)各類房源成交都很火爆且成交周期大幅縮短，一時(shí)間，租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)緊張。持有市中心物業(yè)的房東，跳價(jià)之后惜售心態(tài)依然濃重，有的干脆撤牌轉(zhuǎn)租，尤其是好地段、優(yōu)質(zhì)裝修的房源租金漲了10%。此外，外籍人士租房需求回升也支撐了市中心高端租賃成交。

  中端市場(chǎng)需求保持穩(wěn)定

  2013年3月，上海中端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.56%，漲幅比2月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。其中，兩室上漲0.52%，三室上漲0.58%。

  所監(jiān)測(cè)的11個(gè)區(qū)全部上漲，其中靜安、楊浦、虹口、閘北分別上漲0.66%、0.65%、0.59%、0.57%。中端市場(chǎng)保持穩(wěn)定上漲的勢(shì)頭，但成交結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化：一、三房更受租客歡迎，尤其是外來(lái)租賃需求中家庭租房比例大幅增加；二、租賃需求向新興城區(qū)擴(kuò)散，隨著租金不斷上漲，年輕白領(lǐng)及目前暫沒(méi)有能力買房的家庭，租房選擇低租金區(qū)域，首選軌交沿線房，如寶山大華、浦東塘橋、閔行莘莊板塊，分別上漲0.82%、0.74%、0.59%。市區(qū)租金與前期變化不大，因?yàn)樽饨鹣鄬?duì)較高，房東首要目標(biāo)是將房屋快速出租，減少空置帶來(lái)的損失，如黃浦打浦橋板塊上漲0.29%，閘北天目、普陀長(zhǎng)壽板塊均上漲0.28%。

  低端市場(chǎng)租金領(lǐng)漲全市

  2013年3月，上海低端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.58%，漲幅比2月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室和兩室租金分別上漲0.53%和0.65%。低端市場(chǎng)成為漲幅最大的分市場(chǎng)。

  所監(jiān)測(cè)的11個(gè)行政區(qū)均上漲。寶山、虹口、普陀、長(zhǎng)寧分別上漲0.97%、0.68%、0.63%、0.59%。低端市場(chǎng)保持火熱且領(lǐng)漲的原因：一是春節(jié)后返滬潮的低端租賃需求仍在釋放中；二受“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則影響，二手房出現(xiàn)了少有成交熱，原本就不愁賣的低端房也趁著這波行情高價(jià)轉(zhuǎn)售，導(dǎo)致今年的租房需求比往年更多，而可租房源卻越來(lái)越少。也有相當(dāng)一部分短期內(nèi)無(wú)實(shí)力買房的剛需群體，選擇在低端市場(chǎng)租房。供需不對(duì)等下，一些板塊租金漲幅明顯擴(kuò)大，遠(yuǎn)超低端平均水平，如寶山大華、虹口曲陽(yáng)、黃浦蓬萊、閘北大寧板塊分別上漲1.13%、1.03%、0.91%、0.78%。

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，通常在經(jīng)歷春節(jié)后的一波租房潮后，租賃市場(chǎng)會(huì)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，而今年3月租賃市場(chǎng)漲幅依然不小，原因在于間接受到“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則影響，即在售、在租和已租房源都拋向二手房市場(chǎng)，趕搭避20%個(gè)稅的“末班車”。隨著3月底“新國(guó)五條”地方細(xì)則落地，或?qū)?dǎo)致二手房交易量下降，租房房源充足，租金漲幅有可能回落。