[克而瑞]江門(mén)全年銷(xiāo)售商品房下降15.9%

  【三四線城市導(dǎo)航】——江門(mén)

  江門(mén)市位于廣東省中南部，地處珠江三角洲西部，約占珠三角的1/4，瀕臨南海，毗鄰港澳，水陸交通方便，是中國(guó)沿海重要的對(duì)外通商口岸。江門(mén)市現(xiàn)轄蓬江、江海、新會(huì)(三區(qū))和代管臺(tái)山、開(kāi)平、恩平、鶴山4個(gè)縣級(jí)市，總面積為9541平方公里，人口412萬(wàn)，其中，江門(mén)市區(qū)面積為1818平方公里，市區(qū)戶藉人口為133萬(wàn)人。全市城市建成區(qū)面積為203平方公里，核心城區(qū)建成區(qū)為139平方公里。 2011年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)1830.64億元，同比上年增長(zhǎng)了13.0%。全年完成固定資產(chǎn)投資741.94億元，同比上年增長(zhǎng)了21.1%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為147億元，同比上年增長(zhǎng)了31.7%。商品房施工面積1418.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.6%；竣工面積315.06萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.3%。全年銷(xiāo)售商品房321.3萬(wàn)平方米，下降15.9%。

  以下圖表統(tǒng)計(jì)江門(mén)市商品住宅成交情況，從2011年第52周至2012年第52周，江門(mén)市商品住宅周均成交面積27101平方米，周均成交套數(shù)298套，周成交均價(jià)6127元/平方米。2012年初成交面積徘徊在年度低位，成交價(jià)格大幅下降，降幅近2000元/平方米。但隨著3月份整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的筑底回穩(wěn)，江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求逐步放量，在7月份達(dá)到2012年的高位。

  2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對(duì)應(yīng)的利率從原來(lái)的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說(shuō)，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。按照慣例，對(duì)于“老房貸”的利率調(diào)整將在次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行。也就是說(shuō)，2012年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。這勢(shì)必同樣將給江門(mén)市商品住宅成交量帶來(lái)促進(jìn)作用，購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)減輕這一刺激將提升購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望和信心。