??中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng)訊（李靜）近日，浙江省人民政府網(wǎng)站公布“杭州中海海躍房地產(chǎn)有限公司涉嫌經(jīng)營(yíng)者利用合同格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益案”處罰信息。行政處罰種類(lèi)、依據(jù)為：經(jīng)營(yíng)者利用合同格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益。

??（圖源：浙江省人民政府網(wǎng)站）

??據(jù)“杭拱市監(jiān)康處罰〔2022〕017號(hào)”行政處罰決定書(shū)顯示，杭州中海海躍房地產(chǎn)有限公司存在的主要違法事實(shí)為：經(jīng)查明，當(dāng)事人杭州中海海躍房地產(chǎn)有限公司是一家主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司。當(dāng)事人在杭州市拱墅區(qū)杭政儲(chǔ)出[2021]26號(hào)地塊開(kāi)發(fā)了名稱(chēng)為河映云集公寓的全裝修住宅項(xiàng)目（預(yù)售商品房）。當(dāng)事人于2022年5月29日開(kāi)始開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售河映云集公寓，至案發(fā)已開(kāi)售兩期，共銷(xiāo)售商品房859套，涉及購(gòu)房款人民幣3957530000元。在上述銷(xiāo)售過(guò)程中，當(dāng)事人在與全部購(gòu)房消費(fèi)者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以外，還簽訂了具有合同性質(zhì)的《購(gòu)房提示及確認(rèn)書(shū)》，內(nèi)容均為格式條款。

??在該《購(gòu)房提示及確認(rèn)書(shū)》第9項(xiàng)“關(guān)于房屋交付的確認(rèn)”的第9.8條表述“影響買(mǎi)賣(mài)合同順利履行的自然災(zāi)害、相鄰火災(zāi)或爆炸、戰(zhàn)亂、恐怖活動(dòng)、重大傳染疫情、群體性突發(fā)事件等，行政主管部門(mén)單方面采取的行政強(qiáng)制措施（如因環(huán)保等需要限制項(xiàng)目施工、限制土方運(yùn)輸以及限制砂石料、水泥、混凝土生產(chǎn)等措施，以及包括但不限于如因重大污染天氣、市政建設(shè)、重大活動(dòng)會(huì)議、中高考等不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，由相關(guān)政府主管部門(mén)指令停工（包括但不限于頒布停工令、污染天氣應(yīng)急響應(yīng)停工通知、臨時(shí)停工短信通知等））；市場(chǎng)壟斷或市政公用事業(yè)單位配套建設(shè)的行為；以及本合同簽訂之后出臺(tái)新的法律法規(guī)、地方或行業(yè)強(qiáng)制性規(guī)定等屬于出賣(mài)人不可控制事項(xiàng)。因以上任一情形或其他不可抗力導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，或?qū)е滤姎獾然A(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施遲延達(dá)到使用條件的，或?qū)е潞贤瑐浒?、房屋交易以及不?dòng)產(chǎn)登記逾期的，出賣(mài)人不構(gòu)成違約，可據(jù)實(shí)予以延期”，該表述為當(dāng)事人擴(kuò)大解釋了不可抗力的范圍，且部分情況不足以成為當(dāng)事人逾期交付的原因，屬于免除當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的條款；第13項(xiàng)“其他”的第13.5條表述“若本確認(rèn)書(shū)和《買(mǎi)賣(mài)合同》有不一致時(shí)，仍以本確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)”，該表述為當(dāng)事人單方面對(duì)合同效力的解釋?zhuān)瑢儆诿獬?dāng)事人依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的條款。

??經(jīng)督促，當(dāng)事人尚未完成對(duì)上述《購(gòu)房提示及確認(rèn)書(shū)》合同違法行為的改正。

??處罰信息顯示，考慮當(dāng)事人簽訂違法《購(gòu)房提示及確認(rèn)書(shū)》涉及面廣，且經(jīng)督促，尚未完成對(duì)合同違法行為的改正等情形，經(jīng)研究討論，決定對(duì)當(dāng)事人責(zé)令改正違法行為，給予警告，并擬作如下處罰：罰款10000元整。處罰機(jī)關(guān)：杭州市拱墅區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局。