建立行業(yè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn) 推動房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型
11月11日，由人居委主辦的“建立行業(yè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)，推動房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型”人居會客廳成功召開。中國房地產(chǎn)研究會和中房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)苗樂如、朱中一、童悅仲、何琦、邵新莉蒞臨指導(dǎo)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司副巡視員楊瑾峰、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院質(zhì)量技術(shù)部主任顧泰昌、人居委專家組組長開彥做主題發(fā)言，人居委執(zhí)行主任王涌彬主持會議。第49期人居會客廳
- ·時間：11月11日9：30
- ·地點：百萬莊大街22號院3號樓
10層第二會議室 - ·主題：建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（協(xié)會）
推動房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型 - ·主辦：人居環(huán)境委員會
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主題發(fā)言
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苗樂如：把握轉(zhuǎn)型契機 推進協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)體系建立
房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型應(yīng)服務(wù)于整個國家經(jīng)濟宏觀調(diào)控和社會平穩(wěn)較快發(fā)展的要求。作為行業(yè)組織，引領(lǐng)、推動、促進行業(yè)健康發(fā)展是我們的根本任務(wù)，要根據(jù)現(xiàn)實的情況，制定可行、同時具有前瞻性的行業(yè)組織標(biāo)準(zhǔn)。
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楊瑾峰：建立行業(yè)需要的標(biāo)準(zhǔn)體系
研究強調(diào)創(chuàng)新，標(biāo)準(zhǔn)編制強調(diào)應(yīng)用和全面。房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會積極建立房地產(chǎn)行業(yè)自己需要的標(biāo)準(zhǔn)體系，作為一個較為完善的標(biāo)準(zhǔn)體系組織來開展研究和推廣是可行的。這一工作對于推動行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型具有積極的意義。
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顧泰昌：《導(dǎo)則》該如何并入標(biāo)準(zhǔn)
導(dǎo)則的寫法和標(biāo)準(zhǔn)的寫法不同，導(dǎo)則的寫法很細(xì)，告訴別人怎么做；而標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的東西只寫怎么做，不寫為什么做。我們的標(biāo)準(zhǔn)化合作，應(yīng)該把國際上可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)一起研究，了解國內(nèi)外情況后，再研討到底該怎么走。
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開彥：建立標(biāo)準(zhǔn)使用途徑
關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)的用法：第一建立兩會品牌標(biāo)準(zhǔn)，在行業(yè)當(dāng)中真正樹立標(biāo)桿。第二，通過示范試點工作引導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展，做一些符合科學(xué)原理，可持續(xù)發(fā)展的要求去做。第三，對部品、設(shè)備產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè)，建立產(chǎn)品目錄、評優(yōu)活動等。
現(xiàn)場討論（按發(fā)言順序排列）
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童悅仲：標(biāo)準(zhǔn)編制要依法依規(guī)
在國家法規(guī)的大體系下，設(shè)置行業(yè)組織標(biāo)準(zhǔn)編制的規(guī)則，推動《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》的推廣和實踐。
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朱中一：國外標(biāo)準(zhǔn)本土化 逐步升華為標(biāo)準(zhǔn)體系
將國外的經(jīng)驗移植過來以后，通過本土化以后成為“導(dǎo)則”，大家認(rèn)為可行的然后提攜為部里的標(biāo)準(zhǔn)，然后全面示范，這是一個過程。
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秦錚：《綠色住區(qū)導(dǎo)則》是有益補充
《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》強調(diào)住區(qū)與城市之間的聯(lián)系，不是就住區(qū)談住區(qū)，研究角度有創(chuàng)新，對國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)起到積極的補充作用。建議兩會建立起自己的標(biāo)準(zhǔn)體系，在這一平臺上加以應(yīng)用和推廣。
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趙冠謙：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是一個大概念
行業(yè)協(xié)會編制的標(biāo)準(zhǔn)不等同于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建議《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》走“中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會”體系，按照規(guī)范化的道路來操作運營。
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陶滔：實踐是硬道理
發(fā)展轉(zhuǎn)型的核心是多樣化、多元化取代單一化。協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)體系的建立也應(yīng)體現(xiàn)出這一觀念的轉(zhuǎn)變。我們應(yīng)該堅持走社會實踐的道路，通過與項目和企業(yè)的廣泛溝通、接觸、合作，使綠色住區(qū)的理念得以普遍接受，從而獲得話語權(quán)。
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韓秀琦：走推薦性標(biāo)準(zhǔn)的道路
國家層面的強制性標(biāo)準(zhǔn)多針對住宅單體，涵蓋人居環(huán)境這樣綜合性內(nèi)容的還是空白。由于國標(biāo)不能輕易改動的法定地位，與快速的城市發(fā)展速度存在矛盾?！秾?dǎo)則》從很多方面提高了住區(qū)設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)，希望兩會對其加以支持，走推薦性標(biāo)準(zhǔn)道路。
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邵新莉：站在行業(yè)和組織轉(zhuǎn)型高度推進標(biāo)準(zhǔn)編制
一個標(biāo)準(zhǔn)體系能不能被認(rèn)可，已經(jīng)越來越不是由政府的權(quán)威性來完全決定的，而是看市場是不是認(rèn)可，行業(yè)發(fā)展是不是認(rèn)可，民眾的社會參與是不是認(rèn)可。行業(yè)協(xié)會應(yīng)積極的推進相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系的建立與完善，這有利于行業(yè)協(xié)會的定位和發(fā)展轉(zhuǎn)型。
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何琦：推動標(biāo)準(zhǔn)編制，協(xié)會大有可為
人居委通過廣泛的實踐和調(diào)研，編制出來的《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》具有強大的生命力，這是今后綠色住區(qū)和地產(chǎn)開發(fā)的重要方向。這項工作不但要做下去，還要做好。
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趙景昭：標(biāo)準(zhǔn)化有利于行業(yè)有序發(fā)展
沒有標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)就沒有多樣化，沒有多樣化，標(biāo)準(zhǔn)化就沒有生命力。通過標(biāo)準(zhǔn)化工作來引導(dǎo)中國的住宅和房地產(chǎn)業(yè)走向比較有序的發(fā)展，符合科學(xué)發(fā)展觀的深刻內(nèi)涵。這一工作離不開政府和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的支持。
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趙文凱：堅持多層次的引導(dǎo)和多樣化的推進
標(biāo)準(zhǔn)的層級越低要求越高，行業(yè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)體系的建立需要有一個較為完整的體系，同時又要多層級推進。要充分發(fā)揮協(xié)會組織的資源優(yōu)勢，通過設(shè)立獎項、搞共建、國際合作交流等多種方式多樣化的推進。
與會嘉賓
中國房地產(chǎn)研究會副會長 |
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 |
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定 |
國家級勘察設(shè)計大師、 |
中國房地產(chǎn)研究會副會長兼 |
中國房地產(chǎn)研究會、中國 |
中國房地產(chǎn)研究會、中國 |
住建部建筑制品與構(gòu)配件 |
中國房地產(chǎn)研究會人居 |
中國房地產(chǎn)研究會人居 |
中國房地產(chǎn)研究會人居 |
北京市建筑設(shè)計研究院 |
中國建筑設(shè)計研究院副總規(guī) |
人居環(huán)境委員會副主任委員、 |
中國房地產(chǎn)研究會人居 |
人居環(huán)境委員會副秘書長 |
長青投資集團副總裁 |
河北航空集團房地產(chǎn)開發(fā) |
可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則
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引 言
- 一、綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則概述
- 二、《建設(shè)導(dǎo)則》的開發(fā)與進程
- 三、實施問題
- 四、幾點說明
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條文
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第一章 可持續(xù)建設(shè)場地
- 必要項1.1 保護農(nóng)田
- 必要項1.2 保護自然棲息地和公共環(huán)境用地
- 必要項1.3 水和雨洪基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃效能
- 得分項：1.1 場地整合（選址）
- 得分項：1.2場地生態(tài)保護
- 得分項 1.3 場地可持續(xù)性開發(fā)
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第二章 城市區(qū)域價值
- 必要項2.1：住區(qū)多樣性
- 得分項2.1 城市設(shè)施利用
- 得分項 2.2 街區(qū)設(shè)置
- 得分項 2.3 區(qū)域價值
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第三章 住區(qū)交通效能
- 必要項 3.1：交通效能
- 得分項 3.1 步行交通
- 得分項 3.2 替代交通
- 得分項 3.3 低碳交通
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第四章 人文和諧住區(qū)
- 必要項4.1：社區(qū)開放性
- 必要項4.2：開發(fā)強度
- 得分項 4.1 住區(qū)空間
- 得分項 4.2 住區(qū)公眾性
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第五章 資源能源效用
- 必要項 5.1 最低能效性能
- 得分項 5.1 能源與環(huán)境保護
- 得分項 5.2 水資源和節(jié)水
- 得分項 5.3 材料資源和再生
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第六章 健康舒適環(huán)境
- 得分項 6.1 住區(qū)環(huán)境舒適保證
- 得分項 6.2 室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)評估
- 得分項 6.3 裝修材料污染控制
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第七章 全壽命住區(qū)建設(shè)
- 必要項7.1 住區(qū)節(jié)能系統(tǒng)試運行調(diào)試
- 得分項 7.1 全壽命質(zhì)量管理
- 得分項 7.2 住區(qū)建設(shè)質(zhì)量管理保證
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第一章 可持續(xù)建設(shè)場地
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附 錄
- 附錄1: 詞匯定義
- 附錄2：得分總覽與評價方法
- 附錄3: 住建部科技項目驗收意見
- 附錄4: 組織機構(gòu)及編寫成員