??體北魯能公館項目位于天津市河西區(qū)，天津市黨政軍機關所在地，是天津的行政中心、商務中心、金融中心、文化中心、體育中心，也是天津市國際交往和對外開放交流的重要窗口。

??周邊擁有大量配套設施，配套覆蓋醫(yī)療、教育、商業(yè)購物、寫字樓、風景區(qū)以及星級酒店。地塊半徑3.1公里范圍內，擁有商業(yè)設施配套6個、寫字樓5個、區(qū)重點學校及幼兒園3所、三甲醫(yī)院4所、景區(qū)4個、星級酒店2家。臨近地鐵5號線與地鐵6號線，具備雙地鐵優(yōu)勢，方便通達天津市各個區(qū)域，公共交通十分便利。

??項目四至范圍：東至河西區(qū)中心小學東湖分校，西至環(huán)湖中路，南至規(guī)劃紀莊子北道，北至體院北道。規(guī)劃可用地規(guī)模5.78公頃，容積率2.05。總建筑面積16.8萬平方米，其中住宅地上建筑面積11.6萬平方米，住宅配套公建面積0.245萬平方米，地下建筑面積50000平方米。地上最高18層，地下1層，最大高度53.7米，結構類型為剪力墻結構、框架結構。

??整體規(guī)劃方案結合規(guī)劃指標、新城市居住區(qū)規(guī)范中相應控制指標的要求，考慮周邊既有的住宅影響，規(guī)劃11棟18F高層住宅、5棟15F小高層住宅、1棟10F小高層住宅、3棟7F多層住宅，1棟3層配套公建。項目為全精裝交付。