??海玥名邸坐落于素有“南昌后花園”之稱的灣里梅嶺地區(qū)，位于梅嶺大道與天寧西路交匯處，坐擁灣里豐富的生態(tài)資源和悠久的人文情操。項目于2017年6月開工，2020年4月交付。歷時近三年，目前項目已經(jīng)成為南昌高層建筑最優(yōu)化生態(tài)社區(qū)之一。

??項目用地面積71412平方米，總建筑面積195599.54平米，居住戶數(shù)1180戶，總機(jī)動停車位1182個，容積率2.0，綠地率35.00%，建筑密度22.50%。項目包含10層以上住宅22棟、10層及10層以下住宅2棟以及配套商業(yè)5棟及地下車庫和各類配套組成。

??規(guī)劃立足南昌市的社會、經(jīng)濟(jì)、人文及自然環(huán)境特點，從項目整體規(guī)劃的控制上來提升整個項目的品質(zhì)和檔次。設(shè)計中重點考慮地段內(nèi)建筑形式及高層建筑與周邊的地塊建筑之間的關(guān)系，將小區(qū)東側(cè)原來的臭水溝打造成彩虹灣公園并充分融合入項目整體，既與灣里區(qū)愛情主題公園相契合，又能提升小區(qū)綠化面積，間接降低整個小區(qū)容積率。建筑高度在滿足設(shè)計條件的前提下充分考慮建筑天際輪廓線的控制及建筑界面的處理，同時充分利用自身退讓的距離用綠化使小區(qū)與城市道路形成天然屏障，合理進(jìn)行綠化和建筑界面的打造和升級。

??整體建筑設(shè)計注重周邊道路對本地塊環(huán)境的影響充分結(jié)合現(xiàn)有地形地貌，在滿足容積率的前提下盡可能使用住宅達(dá)到得房率高、南北通風(fēng)好、節(jié)能環(huán)保的要求；以景觀主軸、多景觀節(jié)點、曲線式路網(wǎng)等方法，真正實現(xiàn)社區(qū)的一軸多中心的規(guī)劃目的，使項目的景觀價值最大程度的加以表現(xiàn)。建筑造型設(shè)計注重塑造群體形態(tài)的可識別性，通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術(shù)美，將簡歐現(xiàn)代主義在南昌呈現(xiàn)。簡潔的線角、大氣的檐口、厚實而穩(wěn)重，外立面采用干掛石材與真石漆相結(jié)合的形式，體現(xiàn)了建筑的大氣、和諧與柔美。

??施工方面，針對項目工程體量大，施工面積大，地下室超寬超長框剪結(jié)構(gòu)等，結(jié)合項目結(jié)構(gòu)的抗裂縫、抗?jié)B漏等要求更高，模板鋪設(shè)，混凝土澆筑等施工難度大，且涵蓋土建、機(jī)電、精裝修、電梯、消防報警、泛光照明、室外總體及綠化景觀等眾多專業(yè)工程，界面復(fù)雜，交叉作業(yè)多，管理難度大。根據(jù)質(zhì)量目標(biāo)，分析了工程施工的難點和特點，進(jìn)行質(zhì)量策劃，編制了質(zhì)量保證計劃及各類專項方案，并進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量交底，實行樣板先行制度，嚴(yán)格按圖施工。施工過程嚴(yán)格把控，每道檢驗批都通過現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師驗收，檢驗批驗收完成再進(jìn)行分項驗收，所有分項驗收完成后由總監(jiān)理工程師組織完成各個分部驗收，最后分部驗收完成由業(yè)主組織完成整個工程竣工驗收。施工中，過程技術(shù)工程資料與在建主體工程同步進(jìn)行收集，施工技術(shù)資料完整，質(zhì)量保證資料齊全，歸檔資料全部備案完成。各單體施工質(zhì)量驗收全部完成，取得竣工驗收備案表，現(xiàn)已經(jīng)全部交付。

??監(jiān)理按照事前、事中、事后控制的方法，對工程進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資三控制，對工程實施合同、信息、安全三管理，在施工階段全過程協(xié)調(diào)業(yè)主、施工、設(shè)計等有關(guān)各單位間的各種矛盾和涉及到技術(shù)、質(zhì)量方面的工作，監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護(hù)措施，及時驗收各種材料做好簽證工作，為項目的順利完成提供保障。

??物業(yè)管理方面，項目依據(jù)管家網(wǎng)格成立2個網(wǎng)格小組網(wǎng)格小組第一負(fù)責(zé)人為物業(yè)項目經(jīng)理；第二負(fù)責(zé)人為客服管家；網(wǎng)格管家為小組組長負(fù)責(zé)本網(wǎng)格所有報事報修的問題的跟進(jìn)和督促網(wǎng)格管家每周對網(wǎng)格小組成員配合度、問題解決的及時性進(jìn)行打分及評估，網(wǎng)格管家每天上午需要對責(zé)任區(qū)園區(qū)、地下車庫按規(guī)定路線巡視一遍,樓棟覆蓋巡查每周不少于一次每月末，網(wǎng)格管家參加項目報事分析會議，匯報本網(wǎng)格小組整體情況，并針對部分未完成報事進(jìn)行情況說明。

??制定全年的社區(qū)文化活動計劃，落實活動目的、費用預(yù)算、組織人員、活動規(guī)模等，活動組織主要圍繞各節(jié)假日及傳統(tǒng)佳節(jié)；參加活動主要以在小區(qū)居住的老人和兒童為主，活動開展次數(shù)根據(jù)項目情況而定；通過組織社區(qū)文化活動拉近業(yè)主與物業(yè)人員的關(guān)系。

??每年按消防演習(xí)要求舉行消防演習(xí)，演習(xí)頻次半年1次，屆時邀請業(yè)主代表，消防大隊，居委會等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加，現(xiàn)場將邀請業(yè)主代表參與小區(qū)消防培訓(xùn)。