榮安·觀江園

??榮安·觀江園項(xiàng)目位于寧波市鄞州區(qū)，北至惠風(fēng)西路、南臨首南西路，東靠百梁南路，西側(cè)與奉化江一路之隔，中間有河道流經(jīng)。小區(qū)北側(cè)約500米處是建設(shè)中的寧波地鐵5號(hào)線車站，小區(qū)南側(cè)緊靠建筑面積達(dá)78公頃的鄞州公園二期，環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢明顯。

??榮安·觀江園項(xiàng)目總用地面積98590㎡，帶征沿路綠化用地9317㎡。其中A地塊用地面積30110㎡，帶征道路綠化用地4530㎡； B地塊用地面積33315㎡，帶征道路綠化用地1516㎡; C地塊用地面積35165㎡，帶征道路綠化用地3271㎡。

??項(xiàng)目用地為二類居住用地，設(shè)計(jì)內(nèi)容為住宅、物業(yè)管理用房、社區(qū)用房及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。總建筑面積390727㎡，其中地上建筑面積276781㎡，地下建筑面積113946㎡。另外架空層面積4496㎡。

??榮安·觀江園項(xiàng)目用地分為二大塊：河道西側(cè)地塊（A地塊），東側(cè)地塊（B、C地塊），總體呈梯形。西側(cè)地塊呈窄長形，主入口因此設(shè)于西側(cè)中段，于北側(cè)設(shè)一次入口。東側(cè)地塊主入口設(shè)于地塊南側(cè)中段，次入口設(shè)于北側(cè)中段，便于展開東西對稱的規(guī)劃布局，于東側(cè)中段公共綠化帶內(nèi)設(shè)一小區(qū)次入口，出入口分布均勻合理。

??A地塊規(guī)劃有5幢18層建筑和3幢17層建筑，結(jié)合地形，長短有致，錯(cuò)落布置，形成濱江南路一線統(tǒng)一的建筑風(fēng)貌。規(guī)劃充分利用土地資源的邊角空間以及日照間距等因素，高層住宅頂部層層退臺(tái)，營造開闊大氣，富于變化的空間格局。在西側(cè)沿江設(shè)計(jì)為橫向線條的板式高層住宅，呈現(xiàn)出具有序列感的沿江形象，并實(shí)現(xiàn)了空間的通透，充分利用了江景，河景資源，最大化提升了住宅品質(zhì)。

??BC地塊采取中軸式東西對稱布局，以南側(cè)主入口、物業(yè)用房形成主軸，建筑布置工整有序，圍合形成氣魄不凡的中心花園。地塊沿河布置有5幢18層點(diǎn)式建筑，北部規(guī)劃有2幢18層板式住宅。沿主要景觀軸線兩側(cè)布置10幢11層住宅，其中中心庭院周邊4幢160方住宅單元拔高至13層，強(qiáng)調(diào)中心大花園。建筑布置南低北高，東低西高的布局利于充分利用景觀資源，同時(shí)減少對道路的視覺壓迫。物管用房、社區(qū)用房等配套公建統(tǒng)一設(shè)于BC地塊B15、B16、B17號(hào)樓建筑底層及B12、B13號(hào)樓底層裙房建筑內(nèi)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)沿百梁南路部分設(shè)置。